看點
❶ 政策:復工復業、放開落戶
❷ 市場:燕郊逆勢上揚
❸ 房價:香河房價繼續領跌
政策
- 環京城市按照50km、 50-100km及100km以上距離進行圈層劃分,廊坊多個區縣、保定、唐山、張家口、承德部分區縣位於50km以內圈層。
- 唐山、石家莊等地出臺方案,要求在做好疫情防控工作的基礎上,採取放寬預售限制、鼓勵線上銷售服務等措施,支持建築和房地產企業復工復業。
- 石家莊、滄州等地相繼發佈公積金階段性支持政策,政策允許企業緩繳職工住房公積金,一定程度能緩解疫情期間企業資金壓力。
- 永清、霸州等地陸續放開落戶、人才引進等政策。
- 副中心與北三縣協同規劃發佈,將嚴控房地產無序開發、推進城際鐵路建設,同時北京副中心獲准17項市級權力,與北三縣協同發展將全面提速。
市場
香河量價跌幅均最大
根據北京中原市場研究部的統計,1季度,環京住宅市場(廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口) 整體表現為量跌價漲。
成交6086套,成交套數環比下降43%,同比下降40%,
成交面積67.40萬㎡,
成交均價為1.47萬元/㎡,環比上漲7%。
廊坊市區、固安、香河、張家口、石家莊等5個區域成交套數同環比均下降,其中香河成交套數同環比降幅均居前列;
燕郊逆市上揚,成交套數環比上漲170%,同比上漲3%。
廊坊市區、燕郊,固安、張家口成交均價環比上漲,其中張家口漲幅最大,成交均價8929元/㎡,環比上漲12%;
香河、石家莊成交均價環比下降,香河降幅最大,成交均價9620元/㎡,環比下降4%。
01廊坊市區
成交額環比跌4成
根據北京中原的數據統計,1季度,廊坊市區住宅市場環比量跌價漲;
成交1267套,成交套數環比下降43%,同比下降36%;
成交面積13.03萬㎡,
成交均價為1.39萬元/㎡,環比上漲5%。
成交金額為18.09億元,環比下降41%,同比下降30%。
廊坊市區商品住宅供應1243套,供應套數環比下降50%,同比下降6%;
供應面積13.51萬㎡。
02燕郊
成交量上漲170%
1季度,燕郊住宅市場環比量價齊升;成交518套,成交套數環比上漲170%,同比上漲3%;
成交面積4.83萬㎡,
成交均價為2.05萬元/㎡,環比上漲11%。
成交金額為9.87億元,環比上漲237%,同比持平。
燕郊住宅市場無新增供應。
1季度, 廊坊市區和燕郊商品住宅市場中, 60-90㎡面積段產品為成交主力,佔總成交量40%,佔比較去年同期上漲5%,漲幅最大;
120-150萬元總價段產品為成交主力,佔總成交量24%,同比上漲5%,漲幅最大。
03固安
成交市場環比量跌價漲
數據顯示,1季度,固安住宅市場環比量跌價漲;成交1364套,成交套數環比下降37%,同比下降25%;
成交面積13.69萬㎡,
成交均價為1.31萬元/㎡,環比上漲5%。
成交金額為17.94億元,環比下降31%,同比下降12%。
今年1季度,固安住宅市場供應168套,供應套數環比下降18%,同比上漲50%。
供應面積2.64萬㎡。
截止3月底,今年固安商品住宅市場中,90-120㎡面積段產品為主力,佔總成交套數的42%,佔比較去年同期上漲7%,漲幅最大。
120-150萬元總價段產品為成交主力,佔比38%,同比上漲9%,漲幅最大。
04香河
成交量環比下跌近8成
數據顯示,1季度,香河住宅市場環比量價齊跌;成交212套,成交套數環比下降79%,同比下降88%;
成交面積1.95萬㎡,
成交均價為9620元/㎡,環比下降4%。
成交金額為1.88億元,環比下降77%,同比下降83%。
香河住宅市場無供應。
1季度香河商品住宅成交市場中,90-120㎡面積段產品為主力成交,佔比39%。
60-90萬元總價段產品成交套數佔比最大,佔比46%,同比上漲26%,漲幅最大。
05張家口
成交價格上漲12%
1季度,張家口住宅市場環比量跌價漲;成交485套,成交套數環比下降61%,同比下降14%;
成交面積5.44萬㎡,
成交均價為8929元/㎡,環比上漲12%。
成交金額為4.86億元,環比下降61%,同比下降24%。
今年1季度,張家口90-120㎡面積段產品為主力成交,佔比62%,同比上漲22%,漲幅最大。
90-120萬元總價段產品成交套數最高,佔比43%, 同比上漲9%,漲幅最大。
06石家莊
成交市場量價齊跌
1季度,石家莊住宅市場環比量價齊跌;成交2240套,成交套數環比下降45%,同比下降44%;
成交面積28.46萬㎡,
成交均價為1.63萬元/㎡,環比下降3%。
成交金額為46.47億元,環比下降46%,同比下降22%。
截止3月底,今年石家莊商品住宅市場120-150㎡面積段產品仍為成交主力,佔全市總成交套數的39%。
210萬元以上總價段產品為主力成交,佔比43%,同比上漲20%,漲幅最大。