美好錫山，一路看東！
作為對接上海、融入長三角的“橋頭堡”，
無錫東部的這個大片區發展備受關注，
高標準高起點規劃、
開發，經濟、產業、文化齊頭並進，
城市品牌價值魅力不斷顯現。
4月28日，由中共錫山區委、錫山區人民政府主辦，錫山區商務局、錫山區土地儲備中心承辦的“2020錫山區城市價值品鑑會”在錫山區錫州花園酒店圓滿落幕。出席會議的有錫山區委副書記、錫山區人民政府代區長任棟，錫山區委常委、開發區黨工委副書記、管委會副主任陳秋峰，錫山區委常委、商務區黨工委副書記、管委會副主任章金偉，以及錫山開發區、商務區、各鎮（街道）、區各相關部門、駐區有關條線單位負責人。此次會議由錫山區人民政府副區長、鵝湖鎮黨委書記陶波主持。
這是今年以來，錫山區首次以區域整體推廣的方式集中推介今年即將陸續上市的11幅涉宅地塊。據悉，5月中旬，無錫將迎來“土拍”大戰。錫山6宗地塊將“參戰”，和以往每次一兩宗地塊亮相的慢節奏顯著不同的是，近年來錫山通過土地集中整理和優化儲備，今年開始，錫山區將每年提供2000畝左右的土拍儲備用地，今年全年有16宗地塊參加土拍。據瞭解，錫東新城板塊和東亭主城區板塊是錫山區新房單價最高的區域，目前該區5宗樓面地價過萬的地塊均在這兩個板塊當中。錫東新城的玖裡映月、海爾產城等新盤單價已破2.3萬元每平方米，其他鄉鎮板塊的新盤單價都突破1.5萬元。但和市區均價2萬元左右的單價相比，錫山全區均價1.7萬元仍屬於“價值窪地”。如今，錫山區畝均價格站穩千萬，成為無錫市土地市場中的重要一環；綠城、旭輝、南山、甘肅建總四家房企首進錫山、碧桂園聯手弘陽深耕錫山；商品住宅成交均價逐年走高，成交金額也已連續3年呈現上升態勢。市場保持健康、穩定的發展，為更多品牌房企關注、開發高品質新盤帶來更多潛力和發展空間。
打造蘇浙滬地區
“創新、興業、宜居、樂活”優選理想地
錫山區委副書記、區政府代區長任棟在致辭中介紹，近年來，錫山緊緊圍繞“打造蘇浙滬地區優選理想地”、“爭當全市重要增長極”目標，深入實施產業強區、創新驅動發展戰略。隨著高端項目、高端人才的加快導入，城市功能、發展環境的持續優化，以及區位優勢、發展潛力的不斷彰顯，錫山城市價值得到了社會各界的廣泛認可。期待廣大房地產企業走進錫山、瞭解錫山，進一步加強與錫山的合作。
錫山區自然資源規劃分局局長孫電從全區經濟實力、人均收入、環境優勢、歷史底蘊、軌道交通、教育體系等方面展示近年來錫山區在城市環境和運營方面的多角度優秀成績單。
2019年，錫山區位列全國綜合實力百強區第18位，中國創新百強區第14位，獲評全國新型城鎮化質量百強區，第三批國家生態文明建設示範市縣。作為無錫新一輪發展的重要增長極，產業配套完善，資源載體豐富，錫山區已然成為長三角最具投資價值的地區之一。
隨著錫山區經濟社會持續健康發展，房地產市場也繼續呈現穩步向好發展態勢。近一年錫山區新房去化週期總體保持平穩，市場結構較為合理。全區新建商品住宅成交均價連續三年呈穩步上升狀態。
三城一鎮
全面推進“四大片區”建設
根據最新《錫山區戰略發展規劃》，錫山區將以全區一盤棋、全域城市化的發展思路，形成“三城一鎮”的城鄉一體化空間結構，全面推進“四大片區”建設，打造具有全球吸引力的科創產業化、國內一流高新產業集聚區、城鄉交錯融合的一流美好城區典範。
1、商務區—宛山湖片區
將商務區—宛山湖片區打造為核心科創現代商務城，該片區是錫東新城的主要功能區域，作為無錫城市副中心，商務區—宛山湖片區是錫山品質城區的核心區、創新產業的集聚區。將圍繞“大樞紐、大製造、大文旅、大科教、大健康”方向，高標準打造錫東中心國際商務區、宛山湖生態科技城、吳韻田園品質休閒區、翠屏山旅遊度假區等多個功能發展區。
2、兩東—雲林片區
兩東雲林片區含東亭街道、東北塘街道以及錫山經濟技術開發區（國家級）西部片區，面積約62.80平方公里，規劃打造為活力創新創業宜居城。借鑑“硅巷”模式，大力發展都市型產業，打造融科創文創、商貿商務、高端製造、品質生活於一體的美麗都市區。以現代服務業為亮點，發展信息智能化、金貿服務、文教娛樂等產業、打造具有國際一流水平的綜合產業協調發展示範片區與長三角文化娛樂商業中心，打造體現都市繁華的新中心。
3、錫北—東港片區
錫北、東港片區主要包括錫北鎮和東港鎮，面積約為148.61平方公里，規劃建設為高端智造產居融合城，以高端製造產業為主導，重點發展高端裝備、新材料、精密儀器、人工智能等產業，打造長三角地區有影響力的高端製造基地。
4、鵝湖
鵝湖東與蘇州市相城區接壤，北與常熟交界。境內土地平坦，河蕩眾多，風光旖旎，景色宜人，是典型的江南水鄉城鎮，面積約56.91平方公里（含鵝湖蕩生態環），計劃建設打造為魅力歷史/鄉村旅居鎮。
錫山經濟技術開發區服務業發展局局長李峰做開發區宛山湖新城招商推介，根據“鍛造東部新引擎，再造一個新錫山”的時代使命要求，就區位與交通俱佳、人文與環境獨特、產業與城市並進三個方面，分享了宛山湖的區位優勢、資源稟賦、文化底蘊，對宛山湖片區規劃、周邊配套及未來發展作了詳細說明。並對宛山湖優質地塊作了推介，2宗地塊均是宛山湖新城核心中的核心，創新藍灣中的藍灣，錫東門戶典範中的典範。目前，該板塊已吸引超過8個國際頂級教育機構前來考察，自然優越的生活環境、核心地理優勢吸引了海內外優質企業前來入駐。
錫東新城商務區管理委員會招商局局長王季燕做商務區招商推介，全面回顧了錫東新城商務區十年來的發展變化，重點圍繞交通、配套、產業、人才等對錫東新城商務區作了整體介紹，並對近期擬上市的兩幅地塊進行了介紹。錫東新城商務區位於無錫市東部，是無錫重點打造的城市副中心，也是錫山品質城區的核心區、創新產業的集聚區。自商務區啟動建設以來，堅持“產城融合”的目標，以超常的力度和舉措推進新城建設發展，積累了厚實的發展根基，構建了突出的競爭優勢，新城交通便捷、生活宜居、產業集聚、人才彙集,已成為無錫對接上海、融入長三角的“橋頭堡”。
11宗優質地塊亮相
28日，11幅地塊、共計1454畝土地精彩亮相。其中主城區2幅、260畝，開發區2幅、385畝，商務區3幅、383畝，鵝湖鎮3幅、310畝，錫北鎮1幅、113畝。全新的城市骨架和發達的路網，以及優質的教育資源，吸引一眾實力房企。錫山區商務局副局長、區招商服務中心副主任耿志強介紹了錫山區近年來房地產市場發展的情況和今年土地出讓計劃。
品鑑會上，開發企業代表們對推介的新、老闆塊地塊均饒有興趣，更是對錫山區的房地產市場充滿信心。綠城中國無錫公司總經理朱孝華認為錫山區目前作為無錫樓市的“價值窪地”，區位優勢和山湖自然資源又很優異，後續的開發應該很有市場。公司對商務區的城區地塊和鵝湖的鄉鎮板塊興趣濃厚。
碧桂園集團滬蘇區域無錫片區執行總裁伍仲濱表示，錫山區有著絕佳的區位優勢，資源稟賦，文化底蘊得天獨厚，勢必成為長三角最具活力和潛力的地區之一，他們會持續關注錫山區，投資優質項目，用心做好產品，打造美好人居，共同為美好錫山貢獻力量。
附地塊詳情
1金捷北地塊
該地塊位於兩東主城區板塊中的東亭街道，地處友誼路東、新明路南，規劃面積113.55畝，容積率為≤2.0。該地塊距離地鐵2號線東亭站僅1.5公里左右，規劃中的地鐵6號線緊鄰地塊西側，更有312國道、京滬高速環繞在側，交通便捷。同時，周邊已經形成成熟的居住氛圍，綠城、首創、藍光、龍湖、紅豆、光明等項目吸引了大量中高端人群入住。目前該區域在售樓盤有綠城誠園、光明合景璽悅瓏庭、紅豆天一華府、康詩丹郡，區域均價約22000元/平方米。地塊周邊教育資源豐富有江蘇省天一中學、二泉中學、東亭中學、東亭實驗小學，商業配套完善有錫山八佰伴生活廣場、卜蜂蓮花、錫州花園酒店等，可以打造高端居住小區，未來發展前景看好。
2 妙市頭地塊
該地塊位於兩東主城區板塊中的東北塘街道，地處承塘路西、芙蓉四路北，處於東北塘板塊較為核心的區域，規劃面積148.4畝，容積率≦2.0，規劃用途為居住、商業用地，其中商業綜合體面積不低於5萬方。滬寧、錫澄、錫宜高速公路在境內交匯，且滬寧高速無錫出口就在東北塘，312國道、228省道、342省道縱橫貫通，規劃中的地鐵6號線在地塊東側。周邊基本生活配套齊全，生活氛圍濃郁，目前在售樓盤有棲霞東方天郡、恆大觀瀾府、恆泰悅璟府等，區域均價在15000元/平方米左右。東北塘實驗小學在地塊北側、天一教育集團-東北塘中學也為該地塊提供良好的教育資源。
3 開發區9號地塊
該地塊位於宛山湖新城內，地處錫滬路南、聯福路西，規劃面積223.5畝，容積率≤2.2。地塊北側為打造建設高科技智能製造板塊，培育現代智能裝備製造、新一代信息技術等新興前沿產業集群，打造長三角高端智造基地。地塊東側緊鄰宛山湖將打造宛山湖溼地生態廊道——月牙灣，這裡將有四季花海、休閒體育公園等，自然景觀資源優越。
4 開發區11號地塊
該位於錫東新城板塊核心位置宛山湖新城內，地處宛山湖西路南，聯福路西，處於開發區東部板塊核心位置，規劃面積162.11畝，容積率為≦2.0。該地塊臨近錫滬路與新華路高架，至錫張高速羊尖道口2.5公里左右，至無錫東站僅4公里左右，交通便利。同時，地塊緊鄰宛山湖生態科技城總面積5000畝的宛山湖溼地公園西側，風光秀麗，環境優美。宛山湖西岸擬重點打造湖濱國際藝術文化街區、高端商務辦公區和高品質生活社區，未來升值空間極大。該區域樓盤僅有臺灣日月光宛溪雅居，目前已售罄。因此該地塊的推出，將會成為宛山湖生態科技新城第一個住宅地塊，地塊未出，已經得到了眾多開發企業的親眯。
5 協和南地塊
該地塊位於錫東新城板塊商務區內，地處無錫協和雙語國際小學南側，錫山大道以北、和祥路以西，規劃面積192.57畝，容積率為≤1.8。鳳凰山生態園、映月湖中央公園、九里河風光帶、映月天地、吾悅廣場等為該地塊提供了良好的休閒商業配套；無錫東站、地鐵2號線映月湖站、建設中的地鐵四號線二期、新華路高架等為該地塊提供了便捷的交通；錫山人民醫院、泰和誠腫瘤醫院為該地塊提供了有效的醫療保障；地塊西側為規劃建設的錫山實驗小學分部、北側為無錫市協和國際雙語學校、周邊的無錫市天一實驗學校、江蘇省錫東高級中學、南京信息工程大學濱江學院都為該地塊提供了良好的教育氛圍。該地塊環境宜居、交通便利、人才集聚、配套健全，是宜居興業之精品地塊。
6 龍湖東地塊
該地塊位於錫東新城商務區內，地處潤錫中路東、東翔路南，規劃面積70.18畝，容積率≤1.8。該地塊距離地鐵2號線迎賓廣場站直線距離約800米，新華路全程高架25分鐘可到達無錫主城區、蘇南國際機場，出行便利。地塊周邊環境優越，映月湖公園步行可達，原生態資源豐富，宜居指數高。區域內坐擁大潤發購物中心、紅豆萬花城、映月天地、五星級酒店、萊英體育中心等繁華商業休閒配套，錫山人民醫院已投入使用，生活配套醇熟。地塊周邊學校環伺，錫山實驗小學、天一實驗學校、錫東高級中學、無錫市協和雙語國際學校、南京信息工程大學濱江學院、華夏天一外國語學校等近在咫尺，教育配套資源首屈一指。
7 濱江學院北地塊
該地塊地處東翔路北、站八路西，規劃面積120.24畝，容積率為≤2.0。該地塊同樣位於錫東新城商務區板塊，該區域發展已日漸成熟，居住氛圍濃厚，配套高端完善，已集聚商業、醫療、學校等優質配套場所。目前，該地塊與南京信息工程大學濱江學院一路之隔，依託九里河自然風光帶，周邊環境宜居、交通便利、人才集聚、配套健全，未來升值空間極大。
8 錫山閥門廠地塊
該地塊位於鵝湖鎮，地處錫甘路東，月溪路北，規劃面積73.21畝，容積率≤1.6。鵝湖鎮地處無錫、蘇州、常熟三市交匯的中心腹地，區位優勢突出。鵝湖鎮因東倚萬畝水面的鵝湖而得名，境內土地平坦，河蕩眾多，風光旖旎，景色宜人，是典型的江南水鄉城鎮，素有“古鎮、水鎮、重鎮”之美譽。鎮域總面積面積54.7平方公里，常住人口8萬人。地塊周邊有滬寧高速、蘇州繞城高速、沿江高速，錫張高速；距離京滬高鐵無錫東站僅需15分鐘車程，距離蘇南碩放國際機場僅需15分鐘。地塊周邊有新洲君豪酒店、潤信城市生活超市、無錫市甘露學習、甘露中心幼兒園、錫山人民醫院鵝湖分院等。該片區經濟發達，人口稠密，旅遊資源獨具特色，新型城鎮化給該片區帶來了大量剛需、改善性商住需求,未來開發潛力較大。
9 盪口古鎮北地塊
該地塊位於新楊路東、新湖路北，規劃面積112.91畝，容積率≤1.4-1.6。該地塊正對盪口古鎮北門主入口，人氣旺盛，具有較強的商業開發價值。區域內主幹道有新楊路、衡芳路，距離錫太路4公里，距蘇南碩放機場與京滬高速鐵路無錫東站均20公里，距離錫張高速公路道口6公里，區位優勢明顯。地塊臨近國家4A級景區-盪口古鎮，風光秀麗、生態環境優美的8000畝鵝真蕩近在咫尺。該片區經濟發達，人口稠密，旅遊資源獨具特色，目前鵝湖鎮範圍內尚缺乏一個鎮級區域商業中心，因此該地塊要求，建設5萬平方米的商業綜合體，將會填補鵝湖鎮商業空缺。同時，地塊距離蘇州相城區黃埭鎮只有7公里，15分鐘路程，周邊還有新吳區的後宅、及錫山區厚橋街道，因此區域商業中心可以輕鬆覆蓋周邊，未來商業開發潛力較大。
10 中洲北地塊
該地塊位於錫甘路東、新園路北，規劃面積123.9畝，容積率≤1.6。該地塊臨近國家4A級景區-盪口古鎮、風光秀麗、生態環境優美的8000畝自然水域-鵝真蕩近在咫尺，地塊周邊有上海華聯超市、潤尚購物廣場、錫山人民醫院鵝湖分院、盪口中學、盪口實驗小學、盪口中心幼兒園等，可謂休閒、教育配套一應俱全。區域內目前在售樓盤有中洲花溪樾和MOMA春風湖上，洋房在售均價為12000元/平方米，別墅16000元/平方米左右。
11 豐田裡2號地塊
該地塊位於錫北鎮，地處涇聲路南、政豐路西，處於錫北鎮新市鎮核心位置，規劃面積119.14畝，容積率≤1.8。錫北鎮近兩年先後引進投資30億元的尚品宅配工業4.0智能定製家居華東生產基地項目、投資20億元的晉拓汽車高端零部件智能製造項目、投資30億元的連城凱克斯半導體高端裝備研發製造項目等10多個優質產業項目，所有項目均在近2年要投產，因此未來人口導入可期。目前周邊只有碧桂園金茂悅山在售，均價為12000元/平方米左右，且去化情況約50%，同時鴻景雅苑、涇河苑小區等成熟小區環繞在側。張涇中心小學、無錫市錫山區中醫院、錫北鎮星天地商業街以及泉山文化公園等健全配套給該地塊帶來了良好的居住氛圍，未來升值空間較大。
來源：江南晚報，錫山區宣傳部供圖
