Q1 | 壹
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問：城東感覺商業不行，項目也經常流搖，區域4萬7的價格值得買嗎？
答：城東板塊在搖號市場下一直都很低調，一方面是價格比較高，另一方面是庫存比較大，基本只有自住的購買力。
不過城東新城本身的位置還是非常好的，4萬7的價格只是價值迴歸，等到王府井和萬象匯投入使用，整個板塊的居住感覺會更好。
前兩天浙醫二院江干院區也落地了，區域醫療配套再度升級，大家看病也更方便了。
浙醫二院江干院區實景圖
Q2 | 貳
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問：剛剛工作幾年，手裡預算有限，總價200萬左右應該買哪兒？
答：200萬能買的位置大多都在臨安富陽，在限價放鬆之後，臨安富陽很多房子也已經很貴了。
如果在城區上班，儘可能還是買個周邊有地鐵的房子，目前東湖新城能滿足你的需求，未來9號線連通1號線直達錢江新城，交通非常方便。
如果不考慮地鐵因素，崇賢也是一個選擇，畢竟繞城內2萬出頭的區域寥寥無幾，今天祥生光合映選房順利售罄，項目只剩一棟高層就要清盤了。
工作在蕭山濱江只能選擇戴村浦陽區域，那裡是杭州上車門檻最低的區域，開車上班基本要半個小時。
大江東現在基本也要2萬了，性價比已經沒有過去那麼高了。
東湖新城效果圖
Q3 | 叄
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問：之江有了螞蟻集團，二手已經漲得很高了，那邊的公寓能買嗎？
答：住宅搖不到考慮公寓是一條出路，但那邊的公寓並不便宜，而且一天一個價。
螞蟻集團總部落地到投入使用還有很長一段時間，公寓需要空置，你需要詳細算一下回報率。
之江市場在短期已經失去理性，並不建議入手湊熱鬧，等過一段時間再看看，可能會有新的機會。
Q4 | 肆
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問：我住在楊柳郡，手裡還有一套復地連城國際想置換，主要給兒子準備，你覺得買喬司南的新希望美的長粼府還是再買一套楊柳郡，我比較喜歡長粼府的洋房戶型。
答：長粼府洋房的戶型確實不錯，而且現在可選餘地也比較大，自住比較合適。
但相對於楊柳郡來說，長粼府就沒什麼優勢了，無論是學區、交通都有一定差距。
雖然楊柳郡比較貴，但貴的東西除了貴其實也沒什麼缺點，建議還是選楊柳郡。
楊柳郡示意圖
Q5 | 伍
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問：300萬左右預算，如果買在蕭山有好的建議嗎？
答：總價300萬上下在蕭山可以選擇蕭山科技城、寧圍、火車南站、南部臥城、新街板塊。
從區位看，蕭山科技城和寧圍有一定優勢，離城市核心相對比較近，地緣性客戶可以考慮南站新城、南部臥城和新街板塊。
蕭山科技城2.85萬/㎡的均價較奧體及亞運村有明顯的差價，而且還有機場快線經過，地鐵口的榮望軒性價比很高。
寧圍的三盛大家汝悅美境首開中籤率50%左右，雖然與2公里外的御虹府差價明顯，但離地鐵較遠，城市界面也比較一般，有點像一年前的蕭山科技城。
南站新城非常新，居住氛圍還有待提升；南部臥城項目比較多，融望之城和朝聞花城等大體量社區都是可以考慮的；新街目前除了有地鐵7號線直達錢江新城和奧體，其他似乎沒有太多的優勢。
機場快線
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編輯：寶寶
