再降19萬！徐州主城華辰麗景，一套111㎡房源，僅以77.5萬總價公開出售，比市場價整整低61萬！
算下來，這套房源單價僅6981元/㎡，實在太便宜，比普通剛需房的價格還低。
但這套住宅，是第二次掛出公開拍賣。
9月22日，第一次拍賣無人報名，流拍。當時起拍價96.9萬，已經比市場價低42萬，單價才8737元/㎡。但超7000人圍觀無一人出手。
據貝殼找房網顯示，華辰麗景二手房報價在13343元/㎡左右，最高成交價達到13441元/㎡。
相比之下，這套拍賣單價才6981元/㎡的房源性價比極高！
值得關注的是，除了華辰麗景這套房源，徐州還有雲龍區華潤橡樹灣、泉山區榮景盛苑這幾套位置不錯的房源正在拋售，大家可以關注。
01比市場價低5495元/㎡！徐州華辰麗景一套房正在拍賣！
今天，位於徐州泉山區華辰麗景一套建面約111㎡的房源，開始第二次拍賣，起拍總價相比第一次拍賣起拍價再降19萬，相比較市場價，整整低了61萬！
目前此套房吸引了4604人圍觀、5人報名，僅有一輪競拍價。
此套法拍房所在樓棟共17層，拍賣住宅位於第4層，為毛坯房源，根據提示，此套房源現為期房，在建，暫不具備辦證條件。
法拍房所在樓棟外景↓
客廳↓
不得不承認，華辰麗景的地段真的非常優越，西三環內，位於新淮海西路上，周圍有淮海天地八街區商業。
該小區剛開始銷售時用的名稱是華辰麗景，2014年改成水榭春天，據徐州樓市此前實探了解到，該項目1995年拿的地，
一期項目2013年交付，二期項目交付了部分樓棟，目前還有房源在售，戶型126㎡—200多㎡，毛坯均價1.4萬/㎡。
據周邊中介透露，項目二期交付2年多，現在還沒有辦下來房產證；一期有房產證，但是二手房房價在1.3萬/㎡—1.4萬/㎡，比對面的萬科淮海天地四街區房價低了4000多元/㎡。
由於目前此套法拍房暫時無法辦證，想要購買此套房的人一定要多方瞭解清楚。
02總價1元起拍！徐州雲龍區華潤橡樹灣馬上拍賣！
關注！繼泉山區翠湖御景總價1元起拍後，徐州又出現一個總價1元起拍的房源！而且此套房位於泉山區華潤橡樹灣，該小區不僅地理位置優越，小區內部也著實不錯！
該套房市場總價162萬，建築面積約85.4㎡，業主由於觸犯刑事案件，此套房總價1元起拍，目前該套房吸引了864個人圍觀，99個人設置提醒，將於11月25日拍賣。
可以預見，此套房又將吸引多人激烈爭搶，要知道，前不久總價1元起拍的翠湖御景、萬科尚都會，最終都已接近市場價的拍賣價成交。
華潤橡樹灣拍賣房源客廳↓
華潤橡樹灣拍賣房源廚房↓
華潤橡樹灣與雲龍萬達僅1.4公里，距離地鐵口也十分近。容積率2.3，綠化率30%。地段可是沒得挑。
2017年清盤時均價就已經達到10998元/㎡，還需首付五成。現在根據貝殼網數據顯示，該小區二手房掛牌均價在19256元/㎡。
03比市場價低64萬！徐州泉山區榮景盛苑一套房馬上拍賣！
就在雲龍湖板塊，還有一套位置優越的住宅即將拍賣，此套房位於泉山區榮景盛苑，與阿爾卡迪亞就一路之隔。求是小學明珠路分校、恆盛廣場、大福源超市、雲龍湖在該小區周邊。
該套法拍房建面約106.88㎡，市場評估總價217萬，起拍總價為153萬，
低了整整64萬！單價合成14315元/㎡。
目前該套房已經吸引超5000人圍觀，147人設置提醒，據瞭解，該套房位於所在樓棟的13層，共33層，已被法院查封。
單元樓棟外立面↓
臥室↓
法拍房須知
什麼是法拍房？
法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。
法拍房為什麼這麼便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
參與拍賣房產交易有風險嗎？有哪些風險？ 存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題
2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應該注意什麼？
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
