不知不覺國慶假期過半，在看過高速堵車、人山人海之後，你是否已經懷念上班的日常？（並沒有）
“金九”落幕，“銀十”接棒。九月的東莞樓市，無論是一手市場、二手市場，抑或是是土地市場，都呈現一片欣欣向榮的狀態。而屬於樓市的狂歡節經已過半，過去整個9月，東莞的樓市情況表現如何？踏入10月，樓市是否會延續9月的熱銷，讓我們來回顧一下吧。
東莞樓市漸復甦 9月均價歷史新高
據合富研究院數據顯示，9月東莞一手住宅新增供應約75.9萬㎡，新房均價約24875元/㎡，同比大幅增加7成，環比持平；網簽約77.4萬㎡，同比大幅增加4成，環比減11%。
二手房方面，受7月二手房限購政策影響，8月成交量曾一度跌入谷底。9月成交量大幅回升，約43.1萬㎡，4130套，同比略增5%，二手住宅網籤均價約17237元/平方米，環比上漲7%。
據東莞市住房和城鄉建設局公佈的備案數據，9月共有31個項目完成備案，共計8467套房源，相比8月備案數上升趨勢明顯。
東莞9月備案項目明細▼▼
庫存方面，截至9月30日東莞一手住宅庫存面積約274萬㎡，同比大幅減少34%，按照過去三個月平均消化速度，去庫存時間僅需約3.3個月。值得一提的是，當前樓市庫存水平相當於2016年限購前夕，但當前的庫存水平處於政策後環境，房價上漲預期仍然較強。
總的來說，整個9月東莞的網籤主體還是以洋房住宅為主，商業公寓為輔；住宅去化程度較高，不乏有多個首推、加推項目有備案即開、開盤秒清的情況；一、二手市場漸復甦，9月新房均價約24875元/㎡，達歷史最高，但由於庫存的原因，價格仍有上漲的預期；前三季供需雙升，市場步入回升軌道。
九月多地刷新片區紀錄 十月拍地約四十四億元
回顧9月，東莞共成功出讓10宗商住地，總出讓面積約44.8萬㎡，總成交額約82億元。
其中，有4宗為人才房用地被華為以底價競得，其餘6宗均為純商住地。其中，洪梅、茶山、石碣、大嶺山的拍地刷新了各自鎮區樓面價的新記錄。
目前10月5宗待拍地塊已全部上線，涉及長安、大嶺山、常平、道滘、橋頭5街鎮，總出讓面積約18萬㎡，總起拍金額約44億元。
地塊詳情
2020WR040
道滘鎮大嶺丫村
該宗地位於道滘鎮大嶺丫村沿江中路旁，與京港澳高速道滘出入口直線距離僅1.1公里。
宗地佔地面積6955.6㎡，起拍價14969萬元，起拍樓面地價為10760元/㎡，最高限價為21459萬元，最高樓面地價為15426元/㎡。
競拍要求：
1、競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金。
2.該地塊開發建設期為2年，宗地建設項目在2021年11月24日前開工，在2023年11月24日前竣工。
3、宗地權利人須無償配建宗地計容建築面積8%的比例（即不少於商品住房計容建築面積1112㎡，作為安居房）
競拍時間：10月20日10:00
出讓方式：限價+競安居房配建比例+終次報價
2020WR041
橋頭鎮石水口村
該宗地位於橋頭中心片區西南部，蓮湖路與水口路交匯處，緊鄰橋頭中心。
宗地佔地面積為43085.52㎡，起拍價為62151萬元，起拍樓面地價為6411元/㎡，最高限價為92605萬元，最高樓面地價為9553元/㎡。
競拍要求：
1、競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金；
2、宗地權利人須無償配建宗地計容建築面積10%的比例（不少於計容建築面積10771.38㎡）作為安居房。
競拍時間：10月20日15:00
出讓方式：限價+終次報價
2020WR042
常平鎮還珠瀝村
宗地位於常平環常南路旁，位於匯景豪園及富盈加州陽光兩大項目中間。
宗地佔地面積為62924.85㎡，起拍價為144485萬元，起拍樓面地價為9228元/㎡，最高限價為186008萬元，最高樓面地價為11880元/㎡。
競拍要求：
1、競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金；
2、宗地權利人須無償配建宗地計容建築面積10%的比例（不少於計容建築面積16738㎡）作為安居房。
3、宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立佔地面積不少於3600㎡、建築面積不少於2880㎡、辦學規模為12個班、不少於360個學位的幼兒園給常平鎮人民政府。
4、宗地權利人須按《東莞市公交站場配建技術指引》要求，在宗地內無償配建一個1200㎡的公交首末站，該公交首末站不納入地塊計容建築面積。
5、該地塊項目應滿足我市裝配式建築現行相關政策要求。
競拍時間：10月21日15:00
出讓方式：限價+終次報價
2020WR043
長安鎮新安社區梅園路旁
宗地位於位於長安鎮新安社區梅園路旁的，與長安鎮政府直線距離僅有800米。
宗地佔地23099.75㎡，起拍價96643萬元，摺合起拍樓面地價19831元/㎡，最高限價為115614萬元，最高樓面地價為23724元/㎡（剔除配建）。
競拍要求：
1、競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金；
2、宗地權利人須無償配建宗地計容建築面積10%的比例（不少於計容建築面積5267㎡）作為安居房。
3、宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立佔地面積不少於1800㎡、建築面積不少於1440㎡、辦學規模為6個班、不少於180個學位的幼兒園給長安鎮人民政府。
競拍時間：10月22日10:00
出讓方式：限價+競配建安居房比例+終次報價
2020WR044
大嶺山鎮大沙村
宗地位於大嶺山鎮大沙村，大嶺山大道與大沙路交匯處，與融創松湖瀾園僅一路之隔，宗地往西直線距離約1公里即達光大山湖城。
宗地佔地38816.32㎡，起始價122971萬元，摺合起始樓面地價14080元/㎡，最高限價為181766萬元，最高樓面地價為20812元/㎡（終次報價前）。
競拍要求：
1、競買申請人的競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金；
2、宗地權利人須在宗地內配建一所獨立佔地面積不少於5400㎡、建築面積不少於4320㎡、辦學規模為12個班的幼兒園；
3、宗地權利人須在宗地內配建建築面積為1500㎡（附設或獨立佔地）的小區肉菜市場，配建的小區肉菜市場建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內。
競拍時間：10月27日10:00
出讓方式：限價+終次報價
究竟會花落誰家，讓我們期待10月的拍地結果！
深莞房產圈 /DG-FCQ
原文鏈接：
https://mp.weixin.qq.com/s/H9HaBaQ2h3avLJ5q1qlyjQ
