别墅。当然，大多数人是买不起的，但是这不影响我们对这类贵的别墅的向往。
2019，我们也要给自己定一个小目标。实现小目标后，这些别墅任你选。到时候我们可以叼着一支烟，弹一弹烟灰，若无其事地说：济南别墅，便宜。好了，废话不多说，我们看看济南哪些别墅，是贵的。
贵在独一无二的大明湖畔
很多人知道，我和明湖七院有关系，我想避嫌不谈他，但是他确实很贵，没办法绕开。明湖七院最贵的是空中四合院，15万一平，可是不卖。目前在售的只有两套，一套约3500万，一套4200万。明湖七院为什么贵，原因很简单，大明湖畔，地段是稀缺的，并且是大明湖畔独一无二的商墅，一共只有7套，这也是当年广告语“7个人的大明湖”的来历。
产品方面，四层加地下一层，北向大明湖路的部分可以作为高端商业使用，南向有院落，七八十平米，从院落可以直接乘电梯上三四层，并且在自家露台就可以赏大明湖美景。现在有一业主就是北向商业的一二层租出去，自己在三四层居住。当然，明湖七院的商墅用来住太奢侈，当做私人会所，可能更有逼格一些。当然，有钱，就任性，想怎么用就怎么用。
前些日子济南起凤巷一套四合院说1200万，很多人都炸了锅，如果知道明湖七院最便宜的一套也3500万，当作何感想？不过话说回来，人家那套不是1200万，怎么可能一套四合院这么便宜？
贵在主城纯墅区独栋别墅
蓝光雍锦半岛，可能不如明湖七院出名，但说起郎茂山上的别墅，相信很多人都知道。先说价格吧，蓝光雍锦半岛的别墅最贵的是独栋别墅，现在还没有价格，据知情人士透露，独栋别墅价格不会低于3000万一套。也有便宜的叠拼，六七百万而已。
蓝光雍锦半岛为什么贵，我们说了，这是主城区二环内唯一在售的别墅，并且是在成熟的阳光新路，但是不喧嚣，因为在郎茂上山，从阳光新路顺着山路还要开车300米左右的样子，私密性很好。可谓既享都市繁华又享山中静谧。
除了地段优势，还有产品优势，0.9的容积率，纯别墅住区，不是高层洋房别墅混杂的综合社区，很纯粹，什么东西都是一纯粹就值钱。并且，这里还有主城区稀缺的独栋别墅。概而言之，就是私密性+纯粹性+稀缺性。
贵在奥体中路万科别墅
海右此亭古，济南名士多。万科海右府，即便第一次听说，应该也不会陌生。万科海右府就在奥体中路以东，工业北路以南，用广告上的话术就是奥体中轴。万科海右府的别墅主要是联排、合院和叠拼产品。最贵的一套是合院别墅，1900万，将近500平的使用面积，还有约200平的院子，在城市里，确实有点奢侈了。
当然万科海右府不都是这么贵的，整体来看，合院价格区间价格约1400-1900万；联排别墅价格在1200-1400万；最便宜的一套叠拼约550万。
万科海右府的别墅为什么贵，其实上面说的已经很清楚了，奥体中轴，城市别墅，在济南，不但主城区别墅稀缺，整个绕城高速以内，别墅都是稀缺的。大家可以掰着手指头数数，有几个别墅项目。所以在奥体中轴的别墅肯定稀缺，所以，贵。再有就是大，大别墅，凡是卖的贵的，肯定大，不大不气派，也卖不上价。
贵在稀缺现房城市别墅
和万科海右府一样稀缺的城市别墅，还有天齐奥东臻园。这也是天齐奥东臻园贵的原因，贵在城市别墅。很多人可能没听说过臻园，因为卖的很低调，很少宣传。
天齐奥东臻园位于雪山片区，凤岐路与毓秀路路口，距经十路三百米左右的样子，向西两个路口就到了汉峪金谷。法式建筑风格，高端大气上档次，前后花园，也就是两个院子，大面积赠送，是其产品上的优势。
臻园一共只有55套别墅，包括联排和类独栋。现在只剩10套左右，已是现房发售，买了就可以住的别墅。目前在售的最贵1100多万，最便宜的也小1000万，面积大约360平米的联排别墅。
贵在龙湖高端产品系
顺着天齐奥东臻园再往东，走世纪大道过绕城高速，再向东到唐冶围子山附近，世纪大道一拐弯那里，有个别墅项目叫龙湖景粼原著，也比较贵。最便宜的900万，最贵的高达1300万，合院别墅，面积在300—550平米。
为什么贵，第一这是龙湖的高端产品系，原著系。龙湖原著系的代表作是北京颐和原著，颐和园旁边的，济南龙湖景粼原著也是原著系，所以说从产品系的打造上来说，高端。从产品方面来看，可圈可点，负二层挑高最高6米，可改成两层空间了，负一层还带私家庭院；地上二、三层都有一个观景露台，双露台，少见。从资源占有上来说，围子山下，环境资源不错。所以，贵。
贵在湖畔独院大别墅
顺着龙湖景粼原著再往东，到彩虹湖那里，还有一个贵的别墅叫融创望岳府，一共46套。先说价格，最贵的双拼别墅2000万左右，联排别墅在1400万—1600万，对应的面积也比较大，480多平，还有120—300平的院子。
为什么贵，上面说了，大，户型大，院子也大。再有就是，虽然不是城市别墅，但在彩虹湖畔，环境资源好，可谓享受山湖的独院别墅。要么城市要么环境，二者得兼的不多。
贵在山湖城市大别墅
一路向东之后，我们再一路向西。乘济南轨道1号线，到创新谷站下车，去中建长清湖的瑜园别墅看一看，这里还有独栋别墅一套，我去体验过，确实不错，460多平，有别墅的气派，价格小1000万，也还可以啦。
长清湖的别墅为什么贵，听名字就知道，有湖，湖中有水还有鱼，可以在自家阳台上钓鱼；还有山，周边群山连绵，葱葱郁郁，风光四时新，环境资源在济南也是数一数二。再有就是，山湖之上，还变得日益成熟，长清湖那边像个小市镇，配套成熟，大学城长清湖那一片，也有不少商业配套。现在又有了1号线，你那不会开车的老父亲，也可以乘坐1号线到市区遛鸟了。
