最近，西四环的一个路牌广告吸引了很多人的目光，大大的广告牌，纯白底色，印制了六个大字“
光是白色的吗”，似曾相识，水滴立刻想起了保利，因为两年前在东五环也有一个类似的广告牌，上边写着“一个和光有关的项目”。顺着六个大字往下看，果不其然，这是保利位于西四环的另一个纯商品房项目“保利·和光逸境”。最近，这个项目咨询的人不少，水滴今天带来这个项目的全方位测评，供大家参考。
基本信息
和光逸境是由保利操盘在北京西四环打造的高端改善项目，占地4.4万㎡，建筑面积9.5万㎡，可售房源286套，小区容积率2.8，绿化率70%，层高3.1米，车位比1:1.7。
作为高端盘，这个容积率绝对不及格，但小区绿化率达到了70%，相当不错，3.1米的层高以及1:1.7的车位比均站在市场高点。
公租房太多
小区共有5栋住宅楼，其中6#楼南面、3#、5#为公租房，6#北面3个单元和1#、2#为商品房，4#为商业建筑。小区有公租房且占比不小，是个败笔，对业主以后的生活会有影响。
商品房1#楼楼高13层；2#楼由西向东楼层为18层、20层；6#楼商品房部分，由北向南为11层、15层、18层。
作为高端项目，和光逸境采取了市场上高端盘流行的智慧科技系统，比如人脸识别，在开启门禁的同时，电梯也会自动下行，智能系统所涉及的细节方方面面，可以让业主实现居住与科技的双重体验。
区位分析
保利·和光逸境位于丰台区西四环中路83号，大成路与西四环交叉口西北角，属于丰台区青塔片区。
该项目距离最近的就是五棵松商圈，另外距离石景山商圈，丽泽商圈，金融街商圈等都不远。其中石景山商圈最近正处于火热发展的阶段，依托冬奥会与新首钢的规划利好，石景山商圈未来值得期待。
丽泽金融商务区地处西二、三环路之间，是三环内最后一块成规模的开发区域，《北京城市总体规划（2016—2035）》中明确提出，丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。目前，这里正在承接金融街、北京商务中心区外溢配套功能，着力打造北京“第二金融街”。对标伦敦金丝雀码头等新兴国际金融功能区，丽泽将完善居住、教育、医疗、商务、休闲、文化等功能配套，构造功能复合的24小时生活圈。
这里未来不仅将成为全国首批5G（商用）全覆盖商务区，还将打造国内首个园林式金融商务区，提供城市滨水活力与亲水休闲活动空间。
目前，丽泽金融商务区已供应土地19宗，累计开复工程面积302万平方米，结构封顶220万平方米，有480家企业入驻该商务区，包括众多新兴金融企业和重点金融机构。2018年已经有3个楼宇项目投入使用，今年，丽泽SOHO等8个楼宇项目也即将投用或竣工。
保利·和光逸境依托这几个商圈的发展，同时又承载了这几个商圈高端人才的置业需求。
户型对比
该项目为改善盘，面向的客群为中产阶级，所以无小户型，主力户型为108㎡三居，143㎡三居，187㎡四居，皆为精装修交房，据说目前户型的具体面积还未确定，但最终的户型图也不会变化太多。
我们一个一个来看
和光逸境108㎡三居 VS 大兴金茂悦104㎡四居
对比结果如下图
点评：同样是100多平，金茂悦将三面朝南，且南向面宽达到9.5米，并且进深只有10.55米，户型极为方正。而和光逸境只有两面朝南，且南向面宽只有6.8米，综合来看，该户型甚至不如市场上的一些90㎡三居。
和光逸境143㎡三居 VS 中海·望京府139㎡四居
对比结果如下图
点评：一眼看过去，高低立判，和光逸境143㎡南向面宽只有8米，比之大兴金茂悦的104㎡户型亦有不如，更别提被称作“网红户型”的望京府139㎡。但4.2米的客厅面宽和3.8米的卧室面宽还是可圈可点的。
和光逸境187㎡四居 VS 世华龙樾190㎡四居
对比结果如下图：
点评：187㎡的大平层在市场上并不多见，这么大面积基本都做成了叠拼，该户型相对是比较稀有的，并且南向两个卧室面宽分别3.6米和3.1米，给了卧室足够的采光和空间。
综合点评：保利·和光逸境户型整体呈现长条状，面宽与进深大概呈现1:2的比例，与市场一些好的户型产品相比，并没有明显优势，属于比上不足比下有余那种。水滴了解到，目前售楼处140㎡、187㎡的样板间已经搭建好，大家可前去感受一下。
价格对比
项目目前价格暂未确定，但据销售说价格在10万+，也就意味着随便一套房都在1000万以上。
该片区的二手房多为老破小，价格层次不齐，但值得注意的是，价格高的都在和光逸境北侧，属于海淀，而价格较低的这边都属于丰台。而属于海淀那边有北京市十一学校、育英中学、建华实验学校，五一小学等学校，相比而言，丰台的教育就属于洼地了。
周边新房如限竞房国风长安、橡树澜湾都属于5万+，但位置与和光逸境就差太多了。
可以参考的是距离和光逸境直线距离约1.5公里的紫辰院，两者相隔一个四环，且紫辰院的产品都是200多平的大平层，价格12万+。
再往东，限竞房西城天铸限价7.8万，且位于三环边，9号线10号线交汇处，紧邻丽泽商务区。西城天铸一期开盘取得了极好的去化率，二期预计5月开盘，据说80多平小户型排卡已经满了。
紧挨着西城天铸，且同是保利操盘的保利百合目前二手房均价8.6万，不过大都是小户型，改善房源较少。
综合来看，这个价格并不占据优势。
交通解析
项目附近有两条地铁线路，距离1号线五棵松站约2公里，步行过去还是挺累的，时间成本也高。
最大的亮点是规划中的11号线，11号线郑常庄站距离项目只有200多米，开通后生活便利性将大大提高，到国贸等地都极为方便，但目前开通时间暂不明确。
小区门口是双向单车道，自驾上四环方便，不过高峰期拥堵也是一个问题，在北京堵车估计大家都习惯了吧。
周边配套
处于西四环边上的位置，该片区生活气息极为浓厚，因此平时生活基本需求是完全可以满足的，到五棵松或者未来的京西大悦城都不远。
周边的医疗等资源也不错，如302医院，北京长峰医院，丰台区兴隆中医医院等。
整体而言，周边生活配套足以满足生活需求，相比五环外需要发展周期的配套，这里有明显的优势。
总结：单从价格来讲，这个项目不占据优势，且位于四环外，但周边紧邻的商务区众多，项目又是科技改善豪宅，且房源量少，尤其是该片区改善盘太少。示范区开放当天吸引了众多购房者前去观看，因为人太多甚至做了限流。户型虽不如市场的一些好产品，也算是中规中矩。样板间足够吸引人眼球，如果有兴趣，建议去售楼处详细品鉴。
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