深圳發展最大的約束在土地
深圳要建設社會主義先行示範區，但深圳僅僅2000平方公里的管轄面積，是廣州是1/4，北京的1/8，上海的1/3，人口密度是上海的1倍，廣州的3倍，北京的4.5倍。深圳的發展空間太小，難以展開手腳非常容易理解。
雖說不少規劃都有提到推動“深莞惠”合作，但畢竟只是合作，只能協調，不是一個政府說了算，也不能統一規劃，更不能統一安排工作，所以管轄面積始終是深圳的“硬傷”。只要深圳人口和經濟不斷快速提升，形勢就會倒逼深圳要解決城市空間受限的問題。
廣東省能有效支持深圳建設的就是“給地”
前段時間廣東省表態要舉全省之力支持深圳建設。但這個力怎麼舉呢？政策？人家直接由中央給。技術？深圳本來就在制高點上。資金？深圳比你還有錢。民生資源？完善其實只是時間上的問題而已。所以廣東能做的，且最有價值的，就是解決深圳用地緊張上的問題。
當然，早前汕尾已經劃了個深汕合作區給深圳管，但這個區不但遠，而且還隔了個惠州，所以無論從價值角度還是效率角度看，廣東省當初的舉動都有點“孤寒”。現在表態要舉全省之力，會不會意味著下一步會“大方”一點呢？你可以想想。
廣東省的表態有含義，極為聰明
按深圳的如此高規格的國家定位，成為直轄市似乎也沒什麼奇怪的。你從任何一個維度比較，深圳都不比上海差多遠，更不要說天津，重慶了。要知道深圳的稅本來也都不交給廣東省，只和中央分，所以深圳升級為直轄市是完全具備條件的。所以從長遠看，廣東省是很難“留住”深圳的。但是， 廣東省表了態： 要舉全省之力支持深圳建設。 這可不單是一個響應號召的姿態，而是傳達了一個訊息，深圳市作為一部分，廣東省必須全力支持。而其他省份是不會有這樣的表態的，就算他們支持，也不會用“舉全省之力”這樣的表述，因為深圳不是他們的。所以這也隱含了一個訊息，如果深圳和廣東平級，那就談不上舉全省之力了，劃地就更不用想了。所以廣東省的表態，其實是留住深圳的一個舉措，但要留住，當然還是要代價的，“地”就是代價。至於是東莞還是惠州，那到時候再說，開個腦洞，中山也行。
臨深不動產的機遇
就不動產投資而言，目前臨深片區價值很高，但如果是在深圳內，價值就更高了。所以成為深圳和深圳旁邊還是有巨大差異的。剩下的就不用我再多解釋了。環深片區的城市可能都不願意被劃入深圳，但對於投資者而言這是一場有價值的賭博，哪怕成不了深圳，始終還是臨深嘛。
