昨日央行發佈最新房貸利率，創近30年來最低利率，房貸利率再次下降！1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與3月相比，1年期和5年前分別下降20個基點和10個基點，呈持續下降趨勢。
這一消息讓不少“房奴”為之興奮，同時一直處於觀望的人群也分為兩類。一類還在等待LPR和房價繼續下跌，以此可節省一大筆錢。另一類則認為此時買房已是最佳時機，趁早下手，早買早賺。
根據近期長沙樓市的表現，特別是新房市場“日光盤”再現，且4月利率已經刷新近30年來最低記錄，小編認為房價降的可能性較低。且根據近期限價地價格不斷刷新以及城市發展規劃等來看，還想繼續觀望的人群可能又將錯過本次購房最佳時機。
長沙市場回暖，房價環比上漲1.76%
近期長沙市場明顯已經隨著疫情的好轉而回暖，據中國房價行情網顯示，3月長沙房價為11101元/㎡，環比上漲了1.76%，同比上漲了0.81%。長沙作為省會城市，房價一直讓周邊的省會城市羨慕不已。同時作為蟬聯中國最具幸福感的城市，剛剛破萬的房價可謂功不可沒。不說與北上廣深相比，即使與周邊中部的省會城市相比，長沙房價也處於下游水平，除開貴陽以外，其餘城市房價皆高於長沙。
人口持續流入，房產需求持續增加
長沙2019年新增人口近24萬，人口增量上領先其它城市，需求將會刺激消費，同時作為房價收入比排名倒數的城市，買房比在其它城市輕鬆太多，這也很好解釋了為什麼都想來長沙工作定居。源源不斷的人口也會刺激房產消費，作為一個需求不斷的行業，價格很難大幅度下降。
限價地價格不斷突破
限價地自2017年橫空出世，是政府為了穩定房價，保證房地產市場穩定發展。但隨著需求不斷增加，限價地的價格也是水漲船高。
數據來源於克爾瑞
根據數據可以看出，梅溪湖區域從9970元/平漲至13000元/平，麓谷區域作為後起之秀，從8800元/平漲至10200元/平，其餘熱門區域的限價地也或多或少有所上漲。綜上所述，房價大幅下降的可能性很小，同時房產作為國民支柱行業，對上下游產業有著較為明顯的帶動作用，政府也不會允許房價大幅下跌，而是要堅持“房住不炒”的理念，保證房地產市場平穩運行。
利率下調能省多少錢以貸款100萬元購買二套住房為例，按貸款25年、等額本息償還為例：4月20日的LPR計算，4月貸款利息總額高達69.31萬，相比較3月，可以節省1.81萬。假若與近20年利率最高的1995年（利率15.3%）相比，可以節省203.42萬。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，從以往降息來看，利率下調會加速購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬鬆跡象，隨著疫情防控形勢好轉，購房者入市更為堅定，或帶動市場交易量上升。貸款利率下降依舊屬於政府對房地產市場的調控手段，但不得不說對於廣大購房者而言實屬利好消息，未購房群體可以入手，已購房群體也能夠通過銀行將之前的固定利率改成LPR，從而降低月供，節省購房成本。整體貨幣信貸政策放鬆，但政府依舊會將“住房不炒”作為主基調，但建議還未上車的群體可以抓住此次機會。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，從以往降息來看，利率下調會加速購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬鬆跡象，隨著疫情防控形勢好轉，購房者入市更為堅定，或帶動市場交易量上升。貸款利率下降依舊屬於政府對房地產市場的調控手段，但不得不說對於廣大購房者而言實屬利好消息，未購房群體可以入手，已購房群體也能夠通過銀行將之前的固定利率改成LPR，從而降低月供，節省購房成本。整體貨幣信貸政策放鬆，但政府依舊會將“住房不炒”作為主基調，但建議還未上車的群體可以抓住此次機會。
