一个人口净流出的城市靠什么支撑房价?

口碑买房


只有高楼林立,没有产业布局。就是空心城,房子是用来所需要的人居住的。房价不用克意强调,涨是账面富裕,跌恐怕资不抵债。


走必循墙


在欧洲地区这些年的人口不断地在减少,可租金和房价却不见下跌。特别是北欧的挪威、芬兰、丹麦等地区的租金更是高得惊人,房价也是节节高攀(疫情下的欧洲除外)。这主要得益于环境的高质量、资源的丰富和旅游业的发达,而旅游业的发达是带来房租上涨和房价坚挺的最主要动力

在我国2014年以前房价一直在波浪向下中徘徊,甚至还出现了较大幅度的下跌趋势。可自从出台了各种购房优惠政策和大面积的城中村和棚户区改造之后,并在货币安置的刺激下推动了这一轮房价的快速上涨。这就是说未来棚户区改造、城中村建设和未来社区打造是推动区域房价上涨的核心力量。

以上也可以纳入到更小范围的城市房价的变化范畴中,一些资源丰富、环境优美的城市即便在人口流出较大的情况下,还可以保持在房价的稳定。

另外可以保持房价稳定的方法还有就是进行城中村建设、棚户区大改造,存量减少了且品质提升后自然也会保持着房价的稳定。

通过政策性的引导方式,在供需两头做文章。在冻结二手房销售或减少土地的供应等方式来促进房价的稳定或上涨。还有加强房租补帖,会促进房租上涨,从而带来房价租金比的提高,刺激购房者的购买欲望等等。这些方法在不少城市都可能操作过,或正在进行或准备实施。但其实最好的方式就是直接向居民发钱,可是臣妾做不到呀!


鞅论财经


你好,很高兴为你解答

我觉得在咱们国家有很多这样子的,一个城市人口都是净流出的,却没有流入的啊,这样一个城市,这种城市其实很多。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人,我来分析一下这里面的一些门道,说一下是什么来支撑着房价:

第一:周边县市

首先我们想的就是他会吸干周边县城的这样一个人口,再怎么说,一个城市的市区总是会比周边的一些,县级市要发展的好很多,那么首先都会把这个周边县城的人员给吸纳过来,那么也会导致房价有一定的上涨。

第二:旅游业

还有一个就是旅游业,像在我的家乡湖北恩施,它是一个 4.5 线的城市,是一个很明显的旅游城市,真的是没有任何的支柱性产业,不过这几年还好啊,发展了一下茶叶啊,等等这这些产业,但是真的主要的话还是靠旅游业,这次疫情的话导致旅游业的一些周边产业受到了极大的影响啊,包括酒店行业,餐饮行业这种也是伤了很大的元气,也导致了我们市区的房价一直在骤降。

结语:

最后总结一下,一般对于这种人口净流出的城市,它主要的支撑房价的一些因素和产业,无非就是周边县市的人口往城里面搬,然后就是旅游业,基本上这两个就是来支撑这个地方房价的原因。

以上为个人经验总结,希望能够帮到你,如果觉得对你有用,可以点赞加个关注


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