前几天，央行终于再次“降息”，非对称下调4月贷款LPR：一年期LPR为3.85%，下调幅度20个基点，上个月为4.05%；五年期以上LPR为4.65%，下调幅度10个基点，上个月为4.75%。这也是2019年8月实施LPR改革以来的最大降幅，至此央行今年以来进行了第二次下调LPR。为什么会在这个时候“降息”？
其实，这次“降息”让市场一点都不意外，疫情影响下，通过降息引导实体企业降低融资成本，缓解企业资金压力是迟早要做的事情，而且宜早不宜晚。就在4月17日的政治局会议上明确要求，以更大的宏观政策力度对冲疫情影响，这次降息也算是对政治局会议要求的回应，LPR下降可直接引导信贷利率下行，有利于托底经济。
降息的目的是为了托底经济，但是对于中国老百姓来说，还是很关心房地产市场未来会如何走。
流动性宽松+低利率，对于高杠杆行业是非常利好的。对于购房者来说，利率下降意味着房贷利息会减少，也就意味着购房的所付出的成本就会降低。因此理论上说，利率下降对于房地产行业是利好的。但同时我们也看到房地产市场是一个很复杂的市场，牵涉到国计民生。因此房地产的调控一直都不敢放松，即便是在宽松的利率环境下，对于未来的房价的上涨也不能有太高预期。
另外一个影响房地产的原因就是供需。对于这个原因，很多人总是不以为然，总喜欢盯着几个上涨的城市。这个其实没有多大的意义的，局部的不平衡是永远存在，全国有几个深圳，辖区面积小但是经济规模大？全国的整体的供需情况还是很说明问题，目前城镇居民的人均居住面积接近40平米。可以说，人均面积的提升空间就不大的。那未来市场靠什么增长？增量市场还是靠继续城市化，但是国内的城市化也进入一个新阶段，到了一个缓慢增长的阶段，而仍有大量的放在在建，可以说未来的新增住房供应会超过新增需求的，有可能由局部的供大于求发展为大部分区域的供大于求。
有人说，“放水降息”对于开发商是利好。理论上说，这个也没错，对于高杠杆行业来说，“放水降息”是大大的利好，意味着借钱容易了并且借钱的成本还低。但毕竟我们的市场与众不同，国家为了限制房地产市场的过度膨胀，已经对房地产融资渠道进行了严格的监管。虽然有些资金会通过某些形式进入房地产市场，但是终归不是普遍性的。
对于未来房地产市场的走势，我觉得房价暴涨的历史已经是一去不复返了，但是也不必过于悲观。从人类历史的发展史来看，房子永远是最重要的资产，即便是今天的美国，股票成了老百姓最重要的资产，但房子的地位仍然很高。未来的房地产会逐渐进入存量市场，在存量市场时代，房地产市场将逐渐由“量”向“质”来转变。
