最近，一直在忙著大灣區踩盤，帶大家去南沙遊學買房。
搞了幾天特別累，但看到深圳被新華社點名批評的新聞，感覺還是有必要，爬起來專門寫篇文章。
11月28號，新華網發佈《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，明眼人都知道，說的其實就是深圳。
沒辦法，最近深圳的新房市場，實在是太火。
華潤四，近萬人去搶不用多說，即使是官媒發聲當天，也有尖崗山壹號和領航城新盤日光。
深圳人，近期都在搶著打新，因為新房有限價，因為新房能賺錢。
對很多人來說，打新已經變成一種生意。買房不是剛需，賺錢才是。
一套200平華潤四，1000萬馬上就能到手，普通人忙20年，都不一定能攢到。
買房，就少奮鬥幾十年，換做誰都得拼命。
但新房這麼賺錢，也會有問題。
原本政策的出發點是，限制新房價格，來壓低二手房價，現在反而成為人們套利賺錢的工具。
二手房沒壓下來，新房反而被瘋搶，這就是有點魔幻。
而且，大家都瘋了一樣去打新，很可能會擠走真正的剛需。
深圳每年新房供應，總共就這麼多，限價吸引了大量的資金。
有投資客站位，必然就意味著，其他人會被迫陪跑。
很多剛需朋友，辛苦攢了點錢，結果發現：限價的房子還搶不到，心態估計要崩。
深圳剛需的標準，最近也在被重新定義。
你見過，51個月以上社保，名下無房，能交得起5-6萬月供的剛需麼？
反正，我不是太信。
上週我發了篇文章，說深圳剛需的門檻，已經越來越高。
朋友圈有個留言很有意思：貧窮，使我連剛需的稱呼都失去了。
深圳新房雖然還是有限價，也鼓勵無房優先，但這已經和普通人無關。
搶也搶不到，買也買不起，樓市正變成那一小撮人的遊戲。
好在新華社官媒及時發聲，預計很快就會有“硬核”舉措出臺。
那麼，會出臺什麼調控呢？
我覺得，可能有以下幾個：
1.取消限價
打新熱，本質上是價格雙軌制，新房限價導致。
只要取消限價，很快就能立竿見影。
華潤四之所以網紅，主要是因為有5萬價差，二手賣18萬/平，新房賣13萬/平，所以才會被人瘋搶。
如果新房賣17萬你試試？肯定沒這麼多人。
要想抑制“新房熱”，最好的辦法，就是讓新房定價迴歸市場。
開發商都是逐利的，根據市場反饋，自然會定出最合理的價格。
當然，取消限價雖然想法好，但我覺得，實現起來難度很大。
當初壓低新房，除了影響二手定價，還是為了幫助剛需們上車。
出於種種原因，房價就是要穩，漲幅必須可控，買房需求一定要保護，而新房就是那個錨點。
所以啊，限價可能還會持續。
2.推出房地產稅
這次新華社發文，最受人關注的，還是那句：
加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。
然後，這幾天各大微信群，都開始流傳一張疑似“深圳房地產稅截圖”。
乍一看，確實很像是真的，又有重稅，還打擊了多套，廣大網友喜聞樂見。
但很可惜的是，房地產稅並不會這麼快推出，即使推出也不會對房價產生影響。
網傳房地產稅的傳言，漏洞有點多，不信可以大家去百度，到底有沒有“中央住建局”這個機構？
要知道，房地產稅已經說了好多年，不太可能1個多月後就立馬推出。
即使要出房地產稅，我覺得也會向上海和重慶學習。
存量房源不徵收，有人均免徵額，對新買的房源以較低稅率徵稅。
國內外經驗也說明，房地產稅沒辦法替代土地出讓金，對房價的影響也相當有限。
以香港、美國和韓國為例，房地產稅對降房價並沒有什麼幫助，反而是這幾個國家的房價時常出現暴漲。
所以，指望房地產稅來打擊樓市，也不太靠譜。
3.打擊代持
有人說，這次華潤四打新，有一半以上都是代持。
我覺得，可能吧很大，全深圳哪有這麼多，這麼有錢還沒房的人。
八成都是有錢人借了別人的房票。
代持到底有沒有風險呢？有，其實很大。
我經常說，代持的不是房產，而是債務。
雖然代持有很多風控方法，但一旦代持人想搞事，稍不注意很容易會錢房兩空。
因為利益面前，人性為零。
我一般推薦，總價低的房產，才會用代持，而總價高的，通常都不建議。
尤其是像華潤四，這種網紅賺錢神盤，代持人的風險很難控。
那如果要打擊代持打新要怎麼辦？
這個很簡單，查資金來源，查關聯賬戶，處罰借名買房，法律上不偏向多套代持等等。
只要政府想整頓，代持這個路子很快就會被堵死。
不過，因為代持風險太高，我通常也不太建議。
4.嚴查資金流向
嚴查資金流向，這個我覺得可能性很大。
因為，從過去和近期的態度來看，高層一直在關注對資金流向的把關。
715新政後，銀行貸款也在收緊，很多新公司沒法做貸款，而且貸款審批也比以前更難。
打新之所以熱，還是因為有足夠的資金支持。
只要查清，首付資金來源，貸款資金流向，流水真實性情況，打新狂熱立馬就能降溫。
不過現實是，房產調控，是一個複雜而系統的工程。
銀行信用體系的基石就是房產，你從銀行能貸多少錢，取決於你有沒有房子可以抵押。
銀行其實不怕你拿錢買房，反而怕你真拿錢去創業。
嗯，話只能說到這麼多，懂的人自然都懂。
最後，我想說的是，關於房地產，有個比喻特別形象：
它很像是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。
去年雙11，取消豪宅線，叫支持住房合理消費，今年715新政，限購限離加稅，叫促進樓市平穩發展房住不炒。
其實啊，中國的樓市一直是政策市。看懂了政策，你就掌握了財富的密碼。
官媒都發話了，短期內，深圳樓市很可能又要迎來一波調整。
但長期來看，深圳最大的問題，還是住宅太過稀缺。 因為供不應求，所以不管新房怎麼限價，價格也不會太低，而且二手價格也很難被影響。 記住，一切不以增加供給的調控，都是偽調控，剩下的就是經濟學規律。
雖然不知道，深圳接下來會推出什麼硬核舉措，但可以肯定的是，打新熱肯定會受到抑制，市場賺錢效應也不會那麼明顯。 那麼，如果新房不再賺錢，更市場更平穩的二手市場，會不會迎來一小波行情呢？ 我覺得，真的可以期待...
