在房地产项目开工之后，历经桩基、土方、地下室施工、主体结构至封顶、砌筑抹灰、外立面涂料基层、外架拆除、外立面涂料面层、室内精装修、室外工程、竣工备案及验收等之后，一个房地产住宅项目终于可以基本交付给业主。
那么在竣工备案这个最后决胜阶段，需要经历哪些验收呢？
竣工验收关键流程
验收的要点有哪些呢？
1、充分熟悉各种验收的流程及前置条件，相关资料要尽早准备；
2、各专项验收工作需充分前置，具备条件后立即启动；
3、各专项验收前要与相关主管部门充分沟通，争取一次性通过。
接下来将重点的几项验收说一说——
①防雷验收
防雷工作内容施完成，资料准备；
气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》。
②节能验收
外墙保温施工完成（墙体节能分项验收完成）并取得检测报告；涂料施工完成并且外架拆除完成；门窗（含窗扇）安装完成并取得检测报告；太阳能安装完成；外遮阳安装完成等等。
应督促保温单位、入户门及铝窗单位及时取得各类检测报 告，避免因报告不及时影响验收。 如保温涉及变更， 应提前完善节能重审资料，节能重审程序繁琐且耗时较长，必须提前完成。
③人防验收
工程已按设计要求完成； 安装并调试了各类设备，施能满足战时和平的使用要求； 人防护设备施通过检测，并取得报告。人防工程平战转化预案资料齐全。
④各分项验收（供电验收 /供水验收/燃气验收）
（1）验收条件：
供水 /供电 /燃气施工完成； 资料准备完成。
（2）重点提示： 注意以上单位均为政府垄断，各项工作务必充分前置，确保现场进度； 其中供电验收整个程序较为复杂，包括用电申请、缴费、装表等等。
⑤消防验收
消防水电安装完成、消防报警系统完成、消防联动调试完成、土建防火门防火窗完成、孔洞封堵等完成。
⑥规划验收
外立面完成并外架拆除完成、景观基本成型、车位划线完成、小区园建、车道完成等等。
规划现场查验一般需要 2-3次才能通过，需提前开展；相关资料提前1个月就要走准备好。
⑦竣工验收及备案
竣工初验完成，室外景观完成，各专项验收（规划、 环保、消防、防雷、燃气、供水、供电）通过、档案验收完成。
不知道这些验收在看的各位经历过几个或者主导过哪些呢？
