歲末年初，關於房價的討論又開始喧囂塵上，2019年部分地區出現了房價持續下跌的局面，數百家房地產公司倒閉，國家房價調控政策頻出，專家學者紛紛唱衰2020年房價，當前房地產市場情緒普遍較為悲觀。
從李嘉誠到王健林，房地產大佬紛紛逃離地產業，似乎也表明房價的拐點真的快到了。王健林曾大膽預測，2020年中國的房價，會有下降的趨勢，因為如果房價繼續上漲，一旦出現泡沫，對房地產的發展是不利的。與此同時，在國家的控制下，房價將不會繼續上漲。
馬雲點評未來的房價是“房價如蔥”。他表示未來的30年內，國家的發展是不可能一直依賴於房地產行業的，互聯網和實體經濟才是國家發展的王道。
雖然大家普遍唱衰2020年房價，但是2019年全國70個大中城市房價依然堅挺。
1月16日，國家統計局發佈2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：
初步測算，2019年12月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%。
31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%；同比分別上漲7.3%和6.7%。
國家統計局數據
二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%。
二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，三線城市環比上漲0.2%；二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%。
國家統計局數據
綜上所看，2019年12月份一二三線城市，無論新建商品住宅，還是二手住宅，環比、同比平均價格均上漲。其中70個城市中54個城市新建商品住宅價格環比上漲或持平，佔比77%；同比上漲的城市佔97%。二手住宅方面，70個城市中環比上漲的佔63%，同比上漲的佔77%。
從全國70個大中城市來看，2019年房價平均價格並未出現下滑，而是保持了平穩上漲的態勢。
2020年的房價將走向何方?房地產的拐點真的來了嗎？
1、國家對房地產行業的政策已明確，堅持房住不炒，著力穩地價穩房價穩預期，拒絕房價大起大落。
2019年12月全國住房和城鄉建設工作會議提出，著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展，是2020年重點工作之一。堅持“房住不炒”定位不會改變，而且是一項需要長期堅持的政策。這已經表明了國家對房地產的態度，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，也不受市場週期的影響，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。
近日易居中國董事局主席周忻表示“未來十年，地產業大開發時代沒有結束，持續的城市化再建設和大開發仍在持續，同時不動產時代即將來臨”。
2、2020年國家將繼續實施積極的財政政策，如下調準備金率、增加財政赤字和專項債額度等。
2020年是“十三五”規劃收官之年，也是三大攻堅戰完成之年，宏觀經濟的穩定至關重要，這離不開財政的支撐作用。2020年財政支出將總量擴張，財政赤字率適當上調，發行國債和地方債，採取合理流動性的貨幣政策。
中國人民銀行1月6日已下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,釋放長期資金約8000多億元。降準釋放貨幣流動性，在支持實體經濟以及小微企業發展的同時，不可避免將產生一系列連帶影響，樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中。這一系列積極的財政政策，必然會對房地產交易市場起到很大的刺激作用，勢必帶動房地產交易上升，促進房地產行業回暖。
在2020年中國經濟預測發佈會上，中國科學院預測科學研究中心預計，2020年我國經濟將企穩回升，預計GDP增速為6.1%左右。房地產調控仍將保持基本穩健，商品房銷售整體仍有保持平穩的基礎，預計房價約上漲6.1%。
3、2020年城市落戶限制取消，住房購買力將得到一定程度釋放。
2019年12月國家下發了《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，戶籍制度迎來歷史變革。
“全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目。”
當前在樓市調控的關鍵時期，戶籍制度放開，部分城市的落戶限制被取消或放寬，不可避免會製造出一定的購房需求，從而在某種程度上引發新一輪樓市供需失衡。
因此，無論從2019年房價實際情況來看，還是從國家2020年一系列政策實施落地來分析，2020年的房價將繼續保持穩中增長態勢，甚至我們可以大膽預測，2020年中國房地產將會迎來又一個“小陽春”！
