昨日，我市住房和城乡建设局召开新闻发布会，
就徐州市区除统筹部分以外的维修资金使用权限
下放到各区物业管理部门进行了说明。
跟着小编有步骤地了解一下吧。
什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修。
又称房屋的“养老金”，关系到居民的切身利益。
我市共有多少住宅专项维修资金？
自2002年11月我市建立维修资金制度以来，累计716个小区建立了维修资金账户，目前累计交存金额37.66亿元。
住宅专项维修资金由什么构成？
业主交存的住宅专项维修资金；即房屋本体维修资金，按房屋面积计算，60元/㎡（无电梯）或90/㎡（有电梯）。
建设单位缴存的电梯、消防设施设备专项维修资金；简称电梯消防维修资金，2013年5月1日后受让土地且设置有电梯的物业应交存。
统筹维修资金：
目前资金来源主要为物业管理中心整个全市市区维修资金总量，通过公开询价招标选择最高利率办理定期存款所产生的的收益。
收益到账后，根据各小区维修资金交存时间长短、资金多少进行分配，记入小区整体账户。
本次使用管理权限下放的具体内容是什么？
主要是下放除了统筹维修资金使用以外的房屋本体维修资金、电梯消防维修资金的使用管理权限。
由各区分别受理辖区内业主使用维修资金的申请。工程费用5万元以下的，由各区物业管理部门直接审核，市物管中心直接拨款；
工程费用超过5万元的，由各区初审、市物管中心进行复核后，再行拨款。
如何申请使用维修资金？
一般使用程序
可使用房屋本体维修基金、电梯消防维修基金。
业主委员会（物业管理委员会）、相关业主或者社区居（村）委会可作为申请人，提出使用申请。
应急使用程序
可使用房屋本体维修基金、电梯消防维修基金。
物业公司、业主委员会、相关业主或社区居（村）委会可以作为申请人。
统筹维修资金使用程序
只可使用统筹维修资金
统筹维修资金使用申请人按以下情况确定首先为业主委员会（物业管理委员会），无业主委员会（物业管理委员会）的，辖区物业主管部门或社区居（村）委会是申请人。
申请人可以委托物业服务企业办理申请使用住宅专项维修资金等有关事项。各物业服务企业协助申请人做好维修资金使用申请材料的上报，并建立台账制度及时向业主公示。
受业主委员会委托的物业服务企业维修资金使用流程是怎样的？
可于每年10月制定下一年度的维修资金使用计划，经所在小区三分之二业主表决同意后，上报区物业管理部门，审核同意后按照规定程序实施。
为什么要进行使用管理权限下放？
徐州市物业管理中心副主任张鑫表示：
既是按照市政府物业管理属地管理、权限下沉的要求，也是顺应城市的发展趋势和业主的需求。
随着我市城市建设的不断发展，区域不断加大，房屋数量不断增多，房屋老化现象也日益显露，原本由市物管中心一个受理点来受理业主的使用申请，不利于维修资金使用效率的提高，也不利于业主房屋住用问题的及时解决。
下放到各区后，四个区同时受理，效率相当于原有的4倍，而且各区对辖区内小区的情况相对了解，在维修资金的使用过程中，如果产生矛盾或问题，也能够较好地协调、解决，推动维修资金的使用，提升业主的幸福感。
去哪里办理相关业务？
鼓楼区房产服务中心：泉山区明理街5号办公楼210室 电话：0516-85585802；
云龙区房产服务中心：铜山路21号综合楼603-1室 电话：0516-83169202；
泉山区房产服务中心：建国西路61号办公楼902室 电话：0516-68881120；
经济开发区房产管理处：徐海路9号科技大厦715室 电话：0516-87730101；
市物业管理中心：鼓楼区坝子街中和大厦702室 电话：0516-83575091。
