大唐花园
大唐花园位于宝山区共富内,小区由上海宝园房地产有限公司建成于1995年,由上海宝园物业管理有限公司进行管理。
小区概况
小区整体已有25年楼龄,整体楼龄过长,建造年代久远。从外观看来有明显的年代感,小区配套也不完善,居住体验较一般。但对于资金紧张的刚需族来说,置业此处可以享受区域内最低价格,有绝对的价格优势。
在小区宜居程度方面,小区整体容积率为1.5,小区布局相适中,整体规划中规中矩。
小区整体绿化率较高,居民可尽情置身于优美环境之中,每每下雨后,清新的空气混合着泥土的味道,一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情
计算到2020年4月,小区挂牌均价为33427元/平方米,低出共富均价(3.97万/㎡)6240元,比宝山区均价(3.99万/㎡)低约6497元。小区均价整体偏低,当前处在一个明显的价格洼地中,后期升值潜力巨大,刚需购房者可适当考虑。
整体来看,小区呈现出很强的保值性,价格走势也是向上攀升,升值潜力可观。
大唐花园在近6个月期间,成交量在共富区域内排名第14。小区二手房交易活跃,整体流动性较好,购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区有着多样的户型结构,从39㎡的1居~181㎡的6居应有尽有,小区总价在150万到540万之间,价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为大两居,宽敞舒适,三口之家优选,健康步梯,公摊小,得房率高。
交通配套
小区周边公共交通配套较不方便,距离相对较远。最近的地铁站南陈路站,步行路程2475米也较远,为居民出行造成一定困扰。
教育配套
学校教育质量平平,师资配备一般,是一所普通中学,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。
健康医疗
小区附近有复旦大学附属华山医院北院三甲医院,距离小区不超过5公里,保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端,人员复杂、流动过大等问题。
小区周围有近距离的上海大学校医院,步行仅2856米,日常基本就医需求均可满足。
综合评分 3.5分
价格优势 显著
5分
小区房价整体较低,在周边具有很强的价格优势,对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地,具有很强的升值潜力。
教育配套 普通
2分
小区对口学校为普通小学,教育质量平平,明显缺乏竞争力。小区房价较低,对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套 方便
3分
小区附近没有近距离的公共交通配套,居民出行会稍显麻烦,距离地铁站步行距离较远,日常通勤上班需要克服一些困难。这也使得小区具有一定价格优势,资金有限的购房者可着重关注。
医疗配套 完善
4分
小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有,医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。
小区对比
除了大唐花园,共富板块还有哪些二手房小区可供选择?
以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:
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