最近朋友賣房。
跟著跑了一圈的我，發現有一些現象挺有趣。
和大家分享一下。
一
北京的樓市，從去年開始，一直還蠻冷清的。
有一點在陰跌的感覺。
朋友這次換房算改善，他最近生了寶寶，60平不到的家裡擠了五口人。
急需從老破小換成遠大新。
他家是典型的剛需房，北京三環邊、緊臨地鐵站，在兩條地鐵線的交匯處。
雖然不到60平吧，但東西通透沒公攤，周邊設施齊全，住起來蠻舒適的。
硬要說缺點...也就是沒電梯了。
總之從硬件條件看，這房子應該是比較好出手、價格堅挺的那種。
但其實沒那麼順利。
朋友這套房子掛牌價355萬，因為急著換房，報價並不“虛”，但中介還是多次建議——
哥，便宜一點、再便宜一點吧。
中介小哥說，以現在北京的行情，賣房或者買房都要做好半年的準備，想早點出手，就得降價。
朋友最後選擇犧牲了一部分價格，從355萬降到345萬，最後以337萬成交。
現在回頭看，這個價格還算合適了。
賣過房的都知道，二手房的成交價受同一小區上一套的影響很大。在他賣房前後，一個鄰居是336萬成交的，他是337萬。
這種“集體調價”對其它賣家的心理還是有一些影響吧。
朋友說，之前他們小區有一套南北通透的房子在賣、和他家面積差不多，掛牌價也是350多萬。
最近他打聽了一下，已經降到了335萬了...
哦對了，剛剛他和我說，小區裡今天又成交了一套，327萬。
朋友還挺慶幸——
要是當時堅持不降價，現在估計也只能賣這麼多了。
二
其實說起降價，也不是朋友小區獨一份吧。
北京這一輪的房價巔峰，是2017年3、4月，在此之後，普遍陰跌。
我多方打聽過，也對比了一些知名小區，今年6月的鏈家均價與去年最高值相比，普遍下跌了15%-20%左右。
成交量好像也不如以前火熱了。
這次朋友賣房，我陪他去了一趟公積金中心的貸款部門，上午十點多接近十一點的黃金時間，大廳是這樣的——
空空蕩蕩，沒有幾個人。
朋友就很感慨——
六年前我來這買房時，連下腳的地都找不著，中介全都天不亮過來搶號。
現在這是怎麼了，大家是不熱愛買房這回事了麼？
當然啦，這只是我們非常個人化的經歷，可能有所偏頗。
所以我回來之後又查了下數據↓ ↓ ↓
這是一個叫大房子的網站根據住建委每天的網籤數據做的圖，從右往左看，最右邊是去年3月的成交量，最左邊是現在。
成交還是在升溫的...起碼比起去年下半年強多啦。
就是房價沒怎麼回升吧。
三
對了，房價普遍陰跌的時候，什麼樣的比較抗跌呢？
還得是學區房啊...
我朋友這次換房，前前後後看了十幾套了，北京各個區域都有，對方業主也基本都是改善性需求。
但和朋友這種“面積改善”不同，這十幾個房東絕大多數是“教育改善”——換學區房，讓孩子上好學校。
只有一個是想換別墅的...
因為有著如此強大的需求支撐，北京的學區房普遍抗跌。
我找了幾個有名的學區房小區比了一下，相比去年最高值，基本都跌了不到10%。
哦對了，還有一種房子也挺抗跌——
位置特好，周邊寫字樓林立，不愁出租的那種。
我時常在國貿晃盪，這邊有一個高檔小區叫新城國際，被一堆高端寫字樓包圍。
去年3月的成交價是10-11萬/平，最近是11-12萬。
不跌還反而漲了一點。
我另一個朋友的房子在望京核心區，旁邊就是阿里的北京新總部，昨天中介給他報價610萬。
去年最高時也曾報過670萬的。
算下來跌了不到10%，算是跌的少的啦。
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