01
門頭溝正在迎來歷史的第二次機遇。
認識豪sir久一點的朋友，對門頭溝不會陌生。2016年，門頭溝以6萬+的單價，成為當年北京市場與豐臺區域齊頭並進的新豪宅板塊候選人。
起源於2015年的那一場市場大行情，是門頭溝歷史上的第一次機遇，在一定程度上將門頭溝推上了6萬+的高度，但卻不是唯一的動力。門頭溝能抓住那一波大行情，更大的原因在於門頭溝本身的素質。
從交通來看，門頭溝因為阜石路和蓮石路，與石景山、金融街等城市核心區域的通達性，猶勝過環線更近的多數區域。
從人居環境來看，門頭溝的生態環境非常好，一直以來的發展政策和定位，也是以生態發展為主。
從產品來看，門頭溝也一直被各大開發商持續看好。一直到今天，門頭溝區域已經彙集了華潤、金地、萬科、中駿等一大批有實力有品質的房企，及其中高端產品系與業態。
強悍的基礎素質，讓門頭溝抓住了第一波機遇，成為推動門頭溝在2016年登上6萬+價格高度的強勁動力。
今天，隨著西長安街延線的開通，以及新首鋼高端產業綜合服務區（以下簡稱新首鋼）的落地，門頭溝迎來了第二次歷史性機遇。一次，讓門頭溝去掉“候選”二字，一躍成為“北京新豪宅板塊”的機遇；一次，與石景山融合，並最終超越石景山和門頭溝區域價值總和的機遇。
02
新首鋼高端產業綜合服務區位於長安街西延長線兩側，地處長安街東西軸和西部發展帶的重要節點上，該區規劃佔地面積8.63平方公里，具有較強的輻射力和影響力，距離天安門廣場僅有18公里，是北京市區內近年來為數不多的可大規模、聯片開發的區域。
隨著2019年9月底，長安街西延線的新首鋼大橋通車，長安街成為真正意義的“百里長街”。橫跨永定河的新首鋼大橋，將門頭溝和石景山融合在一起，形成了一個新的板塊——新首鋼板塊，對區域人居升級帶來了更深層次的構建和突破。
根據2019年2月13日正式公佈的《加快新首鋼高端產業綜合服務區發展建設打造新時代首都城市復興新地標行動計劃(2019年-2021年)》，新首鋼將被規劃建設成具有全球示範意義的首都城市復興新地標。
新首鋼以高端體育產業、創新金融與高端服務業、高端文化創意產業、高端數字智能產業四大產業為核心產業，建設國際化現代化生活配套設施，打造高品質國際人才社區，未來該區將匯聚30-50萬人口，成為高端人才新磁場。
未來，門頭溝和石景山，都將被“新首鋼板塊”取代；未來，新首鋼板塊將是與金融街、麗澤商務區平起平坐的增長極之一；未來，這個板塊的價值增長幅度和速度，將遠遠跑贏大市
事實上，新首鋼板塊的價值已經開始兌現。最近板塊內成交地塊樓面價已經高達5.2萬元/平米，溢價率達25.9% ，據瞭解新首鋼區域未來還將推出3塊居住用地。
以上數據來源：天朗數據庫
03
與新首鋼板塊價值飛速增長相悖的是，板塊內缺乏高端品相的住宅項目。
從2017年開始，板塊內新增住宅項目幾乎都是剛需剛改型的限競房項目，高品質的中高端住宅項目依然稀缺。
雖然稀缺，但還是有的，比如說中駿·西山天璟項目，不僅品質好，而且佔據著新首鋼板塊西側濱河居住區的稀缺山水資源。
中駿·西山天璟佔據新首鋼高端醇熟居住區優越位置，距離新首鋼園區僅約5公里，不僅悅享區域帶來的城市配套利好，還佔據北京城內罕見山水生態系統，坐擁城區醇熟配套。
不僅如此，相對建設中的喧囂地塊，作為中駿匠心產品“天”字系的中駿·西山天璟更懂人居環境的意義，它將目光鎖定京西城市發展中的一方山水淨土，境攬西山，約300米咫尺永定河畔，800米範圍內十大公園環抱，約98.5%植被覆蓋率，於大境之上打造城市精英人群嚮往的山水雅宅。
另外，中駿·西山天璟坐擁城區醇熟商業配套，未來周邊將形成22萬㎡大牌商業，承接龐大精英人居日常需求，形成以新首鋼區域為矩陣的圈層生活主場。另外，“三縱四橫”立體交通，以阜石路為軸心向周邊輻射，快速抵達各大商圈，盡享全城便捷生活！
中駿·西山天璟作為中駿旗下TOP級“天”字系產品線的產品力作，秉承嚴苛的擇地原則，以高品質標準匠筑北京城市山水間的人居標杆。項目在社區營造上匠心獨運，打造12x16米全石材儀式府門，規劃約80米超大樓間距，園林庭院以“恭王府”園林為藍本，營造三進庭院五境禮序美學園林，社區自建業主私享高端圈層會所，打造生活中的精神社交主場。物業上，配置“天”字系專屬世邦泰和一級品牌資質物業，以至善至誠服務業主理念給予業主高品質生活體驗。
其中，中駿·西山天璟兩大在售主力戶型產品——建築面積約117㎡闊景四居和建築面積約135㎡墅質洋房，更是京西精英人群改善置業的首選。
建築面積約117㎡闊景四居格局科學合理 ，利用率高，規劃約10.6米南向三面寬，餐客廳寬闊一體，升級尺度營造奢適人居體驗；約30㎡主臥套房及雙兒童房設計，全面滿足二胎時代的家庭改善需求。
建築面積約135㎡墅質洋房作為世代同堂的進階首選，戶型方正、南北通透，雙南向臥室滿足父母同住需求；以約4.4米尺度寬廳及南向寬闊觀景陽臺打造超大進深比，身份不彰自顯，推窗擁攬山河盛景。
靜水流深的北京樓市，改變，從新首鋼開始。
*本文圖片來源於網絡，不可溯源，如有授權，請聯繫我們進行刪除
