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中國城市化發展到今天，一個大趨勢越來越明顯。
重點一、二線城市的輪廓集體向外拓展一環又一環，主城土地越來越稀缺，價值越來越大。
從房價表現上，我們看到了——
北京五環內均價基本已經突破6萬+，城六區老破小動輒8-9萬；
上海中心城區黃浦江邊的瞰景豪宅基本都在15萬以上；
天津內六區很難找到4萬以內的新房，中心城區樓面價都達到了4萬/㎡；
成都處在金融街東大街與東二環交匯的攀成鋼，老牌豪宅區，近年來房價翻倍；
……
這些城市，已經用房價證明了主城的價值。
城市不會一直向外擴張，到達一定階段後，必然會向內收縮，主城價值必將被逐步激活，這是城市進化的趨勢。
以上4城如是，鄭州也必然如是。
而鄭州主城價值激活的過程，就是城市發展走向精細化運作、資源更加集中的過程。
最近，鄭州主城又迎來兩大利好——
河南省財政下達3億元支持主城老舊小區改造，舊改繼續有條不紊的進行。
鄭州軌交三期規劃中，集中在主城的第一批次6條地鐵線，大概率年前全部通車。
要知道，主城原本就擁有不可複製也無法替代的成熟配套資源。
公共交通的重心在主城，成熟的商圈配套在主城，優質的教育資源，完善的醫療設施，也在主城。
再加上新一輪賽道上，主城核心區正在迎來的城市紅利。
一場顛覆鄭州房價格局的風暴，已悄然啟動。
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主城從來不缺客戶，這裡人口最密集，居住需求也最集中。
但，主城土地資源稀缺。
目前的鄭州，土地供應已經偏移到四環，房企佈局已經偏移到四環，紙上規劃也已經偏移到四環。未來，最大的住宅供應量也將出現在四環。
三環內住宅供應嚴重不足，愈發稀缺。
同時，鄭州三環內各片區的均價已經基本夯實。
直接看下圖——
我們發現，目前鄭州三環內——
鄭東新區，價格區間橫跨20000-50000，准入門檻首付至少70萬；
金水老城，價格基本夯實在20000，首付至少60萬；
經開老城，價格基本夯實在18000，首付至少50萬；
管城老城，價格基本夯實在15500+，首付至少45萬；
西區三環內，價格基本夯實在15000，首付至少40萬。
更關鍵的是，今年三環內將入市的新盤，全部都是高價改善盤。
其中——
嘉裡中心將進一步坐實，甚至帶動金水老城的房價；
綠城誠園、保利天匯居將進一步坐實經開老城的房價；
萬科山河道、崑崙望嶽西苑、康橋九璽園也將大概率帶動西區三環內的房價提升。
至此，剛需將進一步被無情的擠出三環。
那麼站在當下，去看整個鄭州，首付30多萬的剛需，在三環內還有機會嗎？
值得慶幸的是，還有機會。
這個機會就是，建業今年全面接手的盛悅府項目。
對於資金不充足的剛需朋友來說，這也是入住三環內主城區最後的機會！
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盛悅府值得關注的一個很大的原因在於，已經由建業全面接手。
2019年，建業銷售額破千億，正式邁入千億房企陣營。
這個在河南房地產行業舉足輕重的開發商，每一個舉動都挑動市場的神經。
五年前，在萬科第一次提出轉型，從地產開發商轉為美好生活服務商的時候，建業也發佈了自己的“新藍海戰略”，宣佈轉型為城市居民新型生活方式服務商，打造“建業+”的健康幸福生態系統。
萬科和建業的前後腳行動，你很難說這是不是英雄所見略同。
不得不說，這一舉動充滿了氣魄和膽識。
當建業忽然回身，人們驚覺，如今的建業，早已不是原來的建業了。
過往幾年裡，建業脫離了那個地產開發商的單純身份，化身為涵蓋足球、商業、酒店、農業、旅遊、電影、教育、文化等等為一體的超級航母，如同毛細血管一般，滲透到鄭州這座城市，滲透到中原大地的角角落落。
同時，在看得見的地產方面——
價格翻倍的建業天築，早已成為鄭州高層豪宅的標杆和樣板。
北龍湖首個交付的九如府，被業內稱為北龍湖豪宅區毛坯房的標杆。
重金打造的建業J18，充滿誠意和情懷，是值得期待的城市新地標。
2019年以來，建業又接連出手，一舉拿下北龍湖三個地塊。
而作為當下建業在鄭州主城重點開發的盛悅府，值得好好說一說。
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可以說，建業盛悅府是今年鄭州主城一個難得的機會樓盤。
首先，這是一個新地塊。
項目位置真心不錯，三環內，五龍口南路與電廠路東南角。這個位置既能享受到老城區的生活配套，又能承接高新區，是新城區和老城區連接的紐帶。周邊有多條快速路和城市主幹道，交通出行不成問題。
更重要的是，附近還規劃有地鐵8號線和9號線，純正的地鐵盤。
具體位置如下：
除了成熟的配套，這裡還緊鄰西三環總規劃8000畝的西流湖公園，東側還規劃有三大市政公園，規劃綠地500餘畝。
其次，這是全新的產品。
項目總佔地約53畝，地塊方正，分兩期開發，一期地塊主要規劃有6棟高層和1所幼兒園，樓棟排布整齊，保證了小區的通風和採光。
精裝交付，項目樣板間展示了未來的交付標準。
在裝修方面，值得一提的亮點有——
入戶門以及屋內所有門全部升級為2.3米的門高，使用指紋密碼裝甲門；
廚具衛浴一線品牌，室內採用新風系統、地暖、彩色觸屏可視對講等；
餐桌旁設置電源插座，一鍵報警緊急按鈕，主臥床頭配置閱讀燈、USB插座等人性化細節；
……
而且，統一採用具有國家一級資質的建業物業。特別是在這次疫情中，建業物業全員24小時現場服務，不僅保證了防控防疫消殺工作，也最先提供業主代領代購生活用品，第一時間提供新鮮蔬果，獲得一致好評。
在大面積戶型佔比較高的盛悅府這一期裡，即將推售的5號樓小面積戶型居多，這對手裡預算不足的剛需來說是個機會。
5號樓3梯7戶，電梯比較分散，基本做到了1梯2戶，戶型主要有72-111㎡的兩房和三房。特別是70多平的小兩房，是市場上少見的通透戶型。
更重要的是，據說價格有驚喜。
如今鄭州三環外，甚至四環外，動輒一萬四五的房價，首付都至少需要40萬。
而建業盛悅府本次推出的產品，三環內主城，首付30多萬低門檻，可租、可售、可自住，機會難得！
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回望過去5年，鄭州主城均價保守估計增幅突破100%，而遠郊新區僅僅有50%上下的增幅。
即便我們不去考慮遠郊能否出手，是否有價無市，也不去考慮醫療、教育匱乏等諸多配套劣勢，這些因素我們都不去考慮，就從數據上說，主城房產的保值增值能力也遠超遠郊新區。
尤其在當前市場環境下，一定要看重現金流。另一層含義就是，你的資產定義也要產生正向現金流。
所以，需要時間博暴擊的新區請避開，迴歸主城價值才是王道！
