4月17日，融创望潮府取得第四张预售证，均价为21040元；
第一次预售证是19年10月24日领出来的，均价为21546元；
第二次预售证是19年11月11日领出来的，均价为21546元；
第三张预售证是19年12月13日领出来的，均价为21691元。
预售证情况
01
开盘基本情况
本次申请办理望潮府望潮府晴庐3#、10#、15#楼预售证,电梯洋房 100 套，
户型面积约97~109㎡，建筑面积 10599.01 ㎡；
商铺 3 间，建筑面 155.02 ㎡;
合计总建筑面积 10754.03㎡。
开盘时间： 2020年4月18日
开盘地点： 望潮府售楼中心
3#、10#、15#楼住宅备案均价： 21040 元/㎡。
商业均价：35000元/㎡
02
开盘各幢均价
根据预售证上个鸟瞰图，便于对比：
鸟瞰图
一、本次预售证各幢均价及开盘均价：
商业部分：商业均价：35000元/㎡
二、10月24日望潮府第一张预售证各幢均价及开盘均价：
三、11月11日望潮府第二张预售证各幢均价及开盘均价：
四、19年12月13日预售证各幢均价及开盘均价：
商业部分：商业均价：35000元/㎡
03
一房一价
我们再来看详细看一下每幢、每套的具体备案价格。
一、洋房部分面积、公摊、备案单价及总价：
3#备案价
10#备案价
15#备案价
二、本次还有商业部分：均价35000元/㎡。
04
价格变动范围
望潮府晴庐3#、10#、15#楼预售房源价格基本按照上述价格表预售，预售申报价格一年内不调整，且商品住宅实际销售价格(即合同网签价格)不高于预售申报备案价格；可低于预售申报备案价格，
幅度不超过10%。05
简单分析
据相关数据显示：本次融创望潮府预售证均价比第一次、第二次、第三次都低，比第三次下降651元/㎡；
具体是什么原因下降这么多的呢？
上涨官方未作说明，小白也不好直言；
但就本次开盘而言本次开盘的3#性价比远超第一期开盘的楼幢；
3#均价只要20149元/平，比1#、2#楼便宜了接近1000元，但是位置却比1#、2#楼好；
其他楼幢大家可以对比一下。
05
结 语
大家疑惑最大的是：
为何望潮府这次备案价降价了？
望潮府降价了、西区会不会降价？
西区降价了、全市房价会不会降？
接下来衢州楼市会何去何从呢？？？
大家带着疑问，进群讨论吧！
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（本文仅代表个人观点，不作投资建议）
