11月28日一早,尖崗山壹號花園開盤,在南山蛇口希爾頓南海酒店線下選房。
該項目共推914套,戶型區間建築面積約79-136㎡,毛坯交房。單價區間在8.2-9.5萬/㎡,總價區間在679-2075萬/套。
也是本週,深圳年度最強“網紅”豪宅項目——潤璽開啟線下選房。該盤認籌金為350萬元,有近萬人參與搖號,凍結誠意金340億元,得房率僅為12%。
因為新房倒掛幅度較大,搖到一套潤璽可賺近500萬。
但有一位大哥,睡過頭,到現場被告知過號不侯,和500萬“大獎”擦肩而過。這被網友戲稱為“500萬睡”、“史上最貴的一覺”。
據瞭解,在選房現場除無房剛需外,還有不少借名買房的“代持客”、“眾籌買房”的投資客人頭攢動。
不乏有敏銳的小貸公司,為購房者提供經營貸、消費貸、資金過橋等金融服務,提供代持服務的也不鮮見。據悉,在潤璽選房現場,就有一位排在200多號的買家,因為代持人沒法到現場,只能棄權。
該樓盤1171套房源,13個小時全部售罄!除了89人臨時棄選,第1171套房,被第1254號購房者拿下,90%以上都選購,100%銷售率!收金196億。據瞭解,選房現場最受歡迎的是大戶型,總價都在2000萬以上。
1000萬的剛需?
根據該項目銷售方案,優先滿足剛需無房戶購房?!具體分戶型來看:
100平3房:總價1184-1371萬
120平3房:總價1440-1755萬
175平4房:總價2288-2530萬
200平4房:總價2627-2984萬
這意味著,最小100平的價格,也在1000萬以上,就此,引來各地網友的質疑:1000萬的剛需?
據瞭解,選房現場最受歡迎的是大戶型,總價都在2000萬以上。
深圳豪宅為啥這麼火?
證券時報報道,深圳核心區大戶型豪宅依舊搶手的原因,有業內人士認為,主要在於四個方面:
1、二孩政策以及可能放開的計劃生育政策,大戶型需求日益增多。
2、深圳樓市調控越來越嚴,指標越來越珍貴。房票稀缺,有實力的購房者傾向於一步到位。
3、中心地段,豪宅大戶型稀缺,未來大概率不會大批量增加,從現有的二手房裡淘大戶型將是大概率事件,新房尤為珍貴。
4、購房者的支付能力不斷提高。
除了地理位置優越,主要還是價格倒掛,能賺錢。
因為新房受限價政策管制,二手房管制空間要寬鬆很多,這是造成新房、二手房價格倒掛的根本原因。
潤府一期2014年開盤,均價4.75萬/平;二期2015年開盤,均價5萬/平;三期2018年年中開盤,8.5萬/平的價格。
2014年10月:華潤城首次入市,均價4.75萬/㎡,3小時售罄。
2014年11月30日:再次加推,均價5萬/㎡,3小時內售罄。
2015年12月:華潤城2期入市,價格區間在6.2-8.1萬/平。
2018年6月:華潤城3期產品開盤售罄,均價8.5萬/平。
2018年9月:華潤城3期加推售罄,均價8.5萬/平。
2020年11月:
華潤城4期即將開盤,均價13.2萬/平。
目前,二手房的掛牌單價已經接近18萬。
按潤四戶型面積最低100平米計算,入手一套最少穩賺500萬。
早在離開盤還有數月時間之前,不少“打新攻略”就在網絡流傳。到了選房之時,不僅出現了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞,而且根據華潤城官方信息,即使在“優先滿足無房居民家庭購房需求”的限購原則下,潤璽一期1171套房源,符合選房資格者就有9690人,中籤率約為12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作,加劇了搶房現象。“搖上一套新房,賬面浮盈就是幾百萬元”,有市民就表示,有機會當然要試試。
新華社:抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措
對此,新華社28日點名評論:抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措。