珠海“城市之心”再迎新动作！
2020年6月11日，珠海市自然资源局发布了《珠海市吉大片区A103b08管理单元“城市之心”南山区更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。
项目位于珠海市中心城区吉大片区，南临石花山，北接九洲大道。
项目更新单元规划研究范围为19.5万平方米，拟更新改造范围约为14.9万平方米。
基本情况
项目现存工业厂房、住宅建设年代较早，现状老旧且环境较差，配套设施不全，不符合“城市之心”地区的城市形象和发展定位。
为完善城市功能，提升风貌景观，现由项目申报主体珠海华发城市之心建设控股有限公司实施更新改造。
项目用地“补公”包括36班小学一处、21班幼儿园一处、道路及绿地广场等，建筑立体“补公”包括公交首末站一处、二级邻里中心一处，建成后产权无偿移交给政府。
项目更新改造范围内总计容建筑面积为70.46万平方米。
其中：居住建筑面积约47.16万平方米(无需配建公租房)、商业建筑面积2.5万平方米、办公建筑面积13.56万平方米、酒店1.4万平方米、小学1.7万平方米、幼儿园0.54万平方米、口腔医院3万平方米、二级邻里中心0.3万平方米、公交首末站0.3万平方米。
从此份批前公告中，我们不难发现此次的规划调整内容较多，改变之前相较零碎的用地性质规划格局，使得同一性质用地更为集中，这一点在居住用地中尤为显现，单块居住用地面积的增加，更利于提高住宅的舒适度，对于目前一手商品住宅供应较少的吉大而言，无疑是件利好的消息。
拓展阅读
据了解，珠海“城市之心”项目位于珠海核心商圈之一的吉大商圈，在2005年便开始酝酿，定位为“城市客厅”，拟打造集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的珠海大型综合体，计划分为核心区、南山工业区、吉大工业区三个区域实施进行改造。
而“城市之心”的推进，可谓是一波三折。
2013年10月，珠海市住建局公布《珠海市“城市之心”地区控制性详细规划（核心区）》。
2015年，项目A3区的海滨公园、吉大总站回迁地率先动工，昭示着项目进入实施阶段。
“城市之心”项目先后经历规划再次变更、商铺搬迁、双瑞WILL项目动工等动作，但由于工程体量大、涉及面广等问题，相信短期内无法完全竣工。
近几年来，珠海商业浪潮汹涌而来，华发商都、扬名广场、富华里等商业体袭来，作为珠海老牌商圈的吉大商圈正遭受巨大的冲击，如何在冲击下突破重围，打破陈规，重新焕发新的活力，相信“城市之心”的建设完成后能进一步改变现状，使得吉大商圈在商业浪潮中脱颖而出！
来源：珠海智慧房产
