房產就好比是一個城市的股票（或債券），股票有沒有潛力，就要看這個城市本身的潛力。衡量一個城市的潛力，以下幾個指標可作為參考：
1.當地國內生產總值（GDP）水平
雖說GDP不是萬能的，但仍然可以作為判斷地區發展實力、發展潛力的重要依據。首先是看地區GDP總量，房價靠前的地區無一例外都是GDP比較靠前的城市；其次看GDP的結構，也就是第一、二、三產業的比例，實體產業主要分佈在第一、二產業，這也是整個經濟體系的重要基礎；最後看人均GDP，這個指標大致作為該地區富裕程度的指標，房產是大件消費，人均GDP在10000美元之前，住房以剛需為主，人均GDP達到10000美元以後住房以改善型需求。
2.當地存款總量，特別是個人存款總量
這個指標一般當地統計局會每月公佈，主要也是作為居民購買能力的一項重要指標。
3.新房成交與二手房成交比例
如果房產交易以新房為主，一般則則說明市場需求和供給兩旺；如果房產成交以二手房為主，則說明進入了存量市場，新增供給較少，同時也說明二手房成交活躍（比較容易脫手）；如果新房和二手房成交量一般，則說明接盤的人較少。
4.當地人口增長情況
城鎮化是以人為中心的城鎮化，沒有人口的聚集是不可能推動房價的上漲的，這也是最近東北等一些地方出現了幾萬元就能買房子的重要原因。當前正在開展第五次人口普查，可以關注一下之後公佈的各地人口普查數據。還有幾個相關的數據，比如小學生人數、移動電話用戶數，這幾個指標都可以作為判斷當地人口增強情況的重要指標。
5.當地的經濟結構
這幾年城市的發展有一個明顯的趨勢就是，資源型城市衰落，科技型城市興起，這與我們國家整個的經濟結構轉型升級有關。如果一個城市經濟結構現在還是完全依賴能源、傳統制造，沒有什麼新興產業，這個城市的命運就可想而知了。相反，杭州作為互聯網時代受益較大的城市，這幾年就快速崛起。
分享到:
