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進入3月，溫州二手學區房市場，可以用火爆來形容。特別是在3月2日紅色預警之後，成交量出現了驚人的飆升。
據說有中介一天成交了10多套學區房，出現了洽談室都不夠的情景。這一幕似乎又回到了那個買房如買菜的年代。
從3月5日上午實拍的房產交易所照片看，人潮湧動好不熱鬧，估計接下去一段時間，這裡會更加繁忙。
2021年3月5日上午實拍
此次二手學區房交易量的井噴，也帶動了學區房價格的上升。包括此次紅色預警新增的4所小學，建設小學大南校區、瓦市小學瓦市校區、城南小學城南校區、百里路小學百里路校區，以及其所在的十二中學區和頭部學區實驗六中、南浦實驗、二中，都出現了房價上升。
3月1-5日 朋友圈截圖
小面積低總價的房源大幅減少，個別房東出現了惜售的現象。目前市場價格很不穩定，甚至個別房源價格變動頻繁，對於普通購房者來說，這段時間買學區房太難了，沒有多少可比較的機會，也沒有太多深思熟慮的時間。
我們不禁要問市場怎麼了？學區房的供需平衡怎麼就被打破了？市場接下去會如何？
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此次市場措手不及的啟動，和多方面因素有關。
首先，是3月份這個時間點的原因。每年3-4月份是學區房交易的高峰。因為大多學校是6月初報名（以各學校招生文件為準），這就要求過戶以及戶口遷入需要在此之前完成。所以提早2-3個月出來看房買房的人就比較多，交易量也較大。
溫州市實驗中學 實拍圖
其次，3月2日的紅色預警規定，首次納入預警分流範疇的4所小學，對其設定30天（含發佈日）的政策啟動緩衝期，即對2021年3月31日後取得的房產進行超額分流，2021年3月31日（含）之前已符合入學條件的全額接收。
這就造成那些有意向購入這4所學校學區房的購房者，都將購房時間提前到了3月31日之前，已避免被分流的可能。
短時間集中釋放的購房需求，瞬間打破了供需平衡。要知道學區房的供應量是相當剛性的，那些自己孩子還未完成入學的學區房，即使房價上漲，也不會上市交易。一邊是需求迅速擴大，一邊是供給難以跟上，稀缺很容易就導致了價格上漲。
四所新增的紅色預警小學中，瓦市小學和百里路小學對應的是二中，城南小學對應的是十二中。雖然買的是小學學區房，但這些房子也是對應初中的學區房。房源減少很快傳導到初中學區房市場，進一步引起學區房的焦慮。
同時學區房存在替代和傳導性，如果十二中漲價到接近南浦實驗的價格，這時要麼十二中回落，要麼南浦實驗漲價，最終會回到兩個學校學區房原先的價格差距。
也就是說，1-2個熱點學區房的價格上漲，會帶來其他學區房房價的再平衡，引起更大範圍的市場波動。
瓦市小學 實拍圖
然後，我還看到一個現象。3月2日消息公佈後，許多中介當晚整齊劃一的做了同一個動作---回訪房東。看看哪些房子還在賣，價格賣多少，以便準備第二天的報價、看房。
雖然不是有意的行為，但是事實上造成了房東一個晚上接到多箇中介的詢價電話。如果你是房東，一個晚上接到4-5箇中介的電話，你會怎麼想？當然猜測市場很熱，接著要麼惜售，要麼漲價。
市場就這樣，在多種因素的催化下，進入到了一個短時間的集體狂熱期，焦慮、興奮、煩躁、懊惱的情緒，夾雜著各種市場噪聲，推動著學區房一路狂奔。
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這是市場的真實面貌嗎？表面上是的，交易量放大，價格上升。
但據粗略統計，就會發現去年“實驗六中+南浦實驗+二中+十二中”一年招收新生合計約4000人，其中大比例是鹿城區的學生。而鹿城區2009-2019年平均每年出生人口才約8878人。可見鹿城學生已經有很大比例讀進這四所初中了。
加上出生人口逐年減少，學校逐年擴建新校區，按照目前的趨勢，在不久的將來，大多數學生都會擠進第一梯隊、第二梯隊的學校。
當所有人都擁有學區房的時候，等於沒有學區房，那學區房的價值是什麼？到那時，面對依然沒變化的50%普高率，家長們會有什麼感受？
那時，這些第一梯隊、第二梯隊的學校，還能保持目前的升學率嗎？如果不能那就不值這個價。如果能，那麼誰將成為另外50%呢？如果有一天市場幡然醒悟，學區房會不會跌落神壇，就像歷史上那些被無數次重複過的時刻一樣。
十二中 實拍圖
以前用父母一生的積蓄買婚房，現在婚房的按揭還沒還完，就要開始籌錢買學區房了，這份壓力是給自己的，也是給孩子的。買完學區房，父母盡力了，剩下可能會把更多的壓力給到孩子。
現在的學生幾乎都在提前學，4年級去學5年級的課程，6年級學7年級甚至8年級的課程，去理解那些本不屬於自己這個階段需要理解的知識。孩子學習比大人工作更辛苦，已經是個事實。
沒有雙休，甚至連單休都沒有，全年365天連軸轉，作業、補習、特長一樣不能落下，寒暑假也變成了彎道超車的時間窗口。
筆者是80後，曾經被稱為“垮掉的一代”，但地球依然會轉，中國依然美好。90後又被稱為“垮掉的一代”。但疫情期間，有多少最美逆行者來自90後。
人生沒有標準的路徑，父輩們怎麼也想不到80後，90後靠著淘寶，靠著直播快樂的生活。我們也同樣想象不到孩子們會如何生活，但有一點可以肯定，他們終將以自己的方式生活，活出自己的色彩。
2、《溫州二中濱江校區大量實拍圖首次曝光！周邊老破小一房難求？ 》
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