中国的房地产行业与中国政府的政策密切相关。房地产行业在中国已经发展了20多年，在20多年里，房地产政策不断地变化，也助推了房地产行业的繁荣发展。但自从中央提出“房住不炒”的定位后，政策在不断加码，中小房地产企业因自身抗压能力不强，越来越多的企业加入到了破产之列，其中不乏百强企业。2020年更加困难，受疫情影响，“现金流为王”愈加深入人心。疫情叠加监管政策趋严下，融资途径有哪些呢？主要路径分为三类：一是寻求银行贷款，二是信托贷款，三是发展资本市场业务。
银企合作
银行针对房地产企业的贷款业务主要有：流动性资金贷款、委托贷款、经营性物业贷款和开发贷款。流动性资金贷款目前针对房地产企业，基本已经无法操作，在政策不断加码的情形下，银行愈加的谨慎。委托贷款常见于股东对分公司的借款上。经营性物业贷款在前几年刚兴起之时，大行其道，但在十九大之后，其业务量急剧萎缩，目前国有银行已经基本退出该业务，除非遇到极其优良的商业资产。开发贷款是各大银行的最爱，因其承担的风险小，收益较高，且其受监管的力度较小。综合来看，开发贷款、委托贷款成了银行对房地产企业的主要投资业务，而流动性资贷款、经营性物业贷款逐渐退出舞台。
积极拓展信托贷款
信托贷款目前已经成为房地产企业的资金的另一大来源，尽管其成本较高，但是在金融政策趋严的情形下，不少房企不得不饮下这杯“毒酒”，2019年6月30日，银监会对信托贷款进行了严格管控，各大信托公司需保证其后期增量不超过“630”的余额。展望2020年，信托贷款仍是主要资金来源渠道。
深耕资本市场
资本市场主要分为两个，一个是银行间市场协会，另一个是交易所（上海交易所、深圳交易所）。银行间市场协会针对房地产行业的产品主要有超短期融资券、中期票据等，但目前在“房住不炒”的背景下，相关产品的用途受到了极大限制。在交易所中，两所的产品目前大部分相同，对房地产企业比较有利的产品为私募债、供应链应付账款ABS、购房尾款ABS及CMBS业务。前一种产品为直接募集资金，但目前用途受限，只能借新还旧。后三种产品主要为资产证券化产品，这也是目前交易所大力支持推广的，可以有效地减少房地产企业的融资压力、盘活资金。
2020年挑战与机遇共存，房地产企业需要做的就是拓宽融资渠道，努力增加现金流，方能活下去，活的更好。
