最近很多人問我一個問題，深圳房價上漲後，接下來會傳導帶動全國上漲嗎？
深圳似乎又重回到了2015年那一日一個價的光輝歲月了。
2015年深圳的瘋狂還歷歷在目啊！
有上海人發帖，深圳房價上漲弄得他很焦慮，本來週末想去體檢的，趕快先去看房了。
大家也別怕，先搞清楚現在跟2015年的不同情況。
2015年那次是調控全面放鬆，深圳樓市全市無死角啟動，確實是一天一個價，一天能漲上十萬。
但這次沒這麼恐怖，這次完全分化了，深圳只有中西部上漲，東部基本按兵不動，三年原地踏步。
中西部有炒作概念的地方，去年9月之後，漲了20-40%，本來基數就夠大了，這漲的還不算多嗎？
而東部龍崗的新樓盤，目前還沒有炒作的概念。
我認識的一個福建生意人，去年在深圳南山買了2套房，都是上千萬一套，一次性付款，他跟我說已經漲了20%-30%，所以今年還準備加槓桿再買2套，還要我給他看哪裡的房子有升值空間。
具體名額怎麼解決的我就不公開說了，我去年寫文章其實也說過，反正是有辦法，長期關注我文章的讀者應該看到過，做生意哪有在深圳買房賺錢這麼快啊，一年好幾百萬到手了。
回到今天的主題，深圳房價上漲是否會傳導到全國，我覺得主要取決於政策。
現在深圳就有點怕了，上面說房住不炒嘛，你們天天炒中西部房價上漲，媒體老來報道說深圳房價漲了多少，弄得深圳壓力也很大。
但我看深圳住建局昨天的表態，並不是真的想要出臺多嚴厲的政策，也就是在未來三個月對市場的不良行為進行整頓一下，比如二手房掛牌價明顯高於成交價的，機構和個人惡意炒作房價的，自媒體發佈不實言論炒作的，評估機構做高評高貸的，黑中介違規經營的行為。
之前大家猜測的什麼外來人員落戶深圳要先買一年社保才能買房之類的，恐怕暫時也不會出臺。
因為深圳並不是真的想調控市場，本來經濟就不好了，現在受疫情影響更加雪上加霜，誰想調控呢？
去年9月之後，深圳中西部房價上漲，是因為放鬆了豪宅稅。
其他城市的政策如果不放鬆，怎麼傳導過去呢？
2015年傳導到其他城市，是因為大家都放鬆了。
我看了下，成都天府新區的房價也漲了一點，是因為成都去年的限購政策放鬆了一點，不僅可以跨區域購買，天府新區的限購放鬆尺度最大。
所以這個跟政策鬆緊有很大的關係。
如果政策不放鬆，是傳導不過去的。
就像北京一樣，哪怕北京的房子現在比深圳估值要低又怎樣呢？
限購限貸那麼嚴，槓桿那麼低，怎麼炒？資金進不去，根本炒不起來。
有人說現在經營貸利率便宜啊，可以用經營貸把以前房貸替換出來，或者你先一次性付款去買個房子，再去做經營貸貸7成出來，不就相當於加大槓桿了嗎？
但你們要知道，這並不具備普遍操作性，搞經營貸是需要註冊個公司的。而且，銀行也不是傻子，深圳經營貸都要求公司註冊滿一年。
一旦這種搞法多了，被媒體曝光，引起銀監局重視，就會嚴查資金流向，查到你買房馬上讓你還款，斷了你的資金流就完蛋了。
所以這種餿主意根本不行。
為什麼大家很怕房價再次上漲呢，因為跟我們大多數人的收入增長可能還是不匹配。
如果重演2015年的上漲，那確實很恐怖，因為大部分城市上一輪直到2016、2017年才漲完，三四線城市2018年才漲完，離現在也沒多久。
只有深圳從2015年之後上漲就沒停過（深圳東部停了3年）。
我今天在很多群裡做了個隨機的訪問，2015年、2017年之後到現在，大家的收入增長了多少。
還是有一些從2015年到現在翻倍了的，但也很多沒有。2017年到現在漲的就少了。有的受疫情影響下降明顯。
但我發現有個很明顯的特徵，很多國企員工都反映這五年來只增長了一點，當然也有國企翻倍的.
但大部分都說下降了，而民企增長挺多。外企反而下降了。
我特意問了一個華為朋友的工資單，2015年到現在漲了多少，基本工資剛好翻倍。
但獎金和分紅都漲的不多，分紅2015-2017漲了30%左右吧，2018-2019年效益不好就基本沒漲了，因為他們的工資構成基本上是這三部分各佔三分之一。
房價翻番了，如果你的收入也能跟著翻番了，那說明你的購買力還能跑贏房價，如果房價上漲過快，你的收入上漲過慢，那確實就會買不起。
所以收入如果增長慢的話，那就只能控制讓房價暫時不漲才行啊。
