近期又围绕疫情后的房价展开讨论，房价是涨是落，引起全民大争论。笔者认为在讨论房价涨落时，先搞清房产定价法。目前房产定价大概分三种，第一种成本法；第二种周边市场法；第三种利润法，这三种方法即独立又相互依存。
今天先谈谈成本法，房产成本主要由以下几部分组成1、土地成本，此项成本各个项目和地区差别较大，也是成本的关键；2、建筑成本，信阳与北京、上海等其它城市相差不大；3、报建成本各地相差不大；4、公建配套及小区配套，根据小区的档次在成本上有一定差别；5、销售费用，一般是价格的3%一5%；6、税费，比率是固定的，但土地增值税是关键。象个人所得税一样，有时税前高的税后不一定高。7、财务费用，各个企业计祘不一样，一般按同期银行贷款计。但有的企业借款利息较大按实际计就有一定差距。通过以上可以看出，如果不计土地价，全国各地房屋成本价相差不大。
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