最近一段時間大家一改以往的態度都在看空樓市，其中支撐大家看空樓市的底氣就是因為現在政府在不斷的出臺政策抑制房價，當然筆者也認為未來房價肯定會被控制在一個合理的範圍裡。
今年以來樓市出現了一個重大的變化，那就是國家在大力的發展房屋租賃市場，這也對房價上漲造成了極大的壓力，特別是在租售同權這一政策出臺之後，不少人都高聲大呼以後再也不用買房。雖然筆者對租售同權也十分看好，但是在筆者看來租房始終是租房跟買房還是有很大的差別的，因為租房跟買房權利是不可能一樣的。
大家都知道過去我們的房地產市場是非常不平衡的，房屋交易市場十分你火爆，但是租賃市場雖然不冷清但比交易市場來說還是不夠發達，其中最大的原因就是因為買房跟租房享受的權利不平等，最明顯的就是買房可以上學校，而租房不可以。
不過租售同權之後，租房也有上學的權利，這就讓大家十分看好租房。但是我們今天就從法律的角度來說明租房跟買房的差別在哪裡，當大家知道兩者的差別之後大家自己就可以得出結論了。
根據我國的相關規定，在我國租房者享受的是房子的使用權，而買房之後享受的所有權，從字面上我們就可以看出這中間的差別，一個是隻能用，另一個是你可以隨便用。從法律的角度來說，所有權包括使用權、佔有權、收益權和處分權，也就說買房之後你對房子處理權利是高於租房的，最簡單的說就是租房你不能賺到錢，但是買房之後你租給別人就可以賺錢。
另一方面來說，拋開租房跟買房本質上的權利區別之外，租房跟買房享受權利的不同主要還是在享受城市公共福利上的不同，例如享受優質教育資源的權利，但是這種福利已經超越了房子本身的價值，更多是來自於房子的附加價值，而這種附加價值本身就不具備公平性。公共資源分配不均和戶籍與公共服務的捆綁關係難以在短期消除，這就決定了租房跟買房不可能實現一樣的權利。
而且現在我們都知道城市的發展與房產是密切相關的，一個城市的公共設施財政很大部分是來源於房產投資的，也就說一個人如果在城市裡買了房，那麼就是說他參與到了城市的基礎設施建設中，相反的租房就沒有參與到城市的基礎設施建設中。大家都知道，權利來自於義務，如果你沒有履行建設城市的任務，那麼你就沒有享受城市設施的權利。
單單就這點來說，租房享受的權利就永遠不可能跟買房相比，所以就算是租售同權真正的落實之後，租房能享受的權利也比不過買房的。另外重要的是，大家要知道政府出臺租售同權的真正目的並不是讓大家不買房，而是要讓更多買不起房的人租房住，讓大家都知道不是每個人都有必要買房的。
