目前最最熱門的金融話題：房貸利率，LPR改革!很多小夥伴也收到了銀行的短信，銀行邀請你去重籤合同，完成轉換！有人收到短信後一頭霧水，LPR是什麼玩意?今天小編就給大家科普一下。
1、什麼是LPR?
LPR就是貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率( Loa Prime Rate, LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
首先，理解何為利率?
從貨幣銀行學角度，利率是貨幣市場的價格。我們常說的衣服，食品，傢俱等都作為商品交易對象，都有標明的價格。同樣，貨幣貸款市場的交易標的，以錢為交易對象，對“錢”進行交易買賣，也需要標明價格，即是我們所說的利率(貨幣的價格)。
再通俗理解，LPR就是商業銀行參照貸款市場上(參考資金需求方和資金供給方之間的平均利息價格水平)對優質客戶進行貸款時，給出的需要支付的利息價格報價。當資金需求方和供給方市場貸款價格市場發生變化時，LPR的報價也會隨市場發生變化(資金供求雙方報價水平)。
2、為什麼要實現存量房貸要轉LPR?
存量房貸要轉LPR的本質的目的，就是隨著資金供求市場的貸款利率價格變化而變化。便於瞭解資金供求市場的需求動向，有利於提高業務存量。之前採取浮動利率的形式，不具備有LPR的實時性。因此，央行採取了這樣一種方式，來把控資金市場動向。
3、選LPR還是固定利率哪個更合適?
對於選擇哪種方式，大家根據自身的資金需求使用及還款計劃考量。
選擇LPR，從長遠利率變動趨勢看，利率相對有下降趨勢，可以降低客戶還貸壓力。對於資金流量比較穩定客戶，比較適合。
轉換的計算方法：LPR+固定值。其中固定值為：(現在的房貸利率-4.8%)
選擇固定利率，比較固定，對於無太大償還壓力，資金流量相對回收比較快的客戶比較適合。
因人而異，大家可以根據自身實際資金量利用情況合理考量。
4、存量房貸轉LPR該如何進行辦理呢?
辦理時間一般是2020年的3至8月份，注意實時關注銀行通知。
5、辦理之後，房貸利率如何變化?以後每月會變嗎?
2020年利率不變，從2021年1月1日開始，房貸利率就變成了2020年12月的LPR+固定值。
房貸利率不是每個月都變，而是一年調整一次，一般以前一年12月的LPR為準。
這次主要目標對象是存量商業房貸，即是你正在還的商業住房貸款。公積金貸款與這個是兩種獲取貸款的方式。
7、商鋪和商住的房子貸款，要轉LPR嗎?
請諮詢貸款銀行，關注銀行的實時準確通知。
目前還款利率高低與轉LPR沒有多大關係?
在2020年，利率不會改變。未來的利率變化，會隨著LPR的變化而變化。1年變1次。
9、如果是等額本金還款，有什麼影響嗎?
這個跟等額本金還是等額本息沒有關係。等額本金是大家的資金還款方式。而LPR是大家借入資金款項時，所需要支付的貨幣貸款利率的價格，是兩個不同性質。
