成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的。不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。
但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？
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土豪，就是交的税都比你的房子贵！
去年，法拍房出了个大新闻。一套位于二沙岛的别墅，引来买家的疯狂竞拍，最终成交价近8457万元，折合单价超15万元/平！
众所周知，二沙岛，是广州的顶级豪宅区，岛上无高楼，居住项目均为别墅。这里的业主，多为驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商等。
坊间传闻，二沙岛别墅无价，很多土豪空有几十上百亿的资产，也很难买到。因此，当有这么一套极其稀缺的别墅资源拍卖，自然引来众人围观。
6人竞拍146轮，溢价率70%
该套别墅，位于二沙岛粤台路宏达径23号，属于越秀地产开发的宏城花园小区。
别墅建筑面积555.46平方米，市场评估价为71098880元，实际起拍价为49769216元。
从图片上看，该套别墅约为五至六房的双层别墅，带花园。
| 法拍别墅实景图，来源京东拍卖
虽然装修看起来比较老旧，但仍吸引了6人报名竞价，12757人围观。
最终经过146轮的竞拍，以84569216元成交，溢价率高达70%，比市场评估价高出了1300多万，折算成单价约15万元/平。
据中指院数据显示，今年以来，广州住宅成交最高单价超过10万的项目只有7个。
其中最高单价为侨鑫汇悦台的19万元，第二高是尚东柏悦府的16万元。而本次拍卖的二沙岛别墅，成交单价仅次于这两个项目。
| 数据来源：中指院
税费超700万，足以再买套房
当然，买家最终要付出的代价绝对不止8457万元，因为还要交税！
根据广州目前的二手房产交易税费政策，需要缴纳契税、印花税、增值税及附征、个人所得税、土地增值税等。通常情况下，这些税费都是由买家来承担。
那么，这套成交价高达8457万元的别墅，需要缴纳的税费是多少呢？
根据标的物介绍，该套别墅房产登记号为2003交登字75854号，有可能是在2003年或之前购买的。
据了解，2003年，宏城花园的均价为3万元/平。
假设以单价3万元来计算，这套房子的原购买价约为16663800元。以此为依据，这套别墅所需要缴纳的税费将超过700万元。
虽然700多万相对于8000多万的成交价而言，不过是九牛一毛。但是放在我们普通人眼里，那可又是一套房了啊！
就算是在广州新房均价最贵的天河区，700万的总价都完全可以买到一套80多平的房子。
看到了吧，可能这就是土豪跟我们普通人的区别吧。算了，我还是努力搬砖吧！
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