如果你有2893万元，你会用来干什么？
我有一个愿望，买一套千万级的豪宅，地处钱江新城，一线江景房，与宗庆后做邻居。
最近杭州法拍房热度很高，上周，江南里的千万豪宅还上了新浪微博的热搜。今天又有一套千万法拍房成交，钱江新城的东方润园1幢2单元1402室，面积360.8平方米，起拍价1743万元，单价差不多4.8万元每平方米。
据说，娃哈哈董事长宗庆后也住在东方润园，东方润园也是2007年中国十大超级豪宅之一。
这套房子吸引了9人报名，昨天开始拍卖，可以说竞价非常激烈，一直到今天，经过了438轮的竞拍，最终以2893万元成交，评估价2490万元，成交价高于评估价403万元，溢价高达66%，而单价差不多8万元每平方米。
去年9月份，小区内成交的一套二手房单价是6.4万元每平方米。这幢法拍房价格足足比市场价高出1万多元每平方米，想捡漏，不可能。
而另外一套千万豪宅，是江南里的中式别墅（18万元/㎡起 没有最高只有更高）。起拍价5600万元，面积约311平方米，单价超18万元每平方米，这个价格已经高于小区内二手房挂牌价。
今天三伯被邀请到这幢千万豪宅实地看房，这一次终于是从江南里的正门进去了，门口的保安微笑欢迎，5幢就靠近小区北门和小区中央花园。（观看视频进公众号：居舍杭州）
房子里面倒是没有亮瞎三伯的眼，因为房子是毛坯的，里面看起来跟普通的房子没有太大的区别，看不出来豪宅的气质。不过房子里留了电梯井，负一楼到二楼，电梯要自己安装。
目前已经吸引了13000多人次的围观，不过还是没有人报名。按照规定，江南里的这幢房，拍卖保证金就要交560万元，而这笔钱如果存在银行活期，一个月也有1000多元的利息。当然对于土豪，根本就看不上这点利息，这段时间560万扔到股市里，那可不一样，所以根据以前拍卖的经验来说，竞买人一般都会等到拍卖前几天才会报名。
这幢房是去年3月份拿到不动产证的，没有满两年，所以税费很高。保守估计，这幢房的各种税费加起来就高达近400万元，并且一年的物业费也多达4万多元，所以就算以起拍价成交，实际费用也要6000万元了。
这套房4月15日开始拍卖，如果第一次流拍，第二次拍卖起拍价会打8折，也就是总价4480万元，单价约14.4万元每平方米。如果进入第二次拍卖，价格虽然低了，但是很可能有更多的土豪加入进来，这样会导致竞争更加激烈，最终竞拍的价格也可能超过第一次拍卖的价格，这种情况在之前的拍卖中出现过。
据统计，2017年和2018年两年时间，杭州超千万的法拍房总共118套，其中只有1套流拍，成交率99.15%，整体溢价率29.52%，其中绿城房产的房子最多，有21套，平均溢价率36.05%，滨江房产的房子11套，平均溢价率45.1%。
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