10月競拍前幾天發的初步預測46200-49200，當天修正最低成交價格45200-46500。和測算區間很吻合，跟拍的小夥伴都大幅低於均價中標了~均價48951元，最低成交價格45000元，並沒有出現多數人預期中的大漲。說實話，我從單純數據分析算得這個數據，我覺得也有點意外，但是我創建的數據測算系統就是這麼顯示，我也事實求是的把結果發出來。結果出來了，但是內在驅動原因是什麼？按說最低價到5萬不是問題，但是並沒有，這是為什麼呢？下面我就簡單說說。
上期分析中我提到過，“受制於明年繼續增加投放3萬個競拍指標的預期，人們會謹慎拍牌，從而價格不會再像之前那樣連續突飛猛漲到7萬”，正是人們看到明年還有額外增加的競拍指標，人們都保持了一定的理性，不再一味追高價，出價都很謹慎了，大不了等明年低價再拍，此其一。有人又要說了，深圳有錢人多的是，五六萬不是問題。是，沒錯，深圳每年流入人口眾多，人們整理收入平均水平大幅高於周邊城市，按說接受當前價格的絕對不在少數，但我們也要看到，之前六、七、八月大幅增加的競拍指標消耗了很多剛需，同時經濟形勢依舊不樂觀，影響了人們的消費預期，“強有力的剛需”暫時還沒有積累到一定人數。而且“強有力的剛需”增幅速度在逐漸減少!此其二！有人會問了，什麼是“強有力的剛需”？答案很簡單，新增加的“體制內的人數”！下面我就拿具有代表性的人數眾多的教師行業來舉例說明。
2016年7月和11月深圳在編教師招聘6088人，17年4月和11月共招聘3515人。18年5月和11月共招聘1998人，而到了19年，招聘總數降到了1280人！新招聘在編教師人數在逐年減少！為什麼說他們是“強力有的剛需”？因為他們有可以接受中高價位競拍車牌的收入啊！而且不受經濟下行的影響，收入逐年提高！據網上查詢到的數據和我實際調查的數據顯示，新入職的教師，年薪22萬起,中年骨幹教師30萬起，如果再算上房補，維修基金，年底績效，公積金等各種福利，新入職教師年全部收入將會達到30萬左右，骨幹教師全部收入將會到達40萬以上。再看看廣州的在編教師，收入最多是深圳教師的一半。這只是體現深圳中產收入水平的一個縮影。我們從拍牌價格也能看出來，之前國五，國六切換這種強有力刺激競拍價格上漲的因素出現的時候，深圳最高成交均價達到了95000元，而廣州只有57000元。一切數據的背後，都有內在的原因！
這期話說的有點多，說重點，這月競拍熱度會繼續下降，最低成交價初步預測在43500-46500之間。再次強調，這只是競拍前一週的初步預測，有需要當天修正準確價格的可以提前私聊我，當天沒時間再來回復了，說出您的競拍需求，我來滿足你！
