我不是專業的樓市研究員，我只是在這一行裡沉浮了太久，樓市冷暖深有感覺。
2005年起，對樓市的一次又一次準確的預測，令我自己也是頗為自豪。我自己的朋友，聽我的，都在最合適的時機置換了房產。
當然有人會說這過去的這20年，只要買房，總是不虧的。話是沒錯，但是在當時，特別是幾個市場最低點，又有幾個人敢入市呢？
上海的樓市在過去的20年裡經歷了幾次低谷，分別是05年，08年，11年，14年，17年，除了08年是全球金融危機造成的，其他時候都是房價瘋漲到了無法控制，ZFBB出手了調控政策造成的。
看這個時間點，有個奇怪的規律，成交量似乎是三年一瘋長，瘋長就房價飆升，飆升就調控，調控就成交回落，成交回落卻房價不動，而後再次進入第二次循環。
不過這個規律在20年被打破了，或者也不能說被打破了，精確說，我認為這次的成交高峰期完全是因為嚴厲的限購政策而被滯後了，看上圖可以發現即使是如此嚴厲的限購政策，17年以來的成交量依然在逐年堅強的上升，但與之前不一樣的是，這些年的房價的漲幅則是始終維持在了16年年底的最高峰上，沒有回落，也沒有上漲。
看下過去幾年來上半年成交同比，20年的成交量已經險險追上了19年，要知道這可是在經歷的疫情冰封期之後的成交量。
看這張圖6月同比圖更是明顯，四年成交量火箭級上升。
說了這麼多，我只是想告訴大家一件事，我的神預測又要來了 —— 趁現在房價還沒明顯上升（其實很多好的樓盤，今年已經漲了不少了），該出手時趕緊出手吧！尤其是 7-8月，一般人不願意出來看房的時候，可能是你樓市抄底價的最後機會了。
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