用户156112
对于首次购房的人来说，买房是件既兴奋又紧张的事。兴奋的是能亲手构建自己的新家，紧张的是没有经验手足无措。虽然网上有各种各样的购房教程，但大多笼统宽泛，很难解决现实中的具体问题。那么，本期新房君就以自己的亲身经历给大家讲讲：深圳买房的真实过程！
看样板间还要验资
今年5月末一次聚餐的机会，新房君听说了宝安某新楼盘S（以下称S楼盘）。由于当时S楼盘还没有样板间，所以也一直没去看。直到7月份的一天，新房君在论坛上看到了S楼盘样板间的照片，就决定周末去看一下。到了现场才被告知，原来看样板间，还要验资。新房君没有准备。好在，S楼盘验资形式比较简单，只要10万以上的资产包括银行短信、股票、基金、余额宝截图都可以。新房君最后用朋友的余额宝截图，也顺利过了关。
没想好可以做诚意登记
8月中旬的一天，销售来电说，S楼盘已经拿到了预售证，可以去做诚意登记了。说实话，那时候新房君同时关注着几个楼盘，还没有完全考虑好。不过，听销售说，可以先做诚意登记，如果最后没有购买，也没~关~系~。
于是，新房君就抱着别错过的态度来到了楼盘。工作人员先查询了新房君的购房资格，确认没问题后，新房君就展现了一下真的诚意（你懂得）。诚意登记完毕我得到了一个票据和条形码。开盘当天要凭票据和条形码方能入场。
值得一提的是，在S楼盘的优惠政策中，提前诚意登记还有一个99折的优惠。
这里提醒大家：如果你看好某个楼盘，但还没想好，也可以先做诚意登记取得摇号资格，以免错过。
开盘要稳
开盘当天，新房君还是有些紧张的，因此提前半个小时就来到了楼盘现场。没想到，此时楼盘外面已经排起了长队。
上午9点准时入场，凭身份证、诚意登记的票据、条形码排队登记。入场时领取臂贴、档案袋和二维码贴纸。这个二维码贴纸的号码就是摇号的号码。入场后是等候区，座位有限，晚入场的只能站着。等候期间，新房君填写了档案袋里的购房意向，几栋、几层、几号房，总共三个“志愿”，之后会像高考报考一样依次录取。
10:30摇号正式开始。所谓“摇号”并非一人一号，而是10个购房者为一组，一组一号。摇到某一组，这组的10个人才可以进入选房区。为了维护秩序，每个购房者只能带一位亲朋进入选房区。新房君在等候区等了大约40分钟，终于在第10轮摇号时被摇中。从等候区到选房区，一路是层层关卡。期间新房君还看到一位心急的购房者想趁机混进去，不过在第二道关卡就被拦了下来。
原以为到了选房区可以坐下来慢慢选，没成想选房区里面更加忙碌。购房者和选房的工作区隔着围栏，中间有工作人员来回递送文件。新房君只能把预先写好的购房意向单递给工作人员，工作人员录入电脑，查询该房号是否已被选走。如果已经被选走，就按照购房意向单上的“志愿”依次向下选房。索性，新房君选的那套房并没有被选走。
确认房号后就要到签约区签署认购合同。认购合同及附带协议上写明了，房号、面积、价格、定金以及优惠政策等。新房君特意看了一眼优惠政策，S楼盘有4个99折的优惠，分别是诚意登记99折，开盘99折，按时签约99折，按揭99折。签完所有文件，按完手印，转完5万定金，会得到一份认购合同和定金收据。需要注意，开发商无违约的情况下，定金不能返还。
签完认购合同就可以回家了。其实开盘的流程并不复杂，只是现场购房者和工作人员很多，需要的文件材料也比较多。新房君一个人去的开盘现场，所以有些手忙脚乱，幸好没出什么差错。不过，新房君在现场也看到了一些因为二维码丢了而耽误选房的购房者。
因此，这里要提醒大家：开盘不复杂，但要做到仔细认真，就是一个字“稳”。如果怕出现什么纰漏，最好找亲朋好友一同去。
签约、贷款比想象中简单
开盘签完认购合同后，7日内要再去售楼处签约以及办理按揭贷款，这样才能享受后面两个99折的优惠。销售提前告知了所需材料：
由于新房君是深户、未婚、首套房，所以签购房合同只需要带身份证、户口本、认购合同、定金收据，但是由于新房君是单位集体户口，没有户口本，所以需要带户口卡、公司集体户口首页和无房证明（深圳市档案中心自助打印）。
办理贷款需要提供收入证明和半年银行流水。收入证明上的月薪需是房贷月供的2倍以上。
如约到达楼盘现场，先付首付，再签购房合同。之前的定金会自动转换为首付的一部分。这里要注意，首付数额巨大，一般是刷卡支付。首付的卡必须是购房者本人名下的借记卡。而借记卡又分I类账户和II类账户，很多银行规定了II类账户的最高刷卡金额。因此，为了保险起见，在首付之前，要确定自己付款的借记卡是I类账户。
很多购房攻略都告诉大家，购房合同至关重要，一定要仔细阅读。实际完全不是这么回事。购房合同并不是一页或者一本，而是一大摞。光是签字和按手印的文件就不下100页。新房君按了40多分钟手印，右手食指都按麻。能保证房号、姓名等信息不出错就已经谢天谢地了，根本没有时间仔细看各项条款。
签完合同就要按照购房合同上写的按揭金额来办理贷款了。一般买新房，不需要购房者自己找银行，开发商会和商业银行合作驻场办理，一条龙服务。至于公积金混合贷款怎么办，新房君也不太清楚。
S楼盘现场有六家银行驻场，包括五大行和一家地方银行，购房者可以自己挑选。当时各行的房贷利率都一样是基准率，因此新房君就随便选了G行。按要求交了收入证明和银行流水，银行工作人员核对了一下，问了几个问题，比如“目前有没有贷款在身”、“有没有信用卡逾期的情况”等等。核对没问题后，就又是要签一大堆合同了。
签合同的时候，新房君也问了工作人员几个贷款的相关问题：比如“工资发了就转余额宝会不会影响流水的审核？”，“某月的大额进账算不算流水？”以及“定金、首付款的转账算不算流水？”等等。新房君得到的答复是：在有单位收入证明的情况下，流水只作为参考，因此“转余额宝”这些问题影响不大。
新房君追问“银行审批到底是更看重收入证明还是银行流水？”银行工作人员回答说：“银行更看重首付。”随后，他解释道：像新房君这样，年轻，收入稳定，征信良好，没有余贷，买70年产权新房，贷款30年，具备这些条件，并且还能付得起首付，银行是很愿意给贷款的。收入证明和流水只是参考而已。
签完贷款合同，G行的工作人员还要求新房君指定一个深圳本地G行的I类账户作为还款账户。这里要注意，很多银行规定一个人名下只能有一个I类账户，如果名下I类账户名额被外地账户占用，那么需要将其降为II类账户，再重新办理一个深圳本地I类账户作为还款账户。
备案不用自己去
做完上面的工作，新房君就回家等待银行批复了。期间银行工作人员打电话来核对过一次信息，要求新房君准确说出购买的小区、房号和贷款金额。
十一过后，开发商通知新房君去办理备案。一般来说，开发商通知去办理备案，说明银行已经批复贷款。备案过程也十分简单，新房君把户口卡和身份证交给S楼盘工作人员，由开发商代办，3天后备案就办好了。
是非经过不知难
下个月新房君的月供就开始了。至于，房产证、契税、房屋维修基金，这些都是两年后要考虑的问题。至此，新房君的买房故事也告了一段落。
亲身经历了整个买房过程，总体来讲很顺利。诚意登记、摇号、签约、房贷、备案根本没有想象中那么复杂，也没有耽误新房君的日常工作，所谓“是非经过不知难”。相反的，能够亲手置办自己未来的新家，心里还平添了几分成就感。
这就是新房君在深圳的真实购房经历，希望能给即将买房的你提供参考。
声明：以上内容是嗨新房编辑根据亲身经历写成。由于购房者各自条件不同，开发商不同，时间段不同，因此嗨新房不承诺上述内容中的购房过程、贷款流程、所需材料、优惠政策适用于任何购房者及楼盘。
太原市房产频道
在一线城市能拥有自己的一个家，说啥都值得！
富升好房
这得看每个人的生活情况和心态！我当年只是个小白的时候去买房，从有想买房的念头到看房及确定交定金就半天时间。事情是大家在聊天，然后说起房子，一个说这个位置的房子好那个说那个位置的房子好。于是...看一下好了，结果看了五分钟就决定要那套房了。晚上就签了.....不要喷我哈，当时大家都说我太草率了，家里人也是说个不停，结果现在...我有点庆幸了。
