上篇講完開發商和銷售的關係，相信大家知道清楚新樓盤內部的分工了。這回我們講買一手房的流程和注意問題。
購買一手房流程：
1：明確需求，選定適合自己的樓盤位置和戶型
這一步的要點是根據自身情況縮小自己要選擇的範圍，在符合要求的條件下找到最適合自己的房源，這樣可以減少很多沒必要的無用功。要清楚知道自己預算拿多少資金來買房，例如你手上有30萬的資金準備買房給首付，這樣你的目標價位就出來，可以看下90萬到100萬總價的樓盤，通常這個價位在中山新房可以買到3房，面積大概在90-100平。如果你首付只有20萬左右，根據市場行情可以選到2房。這個具體還是要看你選擇的區域當地的行情，用你的首付除以0.3就是你能接受的總價了，再根據市場行情多少錢一方就能確定你能買到多大面積的了。然後確定自己選定的位置，例如你看好投資翠亨新區的，就可以通過網上了解篩選出2-3個符合心理預期的樓盤實地去看房。
2：交定金，簽署認購書
選到合適的房子，一定要讓經紀人幫你去申請折扣，他會幫到你拿到最低價，價格差不多了，你就可以刷卡交定金，簽署認購書。簽署認購書的時候會讓你選擇付款方式，有一次性付款和貸款兩種，一般一次性付款的折扣會大一些。貸款可以根據自身情況選擇純公積金貸款、商業貸款或者組合貸款，貸款年限盡量長一些，能多貸就多貸，畢竟現在現金為王，通貨膨脹的時代，利息是追不上通脹的，如果你資金雄厚可以首付多一點。
3：交首付、簽訂存量房買賣合同
一般樓盤都是要求7天內付清首付款，日期從交定金開始計算。接著就是簽訂網籤合同，把這套房子在房管局備案，這樣你購房這套房的信息就可以在國家存量房網站上面查到了，避免了一房多賣等問題。
4：竣工驗房，辦理入夥
開發商竣工後，會通知購房者去驗房。驗收標準在存量房買賣合同裡面有寫，毛坯房主要看下牆體是否滲水、裂痕，門窗、護欄是否穩固，裝修房主要看下裝修標準跟合同是否一致。驗收通過後就可以辦理入夥，去物業登記信息，取回鑰匙、門禁卡等，
5：辦理房產證
按照規定，開發商去房地產權登記中心辦理大房產證，登記中心再給購房者頒發小房產證。為了方便，有些購房合同中載明，由開發商代辦房產證，代為收繳契稅的，購房者直接給開發商契稅就好，還省事。
整個流程說完，以下來具體分析實戰案例
1：目前中山有很多爛尾樓，意思是沒辦法繼續施工或者沒辦法出房產證的，我們誰也不想買到這種爛尾樓，所以如何避開有坑的樓盤呢？首先在售樓部裡會有公示樓盤的證件，五證兩書，五證包括【建設用地規劃許可證】、【建設工程規劃許可證】、【建設工程施工許可證】、【國有土地使用證】、【商品房預售（銷售）許可證】，兩書包括【住宅質量保證書】、【住宅使用說明書】，這些證件一定要齊全，缺了一個這個開發商可能都有問題。然後首選大開發商，大開發商實力雄厚，項目遍佈全國，爛尾的幾率比較小。
2：很多人買房的時候都會一段辛苦的看房之旅，3個月的算是短期的，有些看了1年、3年的都有，還有更長的，結果樓盤倒是熟了，不知道的還以為你也是幹房產銷售的。房還沒著落，價格已經上去了。看房不是看的越多就越好，看多了自己都麻木了，感覺都差不多，就不會選擇了。事實上樓盤都是差不多的，好一點就貴一點，有點缺點就便宜點，跟買手機差不多。所以強烈建議各位買房者，首先要明確自己的需求和首付，然後縮小選擇範圍，通過銷售或者網上途徑瞭解清楚樓盤，最後選擇2-3個最合適自己的樓盤，再實地去看，這樣你才能買到房，而且自我感覺還不錯。
