我喜欢经常逛一些有关讨论楼盘房市的论坛，因为听听市井的声音才知道真相。我也建议很多房产专家或者记者等专业人士，不能光看官方数据和各大媒体统计，有时候还是要去房产楼市的“田间地头”看一看，听一听。或许有不一样的体会。
我经常关注一个重庆本地的论坛——重庆购物狂。当然，主要关注的是房产楼市版块。这里经常有很多人在吐槽各大楼盘，包括楼盘价格、环境、户型、前景等等，但是，最吸引人眼球的估计就是哪个楼盘的业主又在跟哪个开发商“维权”了，或者某某楼盘的“接房日记”。而且，这种楼盘“接房维权”的事件甚至有点愈演愈烈的感觉。每每看到这种帖子，我都好奇地点进去好好看看，到底是什么情况。我记得有一个业主发了一篇帖子——到底有没有哪个楼盘不维权的？在帖子的下面，零星有一些人回复个别楼盘。我总结了一下，这些楼盘基本都是均价比较高或者著名开发商的楼盘。
有读者可能疑问到底是什么原因导致开发商和购房者之间的矛盾呢？下面，我就将自己看到的，听到的，总结一下吧。希望能给未来购房的读者带来一定的启发。
01 导致楼盘维权的因素有哪些呢？
我认为，接房维权的主要因素集中在以下几个方面。
一是开发商擅改规划。这两天，我一个朋友正在接房，他所在小区正在维权，其中最重要的原因就是开发商擅自修改了原来的规划，将原先规划为小区车库的地方，改成了小区商业。对开发商来说，将车库改成了商业，可以带来更多的利润，可是，对于住在商业门面上面的住户来说，就真的头大了！住过此类房子的读者可能都清楚，一旦自己同一楼栋下有门面，尤其是开餐饮业的门面，整栋楼都要被巨大的抽烟机声音吵死。如果遇上开火锅店的门面，就更要命了，估计连门窗都不敢开。不然，天天都要闻着火锅的味道入眠。所以，买房经验告诉我：绝对不买楼下有小区商业的楼栋。这也是我很多身边的朋友，尤其是买了此类房子的朋友最深刻的体会吧。
二是开发商虚假宣传。可能“虚假宣传”是导致业主维权最多的因素吧。有一些开发商为了吸引购房者眼球，促进销售，快速回笼资金，提高房价，就进行虚假宣传，比如小区有学校指标，或者周边未来要修名校，或者周边要修公园等等。最后，等业主接房的时候，却发现不是那么一回事。
三是房屋质量不达标。很多业主接房以后发现，房屋质量实在不满意。前期看到一个帖子，反应的是一个楼盘层高（净高）不够，业主感觉住在这种房子里会特别压抑。还看到一个帖子，开发商解释说为了方便业主安装地暖，所以有意将房子地面降低了15公分左右，可是，很多业主不买账，到开发商的总部进行维权，打出标语：入房如入坑！
四是小区环境不满意。比如有些业主说小区绿化不够，运动设施没有，沼气池影响业主……这类问题也是非常多。
还有很多其他维权项目，这里就不再一一列举。
02 是业主挑剔还是开发商违约？
这个问题，可能是读者很关心的一个问题，我对楼盘维权的项目进行总结，发现其实大多数的问题还是开发商违约导致的，当然，部分也有业主对美好居家环境的更高要求所引起的。具体来说一下吧。
一是开发商违约。比如开发商虚假宣传，隐瞒小区周边不利因素，房屋质量把关不严，有意通过降低小区标准而达到降低开发成本，小区设施设置不人性化等等。这些问题，可能是导致楼盘维权的最大因素。真心希望一些开发商确实要遵循契约精神，严格按照合同执行。
二是部分业主要求偏高。原因有二：一种情况是小开发商为了促进销售，对沙盘的效果图做得过于虚幻，导致很多购房者产生对未来美好环境的向往，同时贪图小开发商的房价较低、性价比较高的原因，结果接房以后发现，却差别很大，对于小开发商来说，资金紧张，房价相对大开发商的楼盘价格又比不上，所以，小区环境必然也不能跟房价更高的大开发商的楼盘相比；还有一种情况是，购房者高价买了房子，接房却发现结果与自己的购房成本不符。当然，大多数的高品质楼盘整体还是不错的，毕竟一分价钱一分货。
03 如何尽可能避免楼盘维权事件的发生？
我认为，在当前全国仍然以期房为主的情况下，完全避免楼盘维权事件的发生，还是比较困难的。当然，在不久的未来，现房销售将是必然的结果，也就基本能杜绝因为预期与结果有差异，而导致此类问题发生。
那么，立足目前期房为主的房地产市场环境，如何尽可能避免楼盘维权事件呢？对开发商和购房者，我有以下几个建议。
一是开发商严格按照购房合同和销售承诺履约。开发商要严格把控房屋质量和小区建设标准，房屋销售时，不要虚假宣传或进行夸大，防止购房者产生预期与最终结果的心理落差，导致楼盘维权事件的发生。
二是开发商要诚实信用，将楼盘周边不利因素以及未来可能的规划等要坦诚相告。“知之为知之，不知为不知”，千万不要隐瞒，防止以后纠纷发生。我现在所居住的小区当年就发生了维权事件，原因就是开发商没有如实告知小区周边修建加油站的问题。最后，导致业主、开发商以及政府都精疲力尽。
三是接房前开发商邀请业主进行预验收。这样的好处就是，业主可以在正式接房之前，针对一些可以补正修改的问题进行整改，避免等到接房的时候大量问题暴露，而引起维权事件。
四是开发商要有如实告知购房者购房合同中可能引起纠纷的内容，同时购房者要认真查看购房合同并了解清楚所有问题。很多开发商在房屋销售过程中的承诺与最终购房合同内容不一致，而购房者又忽视了合同内容，没有认真查看，最终引起纠纷，走上法律纠纷道路，但是，购房合同确实已经明确说明的内容，购房者也签字确认了，只有“哑巴吃黄连”，确实又感觉被欺骗了，只能到各级政府去维权。
避免楼盘维权事件的发生，需要开发商、购房者以及相关政府部门一起努力，尽可能杜绝各类维权事件因素的发生。
以上是我的一些粗浅之见，希望能为读者，尤其是准备买房的读者带来一定的启示作用。
最后，还是希望人人都能买到自己满意的房子，天下从此再无“接房维权”事件发生！
我会实时分布最新的楼市动态，感兴趣就关注我吧。谢谢。
