关注到热榜中的“老旧小区改造”，小百姓也来说大话题
近日，国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
从数据上看，旧改总数相比去年翻倍，规模更大、覆盖范围更广。
房地产之风狂刮十几年，刮起了房价，美丽了城市，拉动了经济。然而任何事情都有度，怕的是积重难返。看看这房地产风之一路，先是窝蜂拿地盖楼，后来地不够拆迁“棚改”，这下“棚改”缓缓，“旧改”起来。值此非常时期，这项政策迫切而必要。
棚户区改造是大拆大建，且央行背书，有很多钱拿，各方都有刺激，反噬到房地产，一时难道。
与棚改相比，旧改只是小修小补。棚改是拆旧建新，旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造。而且旧改是由财政资金、居民和社会资本共同埋单。政府会给予一定补贴，但比例相对有限，社会资本则只是“鼓励参与改造运营”。
缺了利益刺激，各方不会发热，旧改不会像拆迁后，拆迁户手上的资金转投房地产市场，间接又热了一把。旧改会增加供给，因为老旧小区的房子在改造之后提升了居住属性，有了销售价值。这样一来，老旧小区转变成了供给，市场的热度有所降低，可以去炒稳投资；老旧小区房屋改造的呼声本来就高，旧改顺应民意，实为真正的民生工程。
因此，疫情冲击影响巨大之时，房地产积重难返之际，大力推进＂旧改＂，就是为了稳经济、稳民生。
（部分图片来源于网络）
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