近期房产楼市都在说今年以后未来几年，济南的供地主力片区在新东站片区，和唐冶片区。
新东站片区位于济南市主城区东北部，距老城约10公里、距CBD约6公里。 规划范围北至济青高速，南至胶济铁路，西至大辛河，东至东绕城高速公路，总用地约46.5平方公里。规划范围涉及王舍人和鲍山两个办事处。
整个新东站片区主要分为张马屯片区，田园新城，新东站核心区，其他土地要么是已经建成的住宅区，如恒大城，要么就是规划的安置区，要么就是工厂，要么济钢搬迁之后留下的大片土地。
可以说，济钢搬迁为济南发展，特别是新东站发展腾出了很大的地方。如果济钢等工厂不搬，新东站的新城蓝图也仅是一纸空谈。
目前来看，整个新东站片区并不是一个成熟的片区，处于大规模开发的起步阶段，而且未来这里还会有大量的土地出让。新东站片区现在并没有其他片区那种成熟的配套和面貌，但它有的是未来。
为了给新东站片区的规划以充分的空间，整个新东站片区需安置18个村庄，安置村民约9407户、34545人，规划建设四个安置区，总建筑面积约380万平方米，再加上搬迁的工厂，济南尽最大努力让新东站片区成为TOD新规划的试点。
关于TOD，济南楼市参考之前在《未来济南买房，不懂TOD铁定吃亏！》里有介绍。简单的来说，TOD模式：“以公共交通为导向”的开发模式，主要是指以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以400～800米(5～10分钟步行路程)为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
虽然济南现在轨道交通各条线路进展情况不一，但是长远来看，轨道交通是城市发展的必然选择，济南的轨道交通不会停滞不前。
新东站片区内规划有R3、M1、M4三条轨道交通线路，在片区南侧规划R2线，目前贯穿片区南北的轨道R3线已全面开工建设，启动了轨道M1、M4线工程前期研究工作，通过轨道交通15分钟可到达城市中心，同时贯穿片区东西的工业北路快速路已建成通车，未来在建的济南综合交通枢纽，新东站片区的交通便捷性是必须的。说了这些我们看看新东站现在在售的新房和他的售价。
碧桂园CLD凤凰首府建筑类型： 小高层、高层，绿化率： 23%，占地面积： 185,000㎡，容积率： 1.77，建筑面积： 450,000㎡，物业类型： 住宅，规划户数： 1027，产权年限： 70年，楼盘户型： 全部(4) 三居室(2) 四居室(2)，最近交房： 2021-12-31，物业公司： 碧桂园物业管理有限公司，车位配比： 1:2.65，物业费： 2.36元/m²/月，供暖方式： 集中供暖供水方式： 民水供电方式： 民电车位： 地下车位数2722。参考价格1.4万左右。
碧桂园时代公馆建筑类型： 板楼、塔楼，绿化率： 30%，占地面积： 84,949㎡，容积率： 2.31，建筑面积： 257,424㎡，物业类型： 住宅，规划户数： 1584，产权年限： 70年，楼盘户型： 全部(5) 三居室(2) 四居室(3)，最近交房： 2022-03-30，物业公司： 青岛银盛泰物业服务有限公司，车位配比： 1:1，物业费： 2.36元/m²/月，供暖方式： 集中供暖，供水方式： 民水，供电方式： 民电，车位： 地下车位数1584。参考价格1.35万左右。
万科正荣天宸建筑类型： 板楼，绿化率： 39%，占地面积： 51,609㎡，容积率： 2.52，建筑面积： 171,937㎡，物业类型： 住宅，规划户数： 1046，产权年限： 70年，楼盘户型： 全部(5) 三居室(3) 四居室(2)，最近交房： 2021-11-30，物业公司： 济南万科物业服务有限公司，车位配比： 1:1.2，物业费： 2.36元/m²/月，供暖方式： 集中供暖，供水方式： 民水，供电方式： 民电，车位： 地下车位数1039。参考价格1.3万左右。
济南锦悦府，建筑类型： 板楼、小高层，绿化率： 30%，占地面积： 40,843㎡，容积率： 2.06，建筑面积： 107,906㎡，物业类型： 住宅，规划户数： 676，产权年限： 70年，楼盘户型： 全部(4) 三居室(3) 四居室(1)，最近交房： 2021-10-31，物业公司： 正荣物业，车位配比： 1:1，物业费： 2.36元/m²/月，供暖方式： 集中供暖，供水方式： 民水，供电方式： 民电，车位： 地下车位数600，参考价格1.3万左右。
万科魅力之城建筑类型： 板楼，绿化率： 35%，占地面积： 111,133㎡，容积率： 2.51，建筑面积： 370,302㎡，物业类型： 住宅，规划户数： 2218，产权年限： 70年，楼盘户型： 全部(6) 三居室(3) 四居室(2) 五居室(1)，最近交房： 2022-04-30，物公司： 济南万科物业服务有限公司，车位配比： 1:1，物业费： 2.36元/m²/月，供暖方式： 集中供暖，供水方式： 民水，供电方式： 民电，车位： 地下车位数2213。参考价格1.3万。
正荣.悦棠府，建筑类型： 板楼，绿化率： 暂无信息，占地面积： 23,013㎡，容积率： 3.17，建筑面积： 96,730㎡，物业类型： 住宅，规划户数： 440，产权年限： 70年，楼盘户型： 全部(3) 三居室(3)，最近交房： 2021-12-01，物业公司： 正荣物业服务有限公司济南分公司，车位配比： 1:1，物业费： 2.36元/m²/月，供暖方式： 集中供暖，供水方式： 民水，供电方式： 民电，车位： 地上车位数445 ； 地下车位数132，参考价格1.15万。
济南璟樾，建筑类型： 小高层、高层，绿化率： 22%，占地面积： 57,785㎡，容积率： 3.47，建筑面积： 257,875㎡，物业类型： 住宅，规划户数： 1198，产权年限： 70年，楼盘户型： 全部(3) 三居室(3)，最近交房： 2022-03-30，物业公司： 正荣物，车位配比： 1:1，物业费： 2.36元/m²/月，供暖方式： 集中供暖，供水方式： 民水，供电方式： 民电，车位： 地上车位数1565，参考价格1.2万
祥泰城鼎峰，建筑类型： 板楼，绿化率： 40%，占地面积： 67,000㎡，容积率： 2.80，建筑面积： 180,000㎡，物业类型： 住宅，规划户数： 1800，产权年限： 70年，楼盘户型： 全部(6) 三居室(6)，最近交房： 2020-12-01，物业公司： 山东源泰物业管理有限公司，车位配比： 1:0.8，物业费： 2.36元/m²/月，供暖方式： 集中供暖，供水方式： 民水，供电方式： 民电，车位： 地下车位数1440。参考价格1.25万。
