限！限！限！
從昨天開始大連就颳起了
住房限購的“龍捲風”
這陣風吹亂了每個人的心
大街小巷彷彿每個人都在討論著這件事
就連樓下出來遛狗的叔叔阿姨們
都竊竊私語
“內誰你知道麼大連現在出臺了新政策
再不讓一個人買好幾套房額了”
what？？？
小編不禁感嘆
這“風聲”走漏的太快了吧
其實討論也分好多種
有的是純閒聊
而有的是帶著問題的
就比如這些朋友們
看完網友們的討論
小編想說
首先呢大家先仔細閱讀限購的條例
如果從中沒有找到答案
再請到相關的政府部分進行詢問
這位朋友帶來了
大連市房地產交易中心的情況
分分鐘表現出了很多人急切地心情
看看這位朋友
小商機抓的多好
但是不是有點激動了
字都打錯了
但是沒關係俺們都看懂了
這位朋友這個時候說這些真的好麼
這些小幸運自己在心裡驕傲一下就好
那說到甘井子區的房子
小編就來為大家解讀一下
為啥它不限購
甘井子區為什麼不限購？
為什麼要把甘井子區排除在限購令之外？大連的房價會因此有什麼變化？
旁觀者清，站在時間之外，一切自然明朗。甘井子區被排除在本次限購令之外，其實早有預料。
遼寧省住建廳日前表示，化解縣城房地產庫存也是今年重點工作之一，根據制定目標，2018年，各市要將縣城商品住宅庫存去化週期調整到22個月以下。
為了完成這一目標，各市縣在一季度編制本地區去庫存工作計劃，明確工作目標，同時制定相關政策措施。
今年還將推動省、市、縣的商品房網籤備案系統聯網，監測分析庫存分佈和銷售狀況。對於庫存較大的縣（市）至少召開春秋兩次房交會，並對農民進城購房給予優惠補貼。通過省政府支持農業轉移人口市民化政策措施，將房地產去庫存與促進人口城鎮化有機結合，有序引導農民工和農民進城居住。
據新峰地產發佈數據顯示，目前大連市七區商品住宅存量1187萬㎡，存量去化週期繼續保持在19個月左右。
各區中，存量最大的區域為金州新區，374萬㎡，去化週期23個月，是唯一超過22月個的警戒線的區域。中山區存量255萬㎡，去化週期22個月。甘井子區存量231萬㎡，去化週期9個月市場環境相對最佳。
甘井子區的去化週期最短，房地產市場最為火熱。其中，體育新城、機場新區、華南等熱點板塊交易量佔據全市房地產市場交易份額的大頭。如果因為限購而損失掉大量的交易，那麼省政府提出的去化週期要求，就無法達到。
另一方面，大連市內現有的土地供應、新建商品住房都以甘井子區為主，剛需產品消化較快。
出於對市場良性發展的考慮，也不會對甘井子區實施限購。針對這次限購
很多人最大的疑惑就是
為啥是對中、西、沙、高這四個區域進行限制
下面就請你帶上問題
小編帶上答案
咱們一起來一次心靈的碰撞吧
全面解讀
“本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓）。
非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。”
【解讀】分類調控，對中、西、沙、高這四個區域進行限制，殺傷級別非常高。不妨來看下中、西、沙、高這四個區域有哪些特徵。
中山區目前放量最集中的還是東港區域，40年產權的公寓產品不在限購之列，70年產權住宅產品以改善型為主。解放路、中南路也有一些項目屬於高端改善型，主力客群基本上手裡都有兩套或兩套以上的房子，對他們影響比較大。
西崗區基本沒有新房，可以忽略不計。
沙河口區的板塊比較多，包括星海廣場周邊、格致中學周邊，還有旭輝去年7月份拿的警務訓練基地地塊，限購對新盤影響比較大，而且這些新盤目前基本上都沒入市。
高新區新項目比較多，有剛需也有改善，大戶型、高端範兒的項目受影響還是比較大的。
二手房這塊也比較艱難，也計入限購、限售範圍。房源的供應會有所減少，交易情況也不會太樂觀。
“嚴格新購住房上市交易。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。”
【解讀】這一條大可不必上綱上線，誰買新房也不可能馬上辦產權，就算是買二手房馬上辦產權，也不可能馬上賣，因為稅高。所以這條規定意義不大，比較虛。
“實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關規定執行。”
【解讀】不管商貸還是公積金，影響都不大，唯一要指出來的是“對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款”，原來是可以使用公積金貸款的，這回貸不了了。
“其他區市縣、先導區因地制宜，加強房價和市場監測分析，推進房地供需平衡，促進商品住房庫存去化週期達到合理水平。”
【解讀】對於甘井子區、金州新區和旅順口區，絕對是一大利好，但競爭也會更加激烈。有實力的非大連本地的人，想在大連定居，在甘井子區買也沒問題。在這裡，也需要對非限購區的開發商講一句，要藉著這個時機抓緊去化，不要把心思都放在漲價上，否則的話政府很可能會追加調控措施。
【總結】這次的限購，應該叫“史上最理性的限購”，純剛需和純剛改不限，在整個大方向上促進大連的“西拓北進”，有利於打造以機場商圈為核心的大連西線主城區，而且由於公寓不限購，對有實力的投資者不限，打擊目標就定在了投機分子上。
投機分子的購房心理就是“買了就想賣”，而且大多數投機性購房者手裡都有很多套房子，完全被限制住了。打擊這種加高槓杆、投機炒房的行為，政府高興，老百姓也高興，推高房價的就是這類人。
投資性購房者也佔一部分，有可能是長期持有，並非短線炒房，也還可以。目前的情況下，如果非要考慮限購區，可以看看公寓產品。
對於剛需和剛改來講，和以前沒啥區別，買兩套及以上才在這些區域限購。剛需購房者一般就是買首套房，剛改購房者手裡的資金也有限，通常就是“賣一套，買一套”，到大連市不動產登記中心去查，始終就那麼一套房子。如果能抑制住價格上漲，對於純剛需和純剛改群體來說反而是件好事。
編輯：郭鑫
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