2020年開年，受疫情影響，杭州市原計劃在2月公開出讓的土地，均延期至3月出讓。
3月份土地供應面積同比增長20.67%，其中住宅用地供應面積增長30.75%；由於成交地塊數量只有去年的一半，使得土地成交總金額同比下降29.6%。
溢價率方面，2019年4月起，杭州涉宅地封頂溢價率從50%下調至30%，因此3月土地市場平均溢價率相比去年同期下降13.97個百分點。
供應：土地供應面積同比上升20.67%
2020年1-3月，杭州土地供應面積385.4萬平方米，同比增加6.8%。其中住宅用地推出面積151.8萬平方米，同比增加57.1%。
2020年3月，杭州市共推出各類用地47宗，推出面積共計150.1萬平方米，同比增長20.67%。其中，推出住宅用地24宗，供應土地面積84.62萬平方米。
2020年1-3月杭州市土地供應面積情況
土地類別
2020年1-3月
2020年3月
土地供應面積（萬平方米）
同比（%）
土地供應面積（萬平方米）
同比（%）
整體用地
385.4
6.80%
150.1
20.67%
住宅用地
151.8
57.10%
84.6
30.70%
數據來源：wind數據，風財訊整理
成交：市場復甦 量價齊升
成交面積：3月份同比減少31%，住宅用地同比增加0.5%
受新冠疫情影響，杭州市土地成交市場規模總體有所減少。2020年1-3月，杭州土地成交面積344.2萬平方米，同比減少20.8%。其中住宅用地成交面積148.9萬平方米，同比增加9.1%。
2020年3月，杭州市共成交各類用地26宗，成交土地面積73.5萬平方米，同比減少31%，其中住宅用地共成交6宗，涵蓋錢塘新區、蕭山、餘杭、臨安五個區域，成交土地面積44.3萬平方米，同比微漲0.5%。
表：杭州市1-3月土地成交面積情況
土地類別
2020年1-3月
2020年3月
土地成交面積（萬平方米）
同比（%）
土地成交面積（萬平方米）
同比（%）
整體用地
344.2
-20.80%
73.5
-31.00%
住宅用地
148.9
9.10%
44.3
0.50%
數據來源：wind數據，風財訊整理
成交金額：環比提升149%，溢價率創10個月新高
2020年3月，杭州市成交土地金額為127.2億元，同比下降29.6%，環比增長149%。其中住宅用地成交金額為110.6億元，同比下降27.8%，環比增長139%。
表：2020年1-3月杭州土地成交金額情況
土地類別
2020年1-3月
2020年3月
土地成交金額（億元）
同比（%）
土地成交金額（億元）
同比（%）
環比（%）
整體用地
513.3
7.80%
127.2
-29.60%
149.00%
住宅用地
438.2
21.70%
110.6
-27.80%
139.00%
數據來源：wind數據，風財訊整理
3月杭州土地平均溢價率為17.14%，同比下降13.97個百分點。其中住宅用地平均溢價率20.21%，同比下降15.97個百分點。
2019年4月起，杭州住宅用地封頂溢價率從50%下調至30%，這是導致土地平均溢價率同比大幅下降的主要原因。
表：2020年3月杭州土地平均溢價率情況
土地類別
2020年3月
平均溢價率
（%）
同比（%）
整體用地
17.14%
-13.97%
住宅用地
20.21%
-15.97%
數據來源：wind數據，風財訊整理
從月度來看，3月住宅用地平均溢價率創下了近10個月以來的新高，說明開發商的拿地意願較強。
表：2019年6月-2020年3月杭州住宅用地平均溢價走勢
數據來源：wind數據，風財訊整理
成交樓面價：同比下降，環比上升
2020年以來，杭州熱門板塊和低庫存板塊中，住宅用地不斷入市，房企補倉意願較強，但由於封頂溢價率的調整，以及2月涉宅用地中止交易，杭州土地成交樓面均價出現“同比下降，環比大幅上升”的現象。
2020年3月，杭州市成交土地樓面均價為7471元/平方米，同比下降8.67%，環比上升244%。住宅用地樓面均價為11918元/平方米，同比下降28%，環比上升149%。
表：杭州市土地成交均價情況
土地類別
2020年3月
樓面均價
（元/平方米）
同比（%）
整體用地
7471
-8.7%
住宅用地
11918
-28.0%
數據來源：wind數據，風財訊整理
從月度來看，3月住宅用地平均溢價率創下了近10個月以來的新高，說明開發商的拿地意願較強。
板塊“冷熱不均”，涉宅地平均溢價率高於疫情前
表：杭州市3月土地成交具體信息
數據來源：wind數據，風財訊整理
2020年以來，杭州土地市場熱度不減，多宗地塊溢價率封頂（30%），並競拍至自持階段。
3月杭州住宅用地的溢價率受疫情影響不大，本月成交的6宗地塊中，除土地附加條件較高的綠地塘棲地塊和市場熱度一直不高的恆偉商業玲瓏地塊。
其餘4宗地塊平均溢價率達到26%，高於疫情前的平均水平，表明房企對杭州市場的積極預期。
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責任編輯/夏安娜
統籌/俞 琳 監製/步珊珊
