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提問：星叔好，現在經濟下行，之前炒股虧了幾十萬，現在只剩30多了，想買房，不知道瀋陽能否買？現在有點投鼠忌器，又怕虧，所以來請教您！
回答：比較看好瀋陽，子彈30可以上車
瀋陽是弱二線城市裡，唯一房價沒有過完，且重點發展的城市了。
樓市的第一波漲幅往往是供需平衡點打破，從供過於求變成供不應求，是連帶著觸發激活貨幣價值。、瀋陽人口出現增長狀態，入市房產減緩遲早要接觸平衡點。
瀋陽成為國家中心城市後，瀋陽價值被嚴重低估。
大部分新盤價格拉昇過快，導致新房和二手差價比較大，有比較大的套利空間。
投資最忌諱的就是瞎折騰。
低買高賣，波段操作，我們以為這樣就能賺錢。
但實際上，任何交易一旦頻繁操作，帶來的高額摩擦成本，會吃掉你的大部分利潤。
更別說，吃波段，根本就是刀口舔血的事。
不是一等一的高手，根本不要指望能準確把握任何一個波段。
這也是為什麼為什麼買房掙錢的人，比炒股掙錢的人多的原因。
不動產，不動如山。
天生就是投資界的長跑冠軍。
即使當初買錯了買貴了，可捂上幾年甚至十年，坐等一個週期走完，回報也不會低。
所以投資股票，也要有不動如山的信念，如果不能做到長期持有，那還是建議不要碰了，否則就是當韭菜的命。
很多人折騰了很多年，踩了無數坑，忙活了半輩子，才漸漸明白：
賺錢的正確方式，其實只有一種，就是躺著賺！
提問：您好。座標西安，有一套EE康城西區地鐵口的108平2室，全款買的很早了，目前是市委對面，4號線地鐵口，斜對面是市中醫醫院，旁邊步行10分鐘大融城，熙地港商場。位置還可以，唯一房齡有點長。另外一套是在規劃建設中紅廟坡8號線地鐵口，宏林尚品，小區沒什麼綠化和居住環境，面積大接近150，按揭時間長，還沒還完。好在地鐵8號線紅廟坡地鐵口正在樓下建設。目前子彈50—70（可從生意中抽出）子彈，您看應該怎麼買，買西安還是別的地方，西安怎麼買?外地怎麼買?哪裡合適.
回答：子彈50-70更適合在西安，建議本土深耕作戰，而且主場作戰更有優勢。
西安不管現在還是未來很多年，高新區一定是西安最值得投資的區域，因為這裡經濟實際目前來看是西安任何區域短時間都無法超越了。
而聚集著大量商務人口的高新區，住宅用地供應實在有限，所以價格會持續走高。
市場已起來，目前沒有特別的筍盤，但是自住加投資，買在高新長期看升值是沒有太大問題的，考慮自住，建議去搖號新房。
這兩年時間，西安的新房品質提升非常明顯。
西安投資回報率高的樓盤 詳見內部分享
提問：星叔：座標廣州，三年後才有房票。問題1子彈400，自住選擇裡水金沙洲一手，有沒有升值空間？問題2本人老家縣城棟樓價值400想出手，怎樣做一個優質的資產重新配置，月供2-3萬問題不大，資產配置優先考慮廣州.問題3法拍房風險要怎樣避免？
回答：金沙洲不要考慮了，純睡城，比起亞運城就稍微強一點點，但也受制於金沙大橋，和廣佛邊界無產業的尷尬，地位不太好，升值潛力一般。
你子彈充足，純投資沒必要只侷限於廣州，而且3年後才有房票，時間週期太長，資金等於在貶值，應該先讓子彈飛起來。我更傾向於你考慮深圳。
首先深圳是一線城市裡落戶最容易的，大專35歲以前，本科45歲以前。北京，上海都在"趕人"，深圳來了就是"深圳人"。
其次深圳在一線城市裡優於廣州，廣州慢慢的成為了弱一線，深圳享受的利好更多，熱度一直不減，漲幅能力更強。
法拍房新手儘量不要碰，坑遠遠比你想象的要多。縣城房子儘快出手變現，後期可以作為第二步投資計劃，繼續建倉廣州和強二線城市，夯實資產鏈。
提問：老師我是昆明這邊的，最後我們買了草海區的中鐵諾德山海春風，最終2萬1的單價，128平八層的洋房，它主要以洋房和合院為主。
這個區位有華夏，寶能，基本都是大平層或者別墅為主 麻煩幫我分析一下未來幾年的潛力和升值怎麼樣？
回答：昆明目前尚有餘熱，所以樓市成交還是不錯的，我估計今後一二年昆明會逐漸走向溫和。
你買的這個區位屬於近郊，但是靠近幹道，交通還算方便，而且周邊都是比較新的住宅，界面還不錯，未來也有腹地
我覺得2.1萬這個價格買洋房還算是比較公允的，未來長期持有，應該至少打平全國大盤水平。
昆明買房性價比高的樓盤 詳見內部分享
提問：房叔，深圳星海名城投資怎麼樣？
回答：1、靠前海，區位地段好。前海是未來深圳及大灣區核心，在前海建設完畢之前，片區在前海利好下會被帶動。
2、小區外部環境一般。星海名城西邊是公租房龍海家園，北邊是花卉小鎮和南頭古城，東邊是成片的農民房，南邊是更老的前海花園，東南西北規劃變動的可能性都不大，缺乏亮點，價格很難上去。
3、樓齡老化，物業管理一般。星海名城社區大，曾經也是南山的熱點小區。但目前已經老化了，品質直線下滑，尤其是物業管理，經常有業主拉著橫幅要求換物業。
4、學位一般。學位是前海小學+前海中學，在南山很一般。追求更好學位的富人逐漸搬離到其他片區。
綜上所述:因為樓齡老化，物業及學位都較一般，且戶型贈送少，星海名城價格將長期低於前海其他社區。
是前海北無亮點剛需超級大盤，前海路的反面教材，投資一般。
提問：杭州的小夥伴也想了解一下你對杭州的解讀。之前你有說過積極參與杭州限價盤搖號，除此以外還有嗎？比如現在杭州是否適用大面積低單價，市區距離和單價分別應控制在多少，杭州學區房投資是否有機會等等，感謝！
回答：杭州新房搖號是看具體樓盤的倒掛程度的，並不侷限於特定板塊，除了我推薦的板塊外，2.8萬的三墩北、2.9萬的勾莊、3.8萬的市北、4.0萬的艮北、4.7萬的濱江區府，甚至7.1萬的望江新城也都是火的不要不要的。
杭州新盤供應很大，選擇面廣，大面積低單價一般都是相對較老的房子，可能會有流動性問題，不太推薦。
長期來看，單價控制在4萬甚至3萬以下，會有一定的低基數效應，結合25公里的半徑，未來增值空間可能會大些
但杭州新板塊非常多，板塊輪動很厲害，每個時間都有被低估的板塊，需要具體問題具體分析。
杭州買房投資回報率高的板塊 詳見內部分享
提問：你好，座標南京。家中兩個孩子，目前有江寧區託樂嘉150平一套，翠屏清華園一樓93平一套。由於孩子在江寧南外方山上學，想賣掉翠屏清華置換一套到學校附近，房子至少要住10年以上，然後賣掉繼續回託樂嘉去住。目前考慮到面積，戶型和價格的原因，想換成小區環境不好但離學校一路之隔的有電梯的翰香苑，考慮到孩子大點自己就可以下樓上學。附近比較新樓盤有銀城一方山，武夷名仕園，夢享家，五礦方山，招商方山裡，老一些的有翰香苑，華菁水苑，陶苑。1，小區選擇問題。2，翠屏清華園賣了有子彈260，是大部分款買入，還是騰出一部分資金在其他城市做投資比較好？哪個城市比較好？星叔幫忙分析一下如何購買和優化，希望給出建議
回答：第一、你的思路是正確的，不過我不建議你買太老的房子，因為還要考慮以後的出手問題，畢竟買了後你的計劃是要住10年以上，更建議買新一點的房子。 選擇一個上學通勤最近的就可以。
房齡老的房子升值空間小，新房，尤其是受資源傾斜的熱門片區，房價幾年時間翻著跟頭往上漲。而老破小呢？只能隨著房齡越來越老，降價再降價。
同樣的房子，達不到你的心理預期，恐怕到時候只能揮淚斬房了。
而且房齡和貸款有關，越老的房子貸款越難，額度越低。
老破大老破小已經不符合現在這個時代的主流趨勢，就像液晶電視取代那種大p股電視，平板取代液晶電視的趨勢是一樣的，未來就是被淘汰的產品。
第二、如果有多餘子彈可以繼續買房投資，同時也要看自己的月供能力和房票。
買房我建議貸款貸足，貸到就是賺到，因為限貸，所以能貸款是一種福利，而有的人畏懼貸款。
可以考慮二線省會城市武漢，重慶，鄭州，成都，瀋陽等，其中重慶，瀋陽房票更好開發，二手不限購。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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