据统计，目前集合信托整体不良率已经超过了2%，闭着眼睛买信托的时代已经过去了，购买信托越来越成为了一个技术活。
投资人购买信托时需要接触的资料包括：信托合同、信托计划书、风险申明书和信托推介资料等。
信托合同和信托计划一般都有好几十页，里面详细阐述了委托人和受托人的权利义务关系，专业术语众多，相信大部分投资人没有耐心去看完。
风险申明书只是一个风险告知，所以推介材料就成为投资人了解信托产品的关键资料。
一份信托产品推介资料一般包含以下几个部分：
第一是产品要素，这部分主要包括信托产品的名称，信托期限，信托规模，各个起点资金对应的不同预期收益率以及资金用途。
通过这些基本信息，可以知道这个信托产品的类型。不同类型的信托产品，关注点是不一样。
第二部分是交易结构，信托按照投资形式不同，分为贷款型和权益型（股权类）。贷款类形式比较简单，而股权类形式相对比较复杂，投资人接触的比较多的就是这两种类型。
这里需要注意的是，有很多信托产品设计成明股实债的形式，当项目真正出问题的时候，也许投资人要承担股权投资的风险。
第三部分是融资方的介绍。融资方就是交易对手，一般来说有以下几类，要么是房地产公司，要么是城投公司，要么是上市公司，还有就是一些消费金融企业。
目前信托公司主要业务还是房地产和政信项目，对于房地产而言，最好是排名前十的地产公司，项目也在一二线城市，有土地抵押，而对于政信产品，最好选择经济发达区域，融资方主体评级越高越好，而债务率要越低越好。
第四部分是风险控制措施，不同类型的信托，对应不同的风控措施。
房地产项目一般是土地抵押、股权质押为主，这里主要考量抵押物的估值是否合理，是否是第一顺位抵押，抵押物所在的位置以及未来是否容易变现。
政信产品的风控一般是担保为主，基本就是看评级，看区域和担保措施，重点关注该区域内是否已经发生违约案例。
最后一部分基本是信托公司介绍，这个就不用多说了，写给投资人看的，一定都是信托公司好的一面。
实际上每家信托公司都会有好的产品和不好的产品，需要投资人用心鉴别底层资产的好坏。
打破刚兑已经是大势所趋，投资人在购买信托之前，现在需要花更多的时间和精力来研究判断项目本身，毕竟信托买进去中途是不能退出的。
结束语：聚焦信托，因监管合规要求，有兴趣的朋友可以私信加小编微信！
