購房流程
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首付款準備
根據自身的實際情況估算出自己的實際購房能力，如果是按揭購房，一定要慎重考慮首期房款的籌集和交付的比例，首套房的首付一般為總房款的30%。二套房首付要付到40%，貸款利率也相對有所上浮。三套停貸（以家庭為單位）。
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如何先房
（1）選地段
買房選房，根據自己的要求來選擇，投資和自住的選擇是不一樣的，自住：首先交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關注交通工具的數量、種類、距離公交站的遠近等因素。其次還要考慮小區的配套設施是否完善，是否有菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。投資：考慮的因素就會要求更多，主要看區域發展，預計投資時間和收益給自己定住等。（專業投資可以關注我們，享受私人定製服務）
以及注意小區的周邊環境，如火車道或者鬧市區，噪音會大很影響休息。也要注意查看政府規劃，該住宅未來的發展前景，也會影響房子今後的升值。
（2）選樓盤
查看五證二書是否齊全，要關注自己所買房子是否在預售許可的範圍。
五證：《國有使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設施工許可證《商品房銷售許可證》
二書：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》
要了解開發商的資質實力，口碑的好壞以及產權年限，現在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。瞭解小區物業的收費標準，物業公司的好壞。
（3）選樓棟
看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風、私密性。
（4）選戶型
我們都知道買房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室內悶熱感，有益人體健康，而且採光足，室內整體採光面大，冬暖夏涼，可以提高居住舒適度。
南北通透房子特點：
1.從客廳到陽臺、從客廳到餐廳、從餐廳到陽臺，都是一路無牆體遮擋的
2.房間南北門對門相望，兩邊敞開
3.室內結構方正，受風采光面積大
（五）購房需要了解的問題
物業費多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建築面積來計算房屋價格的？交房的準確時間是什麼時候？公攤面積比例是多少？停車費問題等等。
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定金&訂金
買房一般會涉及到“定金”與“訂金”，兩種是有很大區別的，“定金”不可退，而“訂金”、“認籌金”是可以退的。
(一)定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，除非你已經完全確認要購買目標房源，否則不用輕易交定金。
(二)訂金
在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買房要在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下視作預付款。
預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。
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交流流程
購房者認購——購房者交定金——開發商下載網籤合同，雙方籤合同，購房者交首付——將首付款打到房產局的資金賬戶——開發商下載備案單並打印備過案的合同——通知購房者再簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。
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籤合同注意事項
（1）一定要採用房管局統一印刷的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
（2）一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦不動產權證的關鍵。
（3）注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
（4）在簽訂合同時，一定要將交房日期明確無誤的規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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