國家統計局數據顯示，8月四個一線城市新房價格環比上漲0.6%，同比上漲3.9%，二手房價格環比上漲1.0%。同比上漲6.9%；全國二線城市和三線城市房價也均小幅上漲。
在新冠疫情的特殊背景下，今年的金九銀十抹上了一層特殊色彩，需求釋放、政策頻出、房企讓利，在這段黃金時期，房企加速讓利去化，購房者也就容易買到價格更低的房子。
大折扣無套路！ 最低7折 恆大率先引爆全國讓利
對於大多數購房者而言，適不適合的唯一標準，就是價格。
就房地產企業來說，疫情的影響造成今年普遍失收，8月底突如其來的“三條紅線”，更是將一眾房企逼到了快速回籠資金的路子上。雙重因素的作用下，緊接而來的“金九銀十”成為了最佳的促銷窗口。
如今“金九銀十”首周已經過去，打折促銷的房企卻並不多，目前所見，只有恆大一家喊出了“七折”特大優惠。據瞭解，此次恆大全國樓盤七折銷售，同時加推40多個新盤；總部和地區負責人額外擁有96折籤批權限；網上買房2千抵2萬，清尾樓盤最高可打8.8折等多重摺上折。照此推算，原價100萬元的房子，把所有折扣都算上，最後只用花58萬就到手了。
然而購房者買房最怕優惠成為“套路”，那麼，恆大這次的高調打折也是套路嗎？其實這並不難判斷。
首先，根據公開數據，今年上半年恆大賣樓均價從去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，降價促銷顯而易見。
其次，恆大在今年上半年就在網上公開了旗下所有在售房源的詳細信息，包括了單價、總價、現階段折扣體系等，在其“恆房通”app上向公眾開放，自己把自己的套路空間“堵死”了。
政策收緊 購房者買房遇好時機
不久前，住建部和央行對房企提出了“三道紅線”：剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不得小於1。根據房企的踩線情況，還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔，實施差異化債務規模管理。
房地產是一個資金密集型行業，對資金的需求非常大，“三道紅線”一出，標誌著房地產企業借高槓杆高負債快速擴張的時代，可能已經一去不復返了。在此情況下，各大房企降負債迫在眉睫。
怎麼降負債？自然是想盡一切辦法加大銷售及回款。價格戰已經打響！在房企角力時，持幣觀望的購房者們，到底是該現在買房？還是再等等，看看房價還有沒有進一步下降的空間呢？
據國家統計局數據，今年7月59個城市房價環比上漲，不過領漲全國的銀川，新房房價漲幅較上月也只擴大了0.1個百分點。9月1日，住建部再次重申，房子是用來住的、不是用來炒，要求進一步穩地價、穩房價、穩預期。這意味著，房價不可能大起大落了。
9月7日，中國社會科學院發佈《藍皮書》也指出，近兩三年內，土地價格上漲、人工成本增加等因素，都將對房價起到巨大的支撐作用，儘管現在市場上的開發商因資金壓力採取了降價銷售的手段，房價也可能在短期內出現優惠，但“不可能出現大面積的下跌”。
總體上來講，對於從購房者，這個時候抄底上車是降低購房成本的不錯選擇。
