4月23日上午，上海寶山富長路央璽項目在建工地發生火災，現場黑煙滾滾，至當日下午火災被撲滅。
播放
暫停
進入全屏
退出全屏
00:00
00:00
重播請
刷新
試試該項目正處於申請預售證階段，火災是否會影響這一地王項目入市還未得知。
其實，該項目從拿地之日起就備受市場關注。2016年8月17日，在融信以110億元奪靜安中興社區商住地塊、創下樓板價100218元/平方米的地王紀錄同日，建發中糧就以67.9億元總價拿下寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊，樓板價53727元/平方米，溢價率115%，同樣創下了寶山顧村板塊地王紀錄。
拿地4個月之後，寶山區規土局網站便公示了該項目即央璽的建設用地規劃許可證及其設計方案。
央璽設計方案
方案顯示，央璽佔地面積70210.4㎡，容積率1.8，規劃建造9幢16層、1幢17層、1幢18層高層住宅，19幢4層疊加、6幢3層排屋，建築規模約201414.72㎡，其中地上總建築面積約129953.72㎡。
央璽為純住宅用地，根據開發條件，建築限高50米，住宅套數下限為1016套，全裝修住宅比例不低於60%，中小套型住宅建築面積不得低於地塊住宅總建築面積的60%。
“麵粉貴過麵包”的壓力
值得注意的是，雖然該項目樓面價約5.4萬元/平方米，但根據出讓合同，競得方須配建不低於總建築面積5%的保障房，並無償交給寶山區政府。此外，競得方還須自持不低於總建築面積15%的商品住宅作為租賃住房。
這也意味著，扣除保障房和租賃住房後，可售商品住宅樓板價超過6.68萬元/平方米。
上述6.68萬元/平方米的可售部分樓面價也是當年上海樓面價第四高的住宅地塊，僅次於同年融信於靜安區拿下的可售部分樓面價約10萬元/平方米的靜安“地王”、新城在虹口區拿下的可售部分樓面價約9.45萬元/平方米的虹口“地王”、融信在楊浦區拿下的可售部分樓面價約7.21萬元/平方米的楊浦“地王”，是名副其實的寶山“地王”。
不過，項目周邊較低的新房價格，以及區域二手房價格的回調，也讓寶山“地王”明顯感受到“麵粉貴過麵包”的壓力。
周邊區域內相距較近的可售新盤，僅有中環國際公寓一個，還有少量145平方米洋房，均價6萬/平方米。另外，項目西側的融創玉蘭公館二手房掛牌均價也在6萬/平方米左右，都比央璽可售樓板價要低。
央璽周邊用地規劃
多棟高層封頂 開盤時間未定
時隔兩年多，這一高價地塊至今仍遲遲未入市。
實地探訪看到，央璽高層住宅已基本封頂，部分腳手架已拆除。原本預計本月啟動認籌，首批房源主推85平方米2房、95㎡3房。
85平方米2房2廳2衛
95平方米3房2廳2衛
至於品質如何，參觀其交付標準可以略見一二。
央璽交付標準實拍
央璽交付標準實拍
央璽交付標準實拍
央璽項目東至富長路，南至聯誼路，西至共寶路，北至聯匯路，屬於中外環區域。自駕往北至外環高速、往東至蘊川公路均約1公里，到1號線共富新村站稍遠，步行距離約2公里。
項目與融創大寧北玉蘭公館僅一路之隔，西南側為社區服務中心及幼托學校，北側共富實驗學校距離該項目也僅數百米。
雖然該項目貴為“地王”，但項目周邊環境顯然難以與之匹配，且商業等配套量級也難以支撐其過高的樓面價。至於項目何時開盤，價格多少，“大火”之後，購房者只能靜靜等待。
