“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”
如今天津剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將武清作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊武清的一個新盤項目：奧園譽雍府。
項目基本信息
- 項目名稱：奧園譽雍府
- 參考單價（元/㎡）：16500
- 地址：天津市 武清區京津公路東側強國道北側
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
奧園譽雍府位於武清。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有大光明中心、紅街購物、京津時尚(雍陽東道)、荔隆廣場、創意米蘭購物廣場、水城商業廣場NBA中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有天津武清愛爾醫院、泉興醫院、天津武清龍濟醫院、武清區人民醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
奧園譽雍府屬於普通住宅。
由奧園地產開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.3
小區綠化率：0.4
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是奧園物業。
- 戶型解讀
奧園譽雍府毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：大兩居（1衛）
面積：83平
2室2廳1衛
戶型2：寬敞大三居（1衛）
面積：105平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（2衛）
面積：122平
3室2廳2衛
戶型4：大兩居（1衛）
面積：88平
2室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為東蒲窪的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 東蒲窪其他新房樓盤：
目前東蒲窪的在售新盤，還有京能雍清麗苑、新城悅雋央著，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對奧園譽雍府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
