原创 叶建英 叶帅起高楼 今天
老家亲友若相问，杭州房价三万零。
文丨叶建英
3万元是杭州房价的中位数。
比如，杭州链家最近90天共成交了2738套二手房，平均的房价是每平方米29041元。
比如，2019年杭州十区新房商品住宅的成交均价是27939元/㎡。而今年3月因为有大量豪宅楼盘转签，成交的6935套商品住宅均价是36100元/㎡。
所以，对于每年要涌入50多万的新杭州人来说，「老家亲友若相问，杭州房价三万零」。
而你如果要买一套好房子，那种有品牌，有品质，有地段的好房子，那么这个「上车价」是——33500元/㎡。
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如果你正在看房，那么，你差不多一眼就能猜出来，我们说的是滨江新希望悦潮府。
叶帅起高楼曾经发文写过，杭州楼市供应量最小的，是那一道薄薄的「3万元」环。
下面的新房限价：69800元/㎡，54000元/㎡，47000元/㎡，40800元/㎡，37500元/㎡，29800元/㎡，23000元/㎡，20800元/㎡，18800元/㎡，每一个价格都能报出三四个新房出来。
但是，略高于3万元的新房就很少。
为什么？因为，这个价格刚好是杭州改善置业的临界点。单价3万元以下的，在杭州绕城外大片大片的都是，而一旦进了绕城，单价又快速上升至标志性的69800元/㎡，进入豪宅地带。
3-3.5万元的限价，零星地分布于萧山，拱墅和下城。它们都有两个共同的特点，一是，所在的行政区限价特别精细，二是往往位于热门成熟板块的稍稍外围。
△萧山市心路实景图
在奥体南，主流限价37500元/㎡已经维持两年多了，这里的限价规则基本以市心路为中心，向两侧递减。
然而，在市心路以西，因为楼盘越西就距离房价高企的滨江区越近，叠加起来限价就是一抹色的37500元/㎡。
在市心路以东，位于地铁2号线和7号线换乘站建设三路站附近的滨江新希望拥潮府，是多次中签率低于个位数的网红盘，均价也在37500元/㎡左右。
而拥潮府再往东600米，滨江新希望悦潮府的限价就直降了4000元，为33500元/㎡了。
悦潮府也因此成为大奥体的性价比红盘，成为杭州中产置业的门槛。
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滨江集团，是杭州本土品质房企的代表，以「让老百姓都能住上一套好房子」为己任。
但是，在市场经济，品质房企往往也是豪宅供应商的代名词，所以老百姓要能买到滨江造的好房子并不容易。
2019年，滨江集团一共在杭州拿了11宗地，其中10宗位于杭州绕城之内，都是面向中产的品质盘。
昨天，滨江集团竞得拥翠府边上的新宅地，限价仍是37500元/㎡。
也就是说，滨江悦潮府33500元/㎡的均价，就是在绕城内买一套滨江造的好房子的「上车价」。
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虽然说是「上车价」，但是作为滨江集团在奥体多盘联动开发下的成熟产品，悦潮府的品质能让众多滨粉信服。
悦潮府是拥潮府的姐妹版。而作为2019年杭州楼市的网红盘，拥潮府从拿地到售罄，仅用14个月便五开五罄、全盘收官，成为了市场中的「模范生」。
△悦潮府效果图
而悦潮府，还是「一样的配方」，一脉相承滨江集团经典的园林打造，以大围合布局，在园区中央布置湛蓝泳池，园林面积达到约2万㎡。 近年来，滨江房产的立面打造，强调更高更舒适的窗墙比，在阳光照耀下看起来就像「流动的瀑布」。
悦潮府的容积率只有2.2，10幢18层高层可售。在经历了2020年初的新冠疫情以后，大家更加明白，18层与普通30余层的高层相比，不仅意味着等候电梯的时间短了，而且分享电梯的人也少了，是更为健康的生活方式。
滨江集团扎营萧山多年，从金色江南开始，已经接近20个盘。在同一片区域要卖出这么多新房，非常考验房企的户型设计能力。
这一次，滨江集团再一次对最为拿手的「神户型」进行升级，推出方正通透的约97方3房2厅2卫户型，稀缺全明边套的约99方3房2厅2卫户型，阔境舒居的约119方4房2厅2卫户型，全部为全明户型。
特别是99方和119方的边套户型，以270°环绕式景观面，IMAX级巨幕大横厅，约6米大飘窗，打造滨粉眼中新的爆款。
△悦潮府99方边套户型
「双限时代」，购房者往往会担心房企在成本上降标。选择悦潮府，就不用担心滨江集团会在园林和泳池这样的品牌特征上降标了，而且，悦潮府在成品装修上还进行了升级。
比如，除了配置中央空调、全屋地暖、新风系统以外，
悦潮府还全部采用了中空夹胶三层Low-E玻璃，以保证更好的隔音效果。
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这片区域成长得太快了。除了区位的优势更加突显，产业的集聚更为迅猛，各类公建和生活配套也是一日一新。
比如，通过地铁2号线和7号线交汇换乘的建设三路站，2号线往南2站到万象汇，往北5站到钱江新城万象城；7号线往西3站到奥体，4站到市民中心，往东8站到萧山机场，可以说这里集聚了杭州最优质的公建配套。
△崇文实验学校世纪城校区
这两年，萧山还引进了大量省内一流的学校和医疗资源，像学军教育集团附属文渊中学、崇文实验学校世纪城校区、杭二中萧山分校都已经启用，而浙医妇产科医院钱江院区和浙医二院萧山主院区也都已经在建。
在悦潮府周边，南面的公办市心小学也已经确定于今年9月正式启用，长龙领航城商业综合体和奥体印象城也计划于今明两年开街营业。
「奥体滨江造」，33500元/㎡是杭州中产置业的门槛线，也是幸运符。
