深圳是個令人嚮往的城市，年輕、激情、拼搏，住滿了青春和夢想。
在這座城市不乏一夜暴富的故事，也不乏勤勤懇懇，努力奮鬥實現夢想的勵志故事。
最近，筆者在深圳上看到一個帖子，就覺得挺有意思的。
貼主表示自己手上有4套房，400萬現金存款，但卻吐槽現在的自己過的非常拮据、痛苦，中年生存危機時時刻刻威脅著自己，都要喘不過氣……
不過，貼主卻低估了網友的力量。在其帖子下面，有網友爆料了貼主之前發佈的貼子。
該網友表示：貼主2019年年初發帖說39歲，這才半年過去就四十多歲。
2017年貼主說內地兩套深圳兩套，這才兩年時間，且貼主又是在失業多年的情況下在深圳已經有四套房，這種能力匪夷所思。
顯然，該故事的真實性有待考證。
其實，不論這個故事是否真實，它都給了我們一個警示：這些年，房產是實現階層逆襲的利器，有房沒房，成了兩個階層。
不過，在如今“房住不炒”的態勢下，閉眼買房都爆賺的時代已經過去。接下來，買對買錯，會成兩個階層。
買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。這絕不是一句玩笑話。
那麼，怎樣避免中年返貧？筆者認為：
1、不要高槓杆
近年來，市場上不時流傳，某某投資大神槓桿太高，快還不起月供了，某某大佬一批房產被拍賣了。
如果2015、2016年，追求的是高槓杆和暴利。那麼，2019年，請忘掉過去，房產保值和現金流最重要。
2、摒棄短期思維，做好中長期準備
如果說過去兩年，資產配置的關鍵詞是“增值”，謀求的是超額利潤，甚至暴利的話。
接下來的2019年，關鍵詞應該是“保值”，如何在保持資產、購買力不縮水的前提下，穩健的獲取利潤，儘量獲取充裕現金流。
3、重視現金流，挖掘高租金
現金流很重要，物業要好出租，租金收益率儘量高，這樣能減輕月供壓力，甚至實現正現金流。
而且，一旦現金流充裕，萬一市面上出現了割肉盤，你還有子彈撿貨。
4、儘量聚焦中心
區域前景向好，未來會有很大變化的。這屬於基本面因素，無論牛熊市，都應該是選擇物業的一個基本要素。
5、不要追高，留足安全墊
一定要有足夠的安全墊，性價比足夠高，至少比市場價便宜10%以上，越便宜越好。最好是趁賣方不得不割肉甩賣時，撿筍盤。
例如二手房賣家還不起月供，民營老闆年底賣房發工資、還貨款、上市公司衝刺業績之類。這種盤往往年底出現比較多。
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