住房，是衣食住行重要的一环。然而，随着这些年房价不断上涨，买房不再是一件简单的事，往往需要倾全家之财力才能凑足首付款，再加上二三十年的房贷按揭。国家提出房住不炒后，加大了抑制买房投资的力度，比如限购、限售、限贷等措施都是非常有针对性的，对于刚需影响不大，但对炒房客来说，“进不来，也出不去”，无疑加大了资金风险，远离楼市才是明智之举。未来10年后，房子是“大白菜”还是“真黄金”？财经专家一语道破！
首先，“房住不炒”将被长期贯彻。总有人认为，此轮调控是暂时性的，总有放松的那一天，因此仍抱有卷土重来的希望。从2019年的楼市情况我们就可以看出，国家的宏观调控对稳定房价有极大作用。据国家最新发布的公告显示，2020年将持续推进“房住不炒”政策，并且仍旧不将房地产作为短期刺激经济发展的手段。所以说，国家的宏观调控是一个长期的过程。
其次，地产大亨纷纷退市，上市集团靠抛房“续命”。继李嘉诚、王健林甩房之后，10月底，潘石屹也被爆出转卖手下“八大金刚”，众人纷纷猜测是不是楼市真的不挣钱了呢？对此，从潘石屹手中接过SOHO产业的孙宏斌表示：“这一次的房地产调控不太可能会放松，作为开发商一定不能把这次调控当成短期的，一定是长期的”。可以看出，他对行业的看法非常理性，也并不悲观，不然他也不会明知山芋烫手却还要去接。
展望未来10年，在“房住不炒”、“因城施策”的背景下，国家对于房地产调控的态度，大概率会保持最近两年的“底线”思维，而不会像2008-2017年这样“反反复复”。棚改货币化安置，是过去几年房价上涨的重要诱因，拆迁户用大量的货币补贴买房，导致中小城市库存迅速去化，成交量和房价同时蹿升的同时，整个市场的“追涨”情绪就被调动起来了，不管是刚需还是炒房客，都开始背负高杠杆买房。
而经济学家黄奇帆就曾说过，当城市化率到达70%-80%的时候，就是房价面临天花板的时候，城市人口增速会放缓，还要像过去一样，每年增长一点几个百分点是不可能了，城市化的人口红利逐步淡出，大拆大改减少，农民进城的速度将逐渐放缓，房价开始趋于稳定。所以，10年后，因为房价“稳中有降”的原因，楼市会朝着“房奴效应”的方向演变，房子变“白菜”的概率虽然不高，但这种趋势会不断强化。
