在利益的驅動下，似乎萬物皆可炒作。炒房炒股自不必說，炒鞋炒幣也不是新鮮事物，可
你聽說過炒床位的嗎？
01 一個全新的產業
據報道，前陣子，廣東佛山某民辦養老機構，開始一項“養老床位預定服務”。
一次性交納24萬元以上，便可在該院獲得一張床位的26年使用權
與房產相比，投資養老床位最大的便利之處就是，不限購不限售，甚至連外國友人都可以購買，如果是轉介紹，還可以拿到相當比例的轉介紹費用
大家都知道，老年人為了對抗孤獨，往往也會形成自己的圈層，一個人住養老床位是多麼的孤獨寂寞冷，要不，老鄉們一起住吧
於是，在口口相傳的口碑作用下，在老帶新酬金的激勵下，甚至有幾個實力雄厚的老人們買下了整層
當然，為了獲取最大的利潤，定價機制還是需要非常科學的
該養老院床位總共有3500個床位，根據不同的朝向和樓層，差價約2萬元，
養老機構的操盤手一看也是內行人，做了個樣板間，把未來的生活的場景給實景化了，這樣就不需要客戶去想象了，直接能感受到，這樣購買慾望也就上來了
每個雙人間面積約30平米，兩室一廳的格局，每臥住2人相當於每間可以住4個老人，約60平米，全部都設有獨立的衛生間，高級的自動馬桶，小型廚房，獨立的冷暖空調等配套設施，看上去就像一個高級公寓一樣
當然啦，如果你對生活是有高質量要求的，對視野和樓層也是比較挑剔的，好的，沒有問題，VIP床位滿足你，就是售價貴了點，大概44萬元
這裡小海豚就要提醒你啦，最重要的一點不要忽略，你買的是床位的使用權合同，而不是產權證，相當於這套房子其實並不屬於你，在合同有效期內，你只可以按床位逐個出租或將整個套間轉租，但不能售賣
如果你覺得比較麻煩，也可以像商場鋪位一樣，把床位返租給開發商，租金是一年8%，按季度三個月結算一次
天哪，8%的回報率，這樣的收益率都勝過80%日夜辛苦炒股票和投資各路理財的同志了，是不是有些心動了
先等等，冷靜下，這樣的商業模式有沒有感覺很眼熟，不就是買了商鋪再返租的plus版本嘛
大家其實可以想一下，如果真的很賺錢很好租，養老院為什麼不自己來，何必只是當個中間商讓你們賺差價
02 小海豚的靈魂三問
（1）你買的如果是養老院的床位使用權，那麼，在購買之前有沒有問清楚後期有沒有相關的養老配套服務，運營方是誰，一日三餐怎麼解決，醫療配備怎麼樣，後期具體的收費如何；
（2）你買的如果養老院的床位使用權如何沒有相關的養老配套，相當於你僅僅是買了一個床位使用權而已 ，那麼，這跟你在外面自己租一個房間又有什麼區別，在外面單獨住還沒有任何人可以打擾你；
（3）8%的返利看起來很高，其實是已經藏在了你原先的高租金中了，在幾年的返租期到了以後怎麼辦，沒有人來租了怎麼辦，還有機構一下子收了你26年的費用，你真的覺得這個機構能在26年裡不倒閉了，要知道，企業能活過10年已經屬於很幸運的事情了
這個世界已經通過無數慘痛的教訓告訴我們，跟商鋪一樣，所有涉及到返租的的養老床位投資，一律碰都不碰，更何況還是一下子交長達26年的租賃費用
03 更吸引人的方式
當然，可能上面的養老床位長期租賃的招數比較低級，設計的還不怎麼吸引人，來來，給你個加強版的
就在前幾個月，某地通報了一個案例，一系列的翻陳出新的做法也是讓人大開眼界
某公司聯合私人養老院，推出了所謂的“養老院綜合養老服務預購及養老床位預訂”服務
這個養老床位更沙雕，絕對可以說是一個最神奇的床位
比如該公司把對外出售的養老床位，將價格分為4個等級，最低最低2萬，最高25萬，只要購買一個床位，每個月即可獲得高息回報，同時6個月之後就會返還本金
當然啦，為了更好的服務老人們，養老院很貼心的推出了按摩、泡澡、醫療檢查等服務，你可以把返還的錢過來進行等值消費並享有7折到9折的優惠，實現消費閉環
只要你購買了養老床位，
公司還將不定期組織免費的南京湯山、空港等旅遊景地的參觀遊玩這個神奇的養老床位，可租可售還可獲得高息返利，不僅如此，還能體驗養老服務，旅遊團活動等，從此，老年生活真的不再寂寞
不寂寞倒是真的，因為你將走上漫漫的維權路
後來該公司人員被抓後表示，這些床位其實根本就沒有建，就是一紙虛假的合同，所謂的投資“養老床位”只是他們打著這個幌子來非法吸收公眾存款而已
短短的兩個月，就有高達239人進行了投資，最高單筆達到了50萬元，當然，你可能會想到用法律武器去維護自己的合法權益
但這個239筆資金，無一開具發票，僅僅給了預購人一張不提及任何名目的收據，還有很多錢是打到了公司法人的私人賬戶
所以，最可怕的不是對養老床位的囤積居奇，如果只是單純的投資養老床位，大不了就是你買貴點，每個月多付幾百元的床位費而已
最讓人感到可怕的是各路江湖人士圍繞著“養老床位”開發出各種特殊的投資渠道和投資工具，你貪圖的是他們的高額回報，他們要的是你的全部本金
04 看清事實
其實，明眼的你應該已經意識到，投資養老床位獲得高額收益這樣的騙局，本質上就是一個擊鼓傳花的龐氏騙局而已，就是一個資金流管理術
如何識別這些，最簡單的方式就是對任何一種年化超過6%的產品，都要打一個問號，並且多問幾個為什麼
他們的業務的盈利模式究竟是什麼，他們為什麼能做到銀行做不到的事情
任何拉人頭給提成的，需要通過不斷髮展下線獲得盈利的，面對各種質疑無法正面回答的，都是騙局，請轉身就走
但是，哪有這麼簡單的事
大道理我們都懂，但真正要克服的，還是心裡的那些慾望與貪婪
以及最根本的現實——養老難
看透你內心和現實的無良商家，才敢有底氣，讓一個床位都這樣值錢！
小海豚曾經見過一個投資者，他明明知道自己進入的是一場騙局，但面對一年翻幾番的收益，以及對無人養老的現實恐懼，仍是義無反顧的投入進去，因為他相信，自己肯定不是最後一個
小海豚提醒，如果發現家裡爸媽有這方面的苗頭，請把這篇文章發給他，或者和老人家通個電話。
至於該如何正確規劃養老，請看小海豚之前的文章：
